興冶國際總占地面積240畝，凈用地面積180畝，總建筑面積70萬方，體量適中。項目的容積率3.5，綠化率40%，建筑密度22%，車位配比1:1.1，總戶數(shù)1730戶。興冶國際住宅和商業(yè)分別在不同的地塊上，商業(yè)區(qū)在興呈路邊，商業(yè)體量33萬方，設計上融入了云南梯田和鮮花元素，較有特色；住宅區(qū)較靠內(nèi)，出門就是興冶公園，周邊無太多高大建筑，視野開闊，觀景較好。住宅區(qū)名叫興錦嘉園，以地中海為主題，意大利托斯卡納風格，有2000平米的中央水景，營造樸實富足的大自然田園生活。

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興冶國際效果圖

建筑特點描述與點評

就目前所知，興冶國際住宅層高有18層小高層，20層，26層的高層住宅，高低排序呈一定緩坡狀，視線，采光均不受影響，有板樓也有塔樓，200平米以上的大平層住宅是1梯2戶，其余是2梯3戶，2梯4戶，此次開盤的房源面積75—143平米，住宅戶型朝向大都一致，有東北向，西北向，西南向，東南向；板式房源南北向為主，也有東西向。

興冶國際33萬方商業(yè)區(qū)，有1.5萬方的大型超市，5A甲級寫字樓，酒店，公寓等，但由于興冶國際目前主推的是住宅產(chǎn)品，故而其商業(yè)區(qū)的詳細信息，如樓高，樓層，電梯配比等信息暫不清楚。

興冶國際A戶型圖

戶型評測

興冶國際共有12個戶型，分成A，B，C，D，E，F(xiàn)1，F(xiàn)2，G1，G2，H，J，Q幾類，兩房至五房，戶型面積區(qū)間75—365平米；此次開盤推出的是D，E，F(xiàn)1，F(xiàn)2，J，Q幾類，戶型面積區(qū)間75—143平米。

首先介紹五房的大戶型，電梯入戶，每層樓均只有兩戶。A戶型365平米，五室三廳五衛(wèi)二廚，3.4米層高3.8米景觀陽臺，2.2米生活陽臺；大平層大跨度板式結(jié)構(gòu)，空間闊綽；三面采光，室內(nèi)通風采光好，多是明廚明衛(wèi)；多數(shù)臥室?guī)в歇毩⑿l(wèi)浴，私密性強；獨立中，西餐廚房，滿足不同的口味需求；儲物間多，再多雜物也不擔心；入戶處有花園，玄關，以及接待室，私密效果極佳。B戶型面積295平米，五室三廳五衛(wèi)一廚，其同A戶型基本一致。C戶型219平米，五室二廳三衛(wèi)一廚，3.15米層高，三面采光，通風好，光線足，；大平層空間闊綽；多是明廚明衛(wèi)；但與A，B戶型相比，格局和功能分區(qū)不太合理，入戶處有一間臥室，受干擾較大。

四室只有D戶型，面積143平米，四室兩廳兩衛(wèi)；三面采光，明廚明衛(wèi)；臥室均帶有飄窗；主臥帶獨立衛(wèi)浴，私密性好；餐客以及陽臺在一條直線上，空間開闊。

興冶國際E戶型圖

三室戶型最多，E戶型109平米，三室兩廳一廚一衛(wèi)，戶型格局看上去像蝴蝶型，入戶大門居中，如果沒有玄關則一覽無余；餐客一體空間開闊；廚房衛(wèi)生間與陽臺相連，明廚明衛(wèi)。F1戶型137平米，三室兩廳二衛(wèi)一廚，戶型格局不方正，入戶處有長過道，較浪費；廚房的位置奇怪；三面采光，餐客一體，明廚明衛(wèi)。G1戶型99平米，三室兩廳一廚一衛(wèi)，格局方正，兩面采光；但動靜分區(qū)不合理，入戶處的臥室容易受干擾。H戶型123平米，三室兩廳二衛(wèi)一廚，格局方正，三面采光，明廚明衛(wèi)。J戶型102平米，三室兩廳一廚一衛(wèi)，戶型布局與H戶型一致。

興冶國際G2戶型圖

G2戶型89平米，兩室二廳一廚一衛(wèi)，和Q戶型75平米格局基本一致；單面采光，廚房和衛(wèi)生間采光稍差；臥室分布集中，干濕分離，動靜分區(qū)合理；整體格局較方正。

價格評測

興冶國際住宅開盤均價是5200元/平米，前期內(nèi)部認購價是4800元/平米，認籌均價是5600元/平米，團購2萬元，開盤則能以5200元/平米的價格購房，相當于交2萬，每平米優(yōu)惠400元，按此次開盤最大面積房源是143平米計算，興冶國際最高可優(yōu)惠5萬7。興冶國際周邊的眾和康園是4800元/平米，優(yōu)惠2萬5抵6萬，龍斗壹號海岸城是5300元/平米，最高優(yōu)惠2萬抵10萬，相比較而言，興冶國際價格及優(yōu)惠均適中。

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