房地產(chǎn)百城價格指數(shù)發(fā)布

昆明房價連續(xù)4個月回落

正如剛性需求者希望的那樣，這個月昆明房價又降了。中國指數(shù)研究院昨天發(fā)布的《2012年10月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告》（以下簡稱《報告》）顯示，全國100個城市（新建）住宅10月平均價格為8768元/平方米，環(huán)比9月上漲0.17%，這也是6月份止跌以來該指數(shù)連續(xù)第5個月環(huán)比上漲，漲幅與上月持平，其中56個城市環(huán)比上漲，42個城市環(huán)比下跌，兩個城市持平。雖然昆明房價環(huán)比有所回落，但相比上月7378元/平方米的均價，本月每平方米25元的降幅顯然難以讓剛性需求者們滿意。好消息是，按照這一指數(shù)的統(tǒng)計，昆明房價自7月以來持續(xù)回落，這已是本地房價第4次環(huán)比下跌。

報告顯示，與上月相比，環(huán)比上漲的城市個數(shù)減少4個，環(huán)比下跌的增加了4個。而同比來看，全國100個城市住宅均價連續(xù)第7個月下跌，跌幅為1%，比上月縮小0.4個百分點。其中北京、上海等十大城市住宅均價為15625元/平方米，環(huán)比上月上漲0.33%，與去年同期相比下跌0.6%。

一線城市價格環(huán)比上漲0.51%，價格又有所抬頭�！秷蟾妗方y(tǒng)計，北上廣深一線城市10月新房均價為21998元/平方米，環(huán)比上漲0.51%，其中除上海外，北京、廣州、深圳房價環(huán)比上漲幅度均有所擴大，廣州漲幅依然居首，環(huán)比上漲1.04%。

昆明10月新建住宅平均價格為7353元/平方米，較上月回落了25元。而這也是昆明自7月房價穩(wěn)中有降以來的第4次價格回落�！皬母鞣N跡象中我們都能看到，投資投機的熱錢已經(jīng)基本被驅逐出房地產(chǎn)市場，一、二手房市場的成交價格都有明顯下調(diào)�！崩ッ饕患曳康禺a(chǎn)開發(fā)商項目負責人表示，到了年底房地產(chǎn)商一般都不愿意“以價換量”，另外隨著房價“穩(wěn)中有降”格局的逐步形成，許多剛性購房者的觀望情緒也日漸濃厚。

“看的人多，買的人越來越少了�！蹦蟻嗭L情第一城旁的房產(chǎn)中介店鋪經(jīng)理也透露，二手房市場四季度交易相比前些年較為清淡，反倒是一些商業(yè)地產(chǎn)或車位等賣得還不錯。“房主都在等房價再漲上去，買房子的卻希望再便宜點�！�

不過，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉在接受媒體采訪時表示，從當前來看，全國百城房價連續(xù)5月上漲現(xiàn)象表明，當前價格已經(jīng)接近“市場底”，在政策“微調(diào)”定向寬松及成交量持續(xù)回升的市場背景下，房價不可能重回大幅降價的市場環(huán)境。

▼業(yè)內(nèi)分析

年底房價預計穩(wěn)中有跌

券商房地產(chǎn)行業(yè)分析師認為，房價均衡面臨破局兩年來，房地產(chǎn)投資投機性需求基本被抑制，房價過快上漲的勢頭被遏制，房地產(chǎn)作為投資品的資產(chǎn)配置效應已經(jīng)逐漸褪色。進入2012年，管理層多次強調(diào)堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖，中央將在未來較長一段時間內(nèi)保持目前的調(diào)控力度不變，如果房價出現(xiàn)明顯反彈，調(diào)控甚至會加碼，持有房產(chǎn)的機會成本會越來越高。隨著未來新房和存量房有效供給的增加和需求的持續(xù)受抑制，中短期的市場價格均衡或被打破，房價未來一年下跌可期。

在這位分析師看來，昆明等二線城市房價下跌是大概率事件。首先，投資投機性需求基本被擠出市場，限購政策封殺了第二套房以上的投資和投機需求；其次，上半年市場的回暖主要是開發(fā)商降價走量和部分剛需入市造成，隨著這部分需求的逐步釋放，市場需求將重歸平淡。此外，商品房庫存持續(xù)增加，未來新房供應將放量；最后，房產(chǎn)稅試點擴大和保障房入市將對抑制房價起到重要作用。

“可以考慮出手買房了�！边@位研究員建議，臨近年底，隨著各大房企銷售壓力的增加，降價走量無疑將成為越來越多開發(fā)商的必然選擇，房價的僵局也有望被打破，購房人也將迎來不錯的購房良機。當前來看，年底至明年年初的房價雖然會有小幅回落，但大幅下跌的可能性很小，所以不要因為一味等待房價大跌而錯失購房的好時機。（春城晚報陸曉輝）