周邊配套

10號(hào)地塊周邊配套

中天城項(xiàng)目號(hào)稱北市區(qū)的千畝大盤，目前改造的有四個(gè)地塊，分別是中天城項(xiàng)目的央墅、天闊、理想中心和綠城·龍山玫瑰園四個(gè)項(xiàng)目，都還沒有完成開發(fā)，所以相對(duì)應(yīng)的配套也沒有成型。地塊四至范圍都是無縫銜接，周邊較近的配套有中天城項(xiàng)目自身配建的一所學(xué)校和一個(gè)生鮮超市，還有位于龍泉路上的昆八中、師專附小、中華小學(xué)書香門第分校、云南財(cái)經(jīng)大學(xué)、云南師范大學(xué)文理學(xué)院等，距離比較近，形成了一個(gè)良好的教育文化氛圍。地塊背靠天然長(zhǎng)蟲山森林資源，植被覆蓋率極高，為地塊形成一個(gè)天然的屏障，從10號(hào)地塊現(xiàn)有的規(guī)劃數(shù)據(jù)看來，預(yù)計(jì)會(huì)是一個(gè)別墅項(xiàng)目，那么隱秘安靜的居住環(huán)境也就成為地塊最大的優(yōu)勢(shì)。同時(shí)地塊距離鬧市區(qū)卻并不遠(yuǎn)，3公里半徑就有繁華生活圈，近臨和諧世紀(jì)、中匯、欣都龍城、同德廣場(chǎng)四大北市核心商圈，昆明第一人民醫(yī)院、醫(yī)科大學(xué)附屬�？漆t(yī)院等明星醫(yī)療均在周邊。整體說來，10號(hào)地塊可以稱作鬧市邊上的避世之處，目前10號(hào)地塊周邊還有央墅和龍山玫瑰園兩個(gè)高端項(xiàng)目在開發(fā)，未來片區(qū)環(huán)境檔次低的現(xiàn)狀也會(huì)慢慢改善。

周邊已成交地塊

周邊歷年成交地塊信息

10號(hào)地塊目前已經(jīng)吸引了名企碧桂園的注意，10號(hào)地塊的占地面積是60095.29平米，容積率為1.7，建筑面積為102161.99，目前的交易起價(jià)是30904.87594萬元，得出單價(jià)為342.85每畝，樓面價(jià)3028.8元/平米。與崗頭村另外幾宗已轉(zhuǎn)讓的地塊相比，地價(jià)并不算高，其中12號(hào)地就是現(xiàn)龍山玫瑰園用地，容積率為1.1，樓面價(jià)達(dá)到了6024.61元/平米，而容積率為1.7的10號(hào)地塊卻只是12號(hào)地塊一半的價(jià)格，還擁有比龍山玫瑰園地塊更佳的自然景觀資源，整體說來價(jià)格很有吸引力，也難怪碧桂園會(huì)把目光對(duì)準(zhǔn)于此。

周邊在售項(xiàng)目分析

中天城·央墅實(shí)景

中天城·央墅位于龍泉路上云南廣播電視大學(xué)北側(cè)，與龍山玫瑰園項(xiàng)目地塊相鄰，與10號(hào)地塊之間隔著中天城天闊，是一個(gè)純別墅區(qū)，別墅類型為聯(lián)排及雙拼，每套別墅配備2個(gè)陽光車位，規(guī)劃有一所12班幼兒園和一所36班的春城小學(xué)，兩個(gè)學(xué)校是中天城項(xiàng)目共享配套。共建有20棟別墅共88套房源，目前主體已經(jīng)全部建完，預(yù)計(jì)今年10月30日之前能夠交房。央墅目前還有7套別墅在售，戶型面積406—520平米，售價(jià)650萬元—1300萬元/套。央墅的開發(fā)已經(jīng)接近尾聲，且央墅更為靠近主干道，在居住環(huán)境上沒有10號(hào)地塊宜居，所以與地塊之間不會(huì)存在競(jìng)爭(zhēng)，但是二者是目前長(zhǎng)蟲山沿線少有的別墅項(xiàng)目，能夠合力改善目前崗頭村環(huán)境檔次偏低的現(xiàn)狀。

龍山玫瑰園現(xiàn)狀

就目前地塊周邊情況看來，能夠與地塊形成競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的是與地塊相鄰的龍山玫瑰園。龍山玫瑰園是綠城集團(tuán)的品牌項(xiàng)目，同樣是一個(gè)高端社區(qū)，與10號(hào)地塊的規(guī)劃信息透露繁的定位比較相似，且龍山玫瑰園還處于初開發(fā)階段，未來極有可能與10號(hào)地塊的項(xiàng)目一同亮相，不論是地段和定位都會(huì)比較相近，互相之間是較大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)象。不過龍山玫瑰園已經(jīng)維持現(xiàn)狀近一年時(shí)間，未來開發(fā)成迷，何時(shí)能夠面市也仍然是未知數(shù)。但是10號(hào)地塊如果最后由碧桂園拿地成功，那么根據(jù)碧桂園入昆后的開發(fā)速度來看，面市時(shí)間不會(huì)太遠(yuǎn)。且10號(hào)地塊的地段優(yōu)勢(shì)要比龍山玫瑰園更為明顯，交通更為便捷，但是龍山玫瑰園距離長(zhǎng)蟲山更近，環(huán)境也更為隱蔽，居住舒適度和隱秘性都會(huì)更高，所以二者之間各有優(yōu)勢(shì)。且若是碧桂園真的成功拿地，那么10號(hào)地塊更早面市的可能性很大。

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