海運(yùn)花園業(yè)主入住三年辦不下房產(chǎn)證，開(kāi)發(fā)商云南海運(yùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“海運(yùn)地產(chǎn)”）還被最高院列入失信人名單。今年以來(lái)，海運(yùn)花園先后有兩批房產(chǎn)被法院司法拍賣(mài)，其中最大的一批共260套，包括住宅、寫(xiě)字樓、商鋪、車(chē)位和儲(chǔ)藏室。本周二（7月19日），該批房產(chǎn)進(jìn)行第二次司法拍賣(mài)，且拍賣(mài)價(jià)格相比前一次整體降低了20%，但依然無(wú)人報(bào)名，再次遭流拍。海運(yùn)花園該批房產(chǎn)先后兩次拍賣(mài)鈞無(wú)人競(jìng)拍，最主要的原因是項(xiàng)目業(yè)主入住3年都沒(méi)有房產(chǎn)證。

海運(yùn) 花園社區(qū)景觀

海運(yùn)花園社區(qū)景觀

據(jù)了解，該批房產(chǎn)共260套房源，包括了5套住宅、98套公寓式寫(xiě)字樓、10間商業(yè)用房、144個(gè)車(chē)位（含車(chē)庫(kù)）、3間儲(chǔ)藏室。

其中，住宅位于5棟、10棟，建筑面積101.83-238.35平米，起拍價(jià)5216-5664元/平米。寫(xiě)字樓位于16棟，建筑面積31.32-95.48平米，單套起拍價(jià)格為起拍價(jià)5160-5540元/平米，整體起拍價(jià)為41114816.60元。商業(yè)用房位于16棟，建筑面積30.69-305.18平米，單間起拍價(jià)9600-24000元/平米，整體起拍價(jià)13671288.00元。地下車(chē)位建筑面積20.8-101.55平米/個(gè)，起拍價(jià)7.12-14.64萬(wàn)/個(gè)。地下儲(chǔ)藏室建筑面積14.36-19.74平米，起拍價(jià)3.12-4.32萬(wàn)/個(gè)。

該批房產(chǎn)僅寫(xiě)字樓的起拍價(jià)就是4111.48萬(wàn)，商業(yè)用房整體起拍價(jià)1367萬(wàn)元；再根據(jù)平均值估算，加上10套住宅、144個(gè)車(chē)位，以及3個(gè)儲(chǔ)藏室的價(jià)格，海運(yùn)花園260套房產(chǎn)的總起拍價(jià)估計(jì)在6500萬(wàn)元左右。

據(jù)了解，該批房產(chǎn)在今年6月8日就進(jìn)行了第一次司法拍賣(mài)，當(dāng)時(shí)的拍賣(mài)起價(jià)比本次價(jià)格的高，第一次拍賣(mài)時(shí)因無(wú)一人報(bào)名競(jìng)拍，所以第二次整體降價(jià)20%進(jìn)行拍賣(mài)。不過(guò)，日前，云南房網(wǎng)從拍賣(mài)公司——昆明星迪嘉拍賣(mài)有限公司處獲悉，截止拍賣(mài)時(shí)間，本次拍賣(mài)依然無(wú)一人報(bào)名競(jìng)拍，拍賣(mài)會(huì)取消。

海運(yùn)花園260套房產(chǎn)先后兩次拍賣(mài)，起拍價(jià)鈞比較低，住宅、寫(xiě)字樓的起拍價(jià)僅5000出頭，商鋪起拍價(jià)不到萬(wàn)元，車(chē)位的起拍價(jià)更是僅為一半車(chē)位的半價(jià)左右，但是依然無(wú)一人報(bào)名競(jìng)拍。主要原因是因?yàn)楹＿\(yùn)花園沒(méi)有房產(chǎn)證，拍賣(mài)公司在拍賣(mài)公告上也表明：該批房產(chǎn)沒(méi)有房產(chǎn)證，只能辦理合同備案登記，或合同備案登記變更。海運(yùn)花園業(yè)主已經(jīng)入住三年，但是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商海運(yùn)地產(chǎn)欠繳土地款，在2014年時(shí)被昆明市國(guó)土局點(diǎn)名并禁止拿地，所以至今辦不下房產(chǎn)證。除了欠繳土地款以外，海運(yùn)地產(chǎn)還涉及多起借貸糾紛、工程款糾紛，因未償還款項(xiàng)，官司纏身，在2015年被最高院列入了失信人名單。

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