實(shí)力山語(yǔ)間是東市區(qū)中軸線上的高端精品社區(qū)，前期首批推出的高層住宅共48套，因項(xiàng)目并未舉行開盤儀式，9月5日正式對(duì)外銷售共計(jì)35套，去化率高達(dá)73%，后又推出了多套洋房，目前僅剩少量房源在賣，項(xiàng)目整體的市場(chǎng)接受度比較大。由于項(xiàng)目所處的東市區(qū)生態(tài)環(huán)境良好，對(duì)于看重居住體驗(yàn)的置業(yè)者來(lái)說(shuō)是不錯(cuò)的置業(yè)良品，美中不足的是片區(qū)的相關(guān)生活配套和基礎(chǔ)設(shè)施還有待提升。

開盤評(píng)測(cè)同類對(duì)比篇：洋房?jī)r(jià)格親民

實(shí)力山語(yǔ)間實(shí)景圖

建筑特點(diǎn)描述與點(diǎn)評(píng)

實(shí)力山語(yǔ)間位于昆明市官渡區(qū)金馬街道辦事處太平村建工三村旁，依山而建，打造典型的坡地洋房景觀，整個(gè)建筑的外立面是以棕色為主的現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，屹立在大面積綠化帶中的主體建筑質(zhì)感強(qiáng)且顯目。從沙盤圖來(lái)看，項(xiàng)目的整體布局緊湊，社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃完善，聚合了社區(qū)農(nóng)場(chǎng)、戶外會(huì)客廳、社區(qū)廣場(chǎng)、寵物樂園等多功能為一體全方位的“4I”人性化社區(qū)生活服務(wù)配套。實(shí)力山語(yǔ)間利用天然的地勢(shì)高差，打造了錯(cuò)落有致的別樣景色，特別項(xiàng)目的兩棟高層住宅位于整個(gè)小區(qū)的最高點(diǎn)，擁有最佳的觀景視野。

實(shí)力山語(yǔ)間B1戶型

戶型評(píng)測(cè)

實(shí)力山語(yǔ)間目前總共有65㎡的兩房、88㎡的三房、89㎡的三房、105㎡的三房共四種戶型，其中105㎡的洋房戶型已售罄，僅剩89平米的戶型在賣，后期將推出的14棟、15棟、16棟新品洋房戶型面積為89-220平米。項(xiàng)目整體的戶型設(shè)計(jì)比較緊湊，功能分區(qū)，多樣的戶型選擇可滿足剛需或改善性置業(yè)者的需求。不過(guò)也有部分戶型設(shè)計(jì)不盡如人意，以目前在賣的89平米的B1戶型為例，該戶型小面積打造了緊湊的三房，臥室面積較大，均有飄窗設(shè)計(jì)，居住舒適度高，廚房緊鄰餐廳，符合生活動(dòng)線，餐廳外的生活陽(yáng)臺(tái)，提供了很多便利。不足之處是戶型不夠方正，餐廳、客廳分開，顯得不夠通透大氣，一開門客廳一覽無(wú)余。

實(shí)力山語(yǔ)間社區(qū)實(shí)景

價(jià)格評(píng)測(cè)

據(jù)實(shí)力山語(yǔ)間銷售主管介紹，項(xiàng)目沒有舉行正式的開盤儀式，首次推出了48套高層住宅，當(dāng)時(shí)的認(rèn)籌價(jià)格區(qū)間在7500-8500元/平米，交1000元的認(rèn)籌金在開盤時(shí)可享2%的優(yōu)惠，項(xiàng)目在9月5日正式開賣時(shí)售出35套，當(dāng)天去化率高達(dá)73%。如今高層住宅依然在售，均價(jià)7600元/平米，洋房?jī)H剩1棟、13棟89㎡的三房在賣，共計(jì)10套左右，均價(jià)8300元/平米，參加團(tuán)購(gòu)2.5萬(wàn)抵5萬(wàn)，全款優(yōu)惠2%，按揭優(yōu)惠1%，按時(shí)簽約額外優(yōu)惠1%，車位10萬(wàn)/個(gè)，買房購(gòu)車位將在全款的基礎(chǔ)上減2萬(wàn)。目前該項(xiàng)目洋房已在前期均價(jià)8000元/平米的基礎(chǔ)上上調(diào)了300元，但其銷售并沒有因此受到影響，可以看出市場(chǎng)對(duì)項(xiàng)目所推產(chǎn)品的接受度比較大。

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