近日，海運花園包括住宅、公寓式寫字樓、商鋪、車位和地下儲藏室在內(nèi)的共260套查封房源進入司法拍賣流程，以上標的物已經(jīng)是第二次進行司法拍賣，與首次起拍價相比，現(xiàn)已整體降價20%。而這不過是項目開發(fā)商金福地房地產(chǎn)生存現(xiàn)狀的冰山一角。自2014年金福地旗下子公司海運地產(chǎn)因欠繳土地款被昆明市國土局點名起，這家公司的麻煩就從未間斷：公司法人個人借貸億元長期不還，官司纏身；海運地產(chǎn)還與多家公司存在經(jīng)濟糾紛。由金福地開發(fā)的歡樂城項目本應分三期來建，但目前露面的也是有同期開發(fā)的一期海運花園和二期金福地花園，首批推向市場的金福地花園于2012年交房，至于一期海運花園，不僅大量房源被封存，還陷入房產(chǎn)證問題。麻煩從2014年開始集中爆發(fā)，當初直降3100元而名噪一時的歡樂城，如今來看再難與“歡樂”掛鉤。

海運花園260套房產(chǎn)被司法拍賣

海運花園多次抵押、拍賣房產(chǎn)

單就今年來說，海運花園就有兩批房產(chǎn)進行了多次司法拍賣。最先進入司法拍賣程序的海運花園21套商鋪，該標的物先后于今年的2月16日、3月29日，5月4日和6月24日發(fā)布了拍賣公告，前三次即便經(jīng)過了多次降價處理也沒能吸引到競買者，終以流拍告終。而第四次的起拍價與首次相比已經(jīng)整體降價了約1338萬元。

最近一次要進行司法拍賣的是海運花園260套房產(chǎn)，包括住宅、公寓式寫字樓、商鋪、車位和地下儲藏室集中物業(yè)。而該批次房產(chǎn)已經(jīng)是第二次要進行司法拍賣，與首次起拍價相比同樣有降價的舉動，價格整體下調(diào)了20%。

兩批房產(chǎn)的拍賣都與公司或個人的經(jīng)濟糾紛有關。前一批商鋪拍賣是因為海運地產(chǎn)欠了云南世博工程總承包有限公司近3000萬元的工程款，拍賣房款將用來抵扣海運地產(chǎn)的欠款。至于要對260套房產(chǎn)進行拍賣則是因為借貸糾紛。

目前，兩批房產(chǎn)拍賣都還無人問津。

海運花園房產(chǎn)多次進入司法拍賣程序只不過是金福地房地產(chǎn)債臺高筑現(xiàn)狀的冰山一角。事實上，從2014年開始，這家公司的問題就在集中爆發(fā)。

兩年前（2014年），因欠繳土地款，金福地子公司海運地產(chǎn)被昆明市國土局點名并禁止拿地。同年，海運地產(chǎn)法人陳春蕊因個人借貸上億元長期不償還成為被告，由于借款協(xié)議中擔保方是海運地產(chǎn)，因此海運地產(chǎn)上千套價值上億元的房產(chǎn)被封存，被封存的房產(chǎn)正是歡樂城一期海運花園。多重因素的牽連，海運花園銷售工作也陷入癱瘓。

次年（2015年），海運花園的問題繼續(xù)發(fā)酵。因入主三年辦不下房產(chǎn)證，海運花園業(yè)主將彩云路堵癱6小時。關于無法辦證的原因，當時給出的解釋是逾期未繳清土地款，遂土地證和房產(chǎn)證都被耽擱下來。

然而早在這些問題爆發(fā)前，金福地房地產(chǎn)公司的資金問題就已經(jīng)隱現(xiàn)。2012年年底，金福地房地產(chǎn)子公司海運地產(chǎn)全部股權抵押給了中國華融資產(chǎn)管理股份有限公司云南分公司，至今都未解除。

歡樂城難“歡樂”

海運花園實景

歡樂城由云南金福房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司開發(fā)，規(guī)劃占地面積900畝，建筑面積400萬平方米，按照原規(guī)劃共分為三期開發(fā)。開發(fā)初期，歡樂城是除新亞洲體育城外，片區(qū)內(nèi)為數(shù)不多的幾個樓盤之一。其實該項目一開始叫新亞洲歡樂城，目的就是搭新亞洲體育城的便車，還引起兩家公司的口水仗，山寨意味很濃，后來為避免和星耀、長豐的爭執(zhí)，海運地產(chǎn)逐漸不再強調(diào)“新亞洲”，后期更多用歡樂城的名字。

二期金福地花園推出市場之后還出現(xiàn)過排隊買房的盛況，單價也一度被炒至7000元以上。而真正讓歡樂城項目成為昆明樓市的話題樓盤還是始于一次降價。

2011年12月，歡樂城一期海運花園打著輕軌概念，每平米直降3100元，降價之后，海運花園對外宣傳報價基本就是“5”字頭起，這在當時確實引起了不小的轟動，該項目也在一段時間內(nèi)成為了昆明的話題樓盤。

開發(fā)至今，歡樂城在市場中露面的也只有一期海運花園和二期金福地花園，關于三期，公開資料不多。就當前開發(fā)商債臺高筑的處境來看，其已經(jīng)不再具備繼續(xù)開發(fā)該項目的條件，歡樂城項目極有可能會止于海運花園，更何況海運花園現(xiàn)下都還是滿地雞毛。而歡樂城案名中的“歡樂”兩字，如今讀來甚是諷刺。

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