云潤天陽主打低密度洋房社區(qū)，項目自身在配套方面也下了不少功夫，項目不僅配建獨立商業(yè)體和寫字樓，還配建了社區(qū)醫(yī)院，滿足業(yè)主就醫(yī)需求，同時預計還將配建一所幼兒園，且項目自身配有一個水景公園。而項目周邊多為成熟小區(qū)，日常生活配套也比較充足，業(yè)主的生活需求可以得到基本滿足，項目本身位于金殿和世博園旁，更增加了旅游景觀資源。

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云潤天陽項目配套沙盤圖

項目自身配套

云潤天陽在建設初期就規(guī)劃了1棟寫字樓，3棟獨立商業(yè)，1棟幼兒園用建筑，1棟醫(yī)院用建筑和寫字樓底部的裙樓商業(yè)。目前寫字樓已經(jīng)在出售中，預計會入駐一些中小企業(yè)，增加片區(qū)人流，寫字樓的裙樓商業(yè)確定由開發(fā)商自持，目前尚未開始招商，但規(guī)劃商業(yè)主要是以滿足社區(qū)居民生活的業(yè)態(tài)為主，會有娛樂、餐飲等。項目配建了一所社區(qū)醫(yī)院，目前醫(yī)院的主體和規(guī)模暫時未定，社區(qū)醫(yī)院將會和物業(yè)共用樓棟。醫(yī)院旁邊即社區(qū)外圍是3棟臨街獨立商業(yè)，目前正在銷售中，而在社區(qū)內部有一棟建筑預計規(guī)劃為幼兒園，目前尚未正式確定，所以幼兒園的主體和規(guī)劃也暫時沒有出爐。在整個項目的東側，將會配建一個47畝的水景公園，內設觀景道，居民可在內散步騎車鍛煉。

項目配建水景公園沙盤

項目周邊配套

云潤天陽周邊以住宅區(qū)為主，沒有大型商業(yè)體，周邊配套多為滿足日常生活需求的小型商業(yè)。周邊有社區(qū)住宅底商，經(jīng)營業(yè)態(tài)包括餐飲、藥店、網(wǎng)吧等，多為居民日常生活所需。在穿金路北段一側，有云南農村信用社、農業(yè)銀行等，可供社區(qū)居民的日常需求。項目距離金殿、世博園距離較近，天生具備旅游景觀資源。

周邊項目與同類項目對比

云潤天陽周邊多以剛需產(chǎn)品為主，項目是唯一的洋房產(chǎn)品，具備其自身獨特的競爭力，但因該片區(qū)為剛需住宅集中地，洋房的受歡迎程度并不高。項目周邊有俊發(fā)盛唐城、云南映象城市公園、天宇時代廣場等項目，俊發(fā)盛唐城為剛需住宅，配套豐富且學區(qū)資源豐富。云南映象城市公園基本已經(jīng)售罄，雙方不存在競爭。天宇時代廣場則處于停工狀態(tài)，也不能夠與之競爭。整體云潤天陽的競爭對手并不多，只是項目位置與產(chǎn)品形態(tài)之間不太匹配。

云潤天陽周邊配套

周邊環(huán)境變化

云潤天陽所在穿金路是城市主干道，不會有太大變化的可能，且項目周邊多為成熟住宅區(qū)，但并不老化，所以周邊環(huán)境變化也比較小，目前基本沒有新項目在該區(qū)域落地。而距離云潤天陽項目較近的是位于穿金路與世博路交匯處的低碳中心，目前已經(jīng)交房，且在招商中，能夠為整個區(qū)域帶來一定的商業(yè)配套，豐富片區(qū)居民生活。而位于鉑金大道上的云南映象城市公園則尚未交房，目測建筑整體沒有變化。

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