中海錦苑是一個高綠化率的住宅區(qū)，項目的配套比較少，但是基本都可以滿足業(yè)主的生活需求。項目周邊配套還算齊全，雖然檔次比較低，但是滿足業(yè)主購買沒有問題，大型的商業(yè)配套則需要依靠霖雨橋商圈和北京路片區(qū)的設施，以及龍泉路沿線的一些商業(yè)綜合體項目。總體說來，中海錦苑的主要優(yōu)勢并沒有體現(xiàn)在配套方面，而是把功夫下在了住宅品質和社區(qū)園林的打造上。
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中海錦苑配建幼兒園沙盤
項目自身配套一般
中海錦苑是一個純住宅項目，項目的重點是住宅的品質和社區(qū)居住環(huán)境的打造，在配套方面不是十分豐富，但也可以滿足業(yè)主的基本需求。項目配建了一所國際雙語幼兒園，就在現(xiàn)營銷中心所在位置。同時還在2棟樓底部配建了一個1000多平的生鮮超市，以滿足業(yè)主的日常購買需求。項目還配置了1000多方的臨街商業(yè)，商鋪全部對外出售，具體的業(yè)態(tài)雖然沒有進行規(guī)劃，但是可以確定的是業(yè)主的一些購物需求能夠得到滿足。
中海錦苑周邊配套師專附小
周邊配套檔次低
中海錦苑位于三環(huán)外，項目坐落在龍泉路與紅云路交叉處的龍泉路旁，周邊多為老舊的住宅和商鋪，整體檔次比較低。而中海錦苑自身是沒有配建小學和中學的，但是中海錦苑的周邊范圍內卻有學區(qū)資源，據(jù)悉，中海錦苑的劃片學校正是紅云小學和緊鄰中海錦苑的師專附小。同時在龍泉路上，還有昆八中、和諧世紀商圈、霖雨橋商圈等配套。
周邊同類項目少，不構成競爭
龍泉路上雖然多個樓盤聯(lián)動，但是與中海錦苑同屬競爭關系的卻很少。中海錦苑是唯一的蝶式板樓住宅區(qū)，且是全精裝交付，這在周邊范圍內來說是十分稀缺。且中海錦苑雖為剛需住宅，但是占據(jù)了天然的生態(tài)資源，且在園林綠化方面大下工夫，這在剛需項目中也是比較少見的。中海錦苑周邊有曦園、中天城、天驕北麓等項目在售，但是互相之間的產品形態(tài)和賣點不一樣，所以不存在競爭關系。
中海錦苑周邊配套
周邊環(huán)境較差
龍泉路上的環(huán)境整體較差，建筑大多是矮舊的老式建筑，新建項目也都基本還在施工中，整體環(huán)境較差，雖然有長蟲山公園、昆明植物園等天然的生態(tài)資源在旁，也只是起了空氣凈化的作用。中海錦苑自身的環(huán)境倒是還不錯，項目自帶20萬方的園林綠化，在園林設計方面下了功夫，植被覆蓋率高達40%，且在社區(qū)內新建了下沉式音樂廣場，項目的內部居住環(huán)境十分不錯。
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