路透上海12月20日電今年8月，34歲的信用卡設(shè)備銷(xiāo)售商王志勇（音譯）以120萬(wàn)人民幣（16.3萬(wàn)美元）購(gòu)買(mǎi)了上海市區(qū)的一幢一居室的公寓，他現(xiàn)在已經(jīng)感到後悔。

他將這個(gè)只有46平方米的公寓租出去，每年可以獲得3.5%的收入，但是為了償還20年的按揭貸款，他一年得付出7.83%的成本，而且利率可能伴隨著高通脹上升。

“如果房?jī)r(jià)不再上漲，這項(xiàng)投資就不劃算，”身為一個(gè)3歲孩子的父親的他說(shuō)道。他將大部分家庭儲(chǔ)蓄都用于購(gòu)買(mǎi)該公寓。

8年來(lái)，上海和北京等大城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲了3倍，市區(qū)的房?jī)r(jià)漲得還要快得多。然而現(xiàn)在中國(guó)樓市正顯示出衰退跡象。

高房?jī)r(jià)、上升的利率和政府的調(diào)控措施在共同打壓這一市場(chǎng)。

數(shù)年前，許多中國(guó)人購(gòu)買(mǎi)了房產(chǎn)，部分是因?yàn)轭A(yù)期2008年北京奧運(yùn)會(huì)會(huì)推動(dòng)首都和其他城市的房?jī)r(jià)上升。隨著奧運(yùn)會(huì)的臨近，衰退的擔(dān)憂(yōu)可能正在浮現(xiàn)。

但是大多數(shù)專(zhuān)家仍然堅(jiān)稱(chēng)房?jī)r(jià)不會(huì)下跌，美國(guó)次優(yōu)債危機(jī)也不會(huì)在中國(guó)復(fù)制。

他們聲稱(chēng)，雖然中國(guó)房?jī)r(jià)最高的城區(qū)可能出現(xiàn)泡沫破裂，但收入上升、土地短缺和數(shù)以百萬(wàn)計(jì)的人移民城市將繼續(xù)支撐房?jī)r(jià)。

“某些投機(jī)猖獗的城市房?jī)r(jià)才會(huì)下跌，”國(guó)金證券分析師曹旭特說(shuō)道�！坝捎谙M(fèi)者的強(qiáng)勁需求，上海和北京等城市的房?jī)r(jià)將得到支撐。”

股價(jià)下滑

樓市衰退首先于數(shù)周前出現(xiàn)在中國(guó)南方城市。據(jù)當(dāng)?shù)毓賳T介紹，在廣州，在10月達(dá)到頂點(diǎn)之後，一手房?jī)r(jià)格11月下降了10%。

據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)導(dǎo)，在深圳，出現(xiàn)了部分房?jī)r(jià)下跌20%的案例。

中國(guó)最大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商萬(wàn)科(000002.SZ)的股價(jià)在7天內(nèi)下降了18%，周二創(chuàng)下了4個(gè)月來(lái)的新低26.60元。

它也加速了銀行股的下滑，形成了房地產(chǎn)和股市的惡性循環(huán)。銀行股的下滑可能會(huì)拖累股市。

官方數(shù)據(jù)顯示，一些銀行下半年的房地產(chǎn)貸款壞賬開(kāi)始上升，如果樓市下滑，它們可能會(huì)急劇增加。

在過(guò)去三個(gè)月，北京已經(jīng)采取了一系列措施減少樓市投機(jī)，包括提高第二套房的首付比例、限制向開(kāi)發(fā)商貸款、加強(qiáng)對(duì)按揭借款人的監(jiān)督。

銷(xiāo)售強(qiáng)勁

然而，大多數(shù)分析人士都認(rèn)為樓市將不會(huì)出現(xiàn)災(zāi)難。

據(jù)新華社報(bào)導(dǎo)，11月城市房?jī)r(jià)比去年同期平均上升了10.5%，而官方的“房地產(chǎn)景氣指數(shù)”也在上升。

人口可能繼續(xù)推動(dòng)房?jī)r(jià)。中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)劉士余本月聲稱(chēng)，今年出售的居住地產(chǎn)面積是在建項(xiàng)目面積的兩倍，顯示總需求仍然遠(yuǎn)大于供給。

有跡象顯示，因?yàn)樾枨箝_(kāi)始增加，部分地區(qū)的房?jī)r(jià)又開(kāi)始上漲。12月9日的兩個(gè)小時(shí)內(nèi)，萬(wàn)科在廣州就出售了156套低價(jià)住房。

萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石本月聲稱(chēng)珠江三角洲樓市正處于“拐點(diǎn)”，但是他認(rèn)為這意味著價(jià)格將保持穩(wěn)定而不是下跌。

與此同時(shí)，中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)依然保持強(qiáng)勁勢(shì)頭。

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