云潤(rùn)天陽(yáng)是世博版塊唯一的一個(gè)低密度洋房項(xiàng)目，項(xiàng)目自身配套也算齊全，能夠滿足業(yè)主日常生活，同時(shí)還配建了水景公園，整體是一個(gè)舒適宜居的高端社區(qū)。作為片區(qū)唯一的一個(gè)低密度洋房項(xiàng)目，云潤(rùn)天陽(yáng)的洋房銷售情況卻并不是十分理想，項(xiàng)目于去年年初開(kāi)盤，至今已經(jīng)銷售了1年多時(shí)間，但剩余洋房房源還不少�？傮w來(lái)說(shuō)，云潤(rùn)天陽(yáng)所在片區(qū)多以剛需住宅為主，地段與項(xiàng)目定位略不匹配，與同片區(qū)項(xiàng)目相比，項(xiàng)目定位略有差異，與同類項(xiàng)目相比在地段環(huán)境等又不夠有優(yōu)勢(shì)。

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云潤(rùn) 天陽(yáng)項(xiàng)目實(shí)景

云潤(rùn)天陽(yáng)項(xiàng)目實(shí)景

項(xiàng)目產(chǎn)品評(píng)價(jià)

云潤(rùn)天陽(yáng)作為世博版塊在售的唯一的低密度洋房社區(qū)，本身具有一定競(jìng)爭(zhēng)力，項(xiàng)目洋房產(chǎn)品為1梯1戶和1梯2戶兩種設(shè)計(jì)，居住私密性和舒適度都比較高，且項(xiàng)目本身將規(guī)劃80%的植被覆蓋率，整體居住環(huán)境是片區(qū)內(nèi)少有的綠色生態(tài)居住區(qū)。洋房6層高，層高為3.2米，立體空間大，樓間距30米，保證各戶之間的生活私密性。項(xiàng)目的高層住宅為點(diǎn)式建筑，有兩棟，采光和通風(fēng)效果可能不是特別好，但銷售進(jìn)度情況卻還不錯(cuò)。項(xiàng)目寫(xiě)字樓為B級(jí)寫(xiě)字樓，適合小型企業(yè)辦公。

云潤(rùn)天陽(yáng)項(xiàng)目交通情況

地段和交通

云潤(rùn)天陽(yáng)位于世博版塊，周邊有金殿和世博園，雖然距離主城有一定距離，但憑借周邊著名的景觀旅游區(qū)，也可躋身高價(jià)值地段。項(xiàng)目位于鉑金大道和穿金路北段交匯處，均為主城交通干道，前往昆明各片區(qū)都比較方便。項(xiàng)目周邊沒(méi)有系統(tǒng)的商業(yè)中心，所以片區(qū)并不十分繁華，僅為正常的市區(qū)環(huán)境。

項(xiàng)目緊鄰穿金路，位于穿金路北段公交車站旁，依托公共交通出行很是方便，而項(xiàng)目同樣距離鉑金大道距離非常近，通往各個(gè)區(qū)域都比較便捷。項(xiàng)目周邊有穿金路、世博路、鉑金大道等城市主干道，業(yè)主自駕出行比較便利，且片區(qū)地段不屬于鬧市，路況較好，不用擔(dān)心堵車等問(wèn)題。

云潤(rùn) 天陽(yáng)周邊路況

云潤(rùn)天陽(yáng)周邊路況

開(kāi)發(fā)商和合作伙伴

云潤(rùn)天陽(yáng)的開(kāi)發(fā)商是云南貴山天陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，是昆明天陽(yáng)集團(tuán)公司的控股公司，開(kāi)發(fā)樓盤較少，皆為洋房項(xiàng)目，雖然公司經(jīng)驗(yàn)不足，但少有負(fù)面?zhèn)鞒觯诜康禺a(chǎn)行業(yè)也算一股清流。項(xiàng)目的施工方為無(wú)錫錫山建筑實(shí)業(yè)有限公司，在無(wú)錫是優(yōu)秀的建筑企業(yè)，在昆明則還沒(méi)有比較出眾的作品。項(xiàng)目的銷售采取代理公司和開(kāi)發(fā)商合作銷售，代理公司是云南泛泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。

項(xiàng)目總體評(píng)價(jià)

云潤(rùn)天陽(yáng)本身是一個(gè)比較有競(jìng)爭(zhēng)力的項(xiàng)目，片區(qū)稀缺產(chǎn)品、豐富生活配套加上宜居的住宅體驗(yàn)都是項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)，但項(xiàng)目的高端社區(qū)定位與周邊環(huán)境出入略大，造成洋房產(chǎn)品的去化速度比較慢，購(gòu)房者的認(rèn)可度不是很高。相反不是主打產(chǎn)品的高層住宅卻獲得了購(gòu)房者青睞，銷售情況比洋房好一些。云潤(rùn)天陽(yáng)整體是一個(gè)不錯(cuò)的項(xiàng)目，后續(xù)的銷售情況還得看購(gòu)房者對(duì)于世博片區(qū)低密度洋房這一賣點(diǎn)的接受程度有多高。

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