呈貢也搭上了房?jī)r(jià)上漲的班車，且還是500、700甚至上千元地“跳著漲”。據(jù)云南房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，呈貢不少于10個(gè)樓盤都調(diào)高了售價(jià)，住宅和公寓漲幅在200元到1500元不等，商鋪漲幅達(dá)到3000元。昆明主城也有不少樓盤加入到漲價(jià)行列，但幅度僅限于300元至800元不等。相比之下，呈貢房?jī)r(jià)基數(shù)低，算下來(lái)漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于主城。原本是昆明的價(jià)格洼地，可如今卻不斷有樓盤提價(jià)，“6字頭”、“7字頭”房源頻頻露臉，已隱現(xiàn)對(duì)標(biāo)昆明主城房?jī)r(jià)之勢(shì)。

時(shí)代俊園漲價(jià)后仍有不錯(cuò)的銷量

呈貢房?jī)r(jià)的這波上漲行情自然有搭上了高鐵“東風(fēng)”的原因。不過(guò)，這并不是全部。軌道交通方面，地鐵1號(hào)線支線將配合高鐵同步通車，途經(jīng)呈貢的地鐵9號(hào)線也開(kāi)建在即。昆玉高速鳴泉收費(fèi)站外遷同樣給出了一記助力，搬遷后，往返主城和呈貢走高速將免過(guò)路費(fèi)。交通以外，呈貢教育、醫(yī)療和商業(yè)配套也接連升級(jí)。而呈貢房?jī)r(jià)的上漲顯然離不開(kāi)這些配套的支撐。

呈貢10余樓盤提價(jià) 漲幅更甚主城

藍(lán)光天嬌城實(shí)景

對(duì)昆明樓市深有研究的網(wǎng)友“明鏡”介紹，這幾個(gè)月以來(lái)呈貢房?jī)r(jià)上漲是眾人皆知，但國(guó)慶期間這波大行情更是讓人意外。據(jù)藍(lán)光一位資深置業(yè)顧問(wèn)介紹，藍(lán)光天嬌城在國(guó)慶期間日均要簽40-50套房，這超出了藍(lán)光對(duì)天嬌城項(xiàng)目銷售周期的預(yù)期。目前天嬌城即將清盤，藍(lán)光也急于在其它區(qū)域拿地補(bǔ)倉(cāng)。而且據(jù)了解，藍(lán)光天嬌城國(guó)慶后每平米要上漲1000元，從單價(jià)3900元漲至4900元。

幾乎在同期提價(jià)且漲幅如此之大的項(xiàng)目不止這一個(gè)項(xiàng)目，實(shí)力心城也要在國(guó)慶后提價(jià)1000元，而在此之前，實(shí)力心城已經(jīng)有過(guò)提價(jià)舉動(dòng)，幅度在400元左右。國(guó)慶期間，該項(xiàng)目的售價(jià)已經(jīng)接近7000元/平米。

時(shí)代俊園也是呈貢房?jī)r(jià)上漲陣營(yíng)中典型的一例。經(jīng)查發(fā)現(xiàn)，時(shí)代俊園一期年初時(shí)還有人2980元/平米原價(jià)轉(zhuǎn)讓。而現(xiàn)在這樣的房源已經(jīng)不見(jiàn)蹤影，俊發(fā)賣價(jià)為4200元/平米，且樓層可選擇面很小，基本都是一樓房源。時(shí)代俊園二期年初時(shí)售價(jià)3600元/平米，9月份房交會(huì)期間每平米飆漲1500元至5100元/平米。三期青云9月25日才解籌了2棟住宅，目前也只剩下幾套在售，均為為4500元/平米，并無(wú)優(yōu)惠。據(jù)云南房網(wǎng)踩盤的情況來(lái)看，時(shí)代俊園有著不錯(cuò)的來(lái)訪量，貼出的銷控表也一片飄紅。

遠(yuǎn)不止這些，根據(jù)云南房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，東盟森林、興冶國(guó)際、眾和康園、滇池明珠廣場(chǎng)、置信銀河廣場(chǎng)、七彩云南第壹城等項(xiàng)目都有過(guò)上調(diào)房?jī)r(jià)的舉動(dòng)，涉及物業(yè)類型包括住宅、公寓和商鋪，住宅和公寓漲幅在200元到1500元不等，商鋪漲幅達(dá)到3000元。

雖然昆明主城也有不少樓盤加入了漲價(jià)行列，但幅度僅限于300-800元不等。相比之下，呈貢房?jī)r(jià)漲勢(shì)更甚主城。而值得注意的是，呈貢“6字頭”“7”字頭公寓和住宅房源頻頻露臉，這些項(xiàng)目的房?jī)r(jià)水平已經(jīng)足以對(duì)標(biāo)昆明主城。

