房地產(chǎn)百城價(jià)格指數(shù)發(fā)布

昆明房?jī)r(jià)連續(xù)4個(gè)月回落

正如剛性需求者希望的那樣，這個(gè)月昆明房?jī)r(jià)又降了。中國(guó)指數(shù)研究院昨天發(fā)布的《2012年10月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》）顯示，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅10月平均價(jià)格為8768元/平方米，環(huán)比9月上漲0.17%，這也是6月份止跌以來(lái)該指數(shù)連續(xù)第5個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅與上月持平，其中56個(gè)城市環(huán)比上漲，42個(gè)城市環(huán)比下跌，兩個(gè)城市持平。雖然昆明房?jī)r(jià)環(huán)比有所回落，但相比上月7378元/平方米的均價(jià)，本月每平方米25元的降幅顯然難以讓剛性需求者們滿意。好消息是，按照這一指數(shù)的統(tǒng)計(jì)，昆明房?jī)r(jià)自7月以來(lái)持續(xù)回落，這已是本地房?jī)r(jià)第4次環(huán)比下跌。

報(bào)告顯示，與上月相比，環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)減少4個(gè)，環(huán)比下跌的增加了4個(gè)。而同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)連續(xù)第7個(gè)月下跌，跌幅為1%，比上月縮小0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為15625元/平方米，環(huán)比上月上漲0.33%，與去年同期相比下跌0.6%。

一線城市價(jià)格環(huán)比上漲0.51%，價(jià)格又有所抬頭�！秷�(bào)告》統(tǒng)計(jì)，北上廣深一線城市10月新房均價(jià)為21998元/平方米，環(huán)比上漲0.51%，其中除上海外，北京、廣州、深圳房?jī)r(jià)環(huán)比上漲幅度均有所擴(kuò)大，廣州漲幅依然居首，環(huán)比上漲1.04%。

昆明10月新建住宅平均價(jià)格為7353元/平方米，較上月回落了25元。而這也是昆明自7月房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降以來(lái)的第4次價(jià)格回落�！皬母鞣N跡象中我們都能看到，投資投機(jī)的熱錢已經(jīng)基本被驅(qū)逐出房地產(chǎn)市場(chǎng)，一、二手房市場(chǎng)的成交價(jià)格都有明顯下調(diào)�！崩ッ饕患曳康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，到了年底房地產(chǎn)商一般都不愿意“以價(jià)換量”，另外隨著房?jī)r(jià)“穩(wěn)中有降”格局的逐步形成，許多剛性購(gòu)房者的觀望情緒也日漸濃厚。

“看的人多，買的人越來(lái)越少了�！蹦蟻嗭L(fēng)情第一城旁的房產(chǎn)中介店鋪經(jīng)理也透露，二手房市場(chǎng)四季度交易相比前些年較為清淡，反倒是一些商業(yè)地產(chǎn)或車位等賣得還不錯(cuò)�！胺恐鞫荚诘确�?jī)r(jià)再漲上去，買房子的卻希望再便宜點(diǎn)。”

不過(guò)，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉在接受媒體采訪時(shí)表示，從當(dāng)前來(lái)看，全國(guó)百城房?jī)r(jià)連續(xù)5月上漲現(xiàn)象表明，當(dāng)前價(jià)格已經(jīng)接近“市場(chǎng)底”，在政策“微調(diào)”定向?qū)捤杉俺山涣砍掷m(xù)回升的市場(chǎng)背景下，房?jī)r(jià)不可能重回大幅降價(jià)的市場(chǎng)環(huán)境。

▼業(yè)內(nèi)分析

年底房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)穩(wěn)中有跌

券商房地產(chǎn)行業(yè)分析師認(rèn)為，房?jī)r(jià)均衡面臨破局兩年來(lái)，房地產(chǎn)投資投機(jī)性需求基本被抑制，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭被遏制，房地產(chǎn)作為投資品的資產(chǎn)配置效應(yīng)已經(jīng)逐漸褪色。進(jìn)入2012年，管理層多次強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，中央將在未來(lái)較長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)保持目前的調(diào)控力度不變，如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯反彈，調(diào)控甚至?xí)哟a，持有房產(chǎn)的機(jī)會(huì)成本會(huì)越來(lái)越高。隨著未來(lái)新房和存量房有效供給的增加和需求的持續(xù)受抑制，中短期的市場(chǎng)價(jià)格均衡或被打破，房?jī)r(jià)未來(lái)一年下跌可期。

在這位分析師看來(lái)，昆明等二線城市房?jī)r(jià)下跌是大概率事件。首先，投資投機(jī)性需求基本被擠出市場(chǎng)，限購(gòu)政策封殺了第二套房以上的投資和投機(jī)需求；其次，上半年市場(chǎng)的回暖主要是開(kāi)發(fā)商降價(jià)走量和部分剛需入市造成，隨著這部分需求的逐步釋放，市場(chǎng)需求將重歸平淡。此外，商品房庫(kù)存持續(xù)增加，未來(lái)新房供應(yīng)將放量；最后，房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)大和保障房入市將對(duì)抑制房?jī)r(jià)起到重要作用。

“可以考慮出手買房了�！边@位研究員建議，臨近年底，隨著各大房企銷售壓力的增加，降價(jià)走量無(wú)疑將成為越來(lái)越多開(kāi)發(fā)商的必然選擇，房?jī)r(jià)的僵局也有望被打破，購(gòu)房人也將迎來(lái)不錯(cuò)的購(gòu)房良機(jī)。當(dāng)前來(lái)看，年底至明年年初的房?jī)r(jià)雖然會(huì)有小幅回落，但大幅下跌的可能性很小，所以不要因?yàn)橐晃兜却績(jī)r(jià)大跌而錯(cuò)失購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。（春城晚報(bào)陸曉輝）

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