配套接連升級(jí)支撐房?jī)r(jià)上漲

導(dǎo)致呈貢房?jī)r(jià)攀升的原因肯定很多，但支撐其房?jī)r(jià)上漲的理由中一定少不了配套的升級(jí)。

昆明高鐵即將開(kāi)通

昆明高鐵通車時(shí)間也敲定了，首條高鐵線路滬昆高鐵預(yù)計(jì)11月30日正式通車運(yùn)行，云桂高鐵也有望在年底通車。昆明高鐵新南站投入使用對(duì)呈貢的交通來(lái)說(shuō)是如虎添翼。

同樣是軌道交通，地鐵1號(hào)線支線將配合高鐵同步通車。該條線路由正在運(yùn)營(yíng)的1號(hào)線引出，經(jīng)彩云南路、朝云路至龍?zhí)堵罚┻^(guò)白龍?zhí)豆珗@接入高鐵昆明南站。地鐵9號(hào)線也即將啟動(dòng)建設(shè)，該條線連接了空港經(jīng)濟(jì)區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、官渡區(qū)、呈貢區(qū)、高新區(qū)馬金鋪街道辦事處和晉城，可與4號(hào)線和6號(hào)線換乘串聯(lián)起達(dá)長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)、火車南站等交通樞紐。而一旦這些地鐵線路形成網(wǎng)絡(luò)，可通達(dá)的范圍倍增，那么呈貢地鐵物業(yè)的價(jià)值也會(huì)隨之增長(zhǎng)。

交通方面還有一股力量在支撐呈貢房?jī)r(jià)上漲。昆玉高速鳴泉收費(fèi)站將在年底完成外遷，而該收費(fèi)站搬遷之后，走高速往返主城和呈貢將不用再出過(guò)路費(fèi)。

除此之外，呈貢商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套也在不斷升級(jí)。

呈貢核心區(qū)的綜合大盤七彩云南第壹城部分商業(yè)已經(jīng)于今年年中開(kāi)業(yè)，體量達(dá)15萬(wàn)方，相當(dāng)于一個(gè)半昆明廣場(chǎng)，能夠輻射到的半徑可想而知，麥當(dāng)勞，家樂(lè)福，韓國(guó)CGV影院等均已入駐。更早之前，百大新都會(huì)也實(shí)現(xiàn)了開(kāi)業(yè)，其是呈貢新區(qū)第一家正式開(kāi)業(yè)的大型購(gòu)物中心。

呈貢在教育配套方面也作了一番惡補(bǔ)。中華小學(xué)和昆三中整體遷至呈貢辦學(xué)。同時(shí)，呈貢新區(qū)還引進(jìn)了云大附中、云師大附中附小、川師大附中附小、衡水實(shí)驗(yàn)中學(xué)、景山學(xué)校、川師大幼兒園、師大幼兒園等省內(nèi)外名校，數(shù)量達(dá)到15所，而這已經(jīng)是去年年初的數(shù)據(jù)，實(shí)際應(yīng)該不止于此。而按照呈貢的最新規(guī)劃，新區(qū)內(nèi)將布置幼兒園105所，小學(xué)39所，中學(xué)24所，中小學(xué)累計(jì)就達(dá)63所。

醫(yī)療配套同樣在接連升級(jí)。延安醫(yī)院呈貢分院已經(jīng)運(yùn)營(yíng)多年，昆醫(yī)附一院呈貢醫(yī)院、昆明市中醫(yī)院呈貢分院在去年相繼開(kāi)業(yè)。而這些都是昆明頂級(jí)的公立醫(yī)院資源。另呈貢大漁片區(qū)的度假區(qū)綜合醫(yī)院和七甸片區(qū)的養(yǎng)老療養(yǎng)康復(fù)醫(yī)院也在設(shè)想當(dāng)中，并在去年有過(guò)招標(biāo)舉動(dòng)。而在呈貢新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃中，綜合醫(yī)院的數(shù)量達(dá)到9所。

這樣看來(lái)的話，呈貢房?jī)r(jià)上漲一點(diǎn)也不意外。其實(shí)，第7街區(qū)銷售經(jīng)理于忠強(qiáng)在不久前接受云南房網(wǎng)采訪時(shí)就已經(jīng)指出：“從去年的下半年到現(xiàn)在，呈貢房?jī)r(jià)都持續(xù)在增長(zhǎng)，最具代表性的項(xiàng)目七彩云南第壹城，其配套一成型，項(xiàng)目?jī)r(jià)格就升至7000多，比主城區(qū)的一些項(xiàng)目還要貴，而且還出現(xiàn)購(gòu)房者搶不到房的情況�！辈贿^(guò)，如此大面積且可觀的漲幅恐怕是很多人都沒(méi)有預(yù)料到的。

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