昆明發(fā)展觀·一條路改變一座城
昆明成長(zhǎng)記錄系列報(bào)道之——被低估的春雨路③
城市的建設(shè)，房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)離不開(kāi)道路的鋪墊。長(zhǎng)久以來(lái)，在整個(gè)昆明西部市區(qū)的發(fā)展過(guò)程中，道路交通是硬傷。因?yàn)槲鞑科瑓^(qū)多山，加之滇池的阻擋，城市發(fā)展擴(kuò)展不開(kāi)，形如昆明最西邊道路春雨路沿線(xiàn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目寥寥。年久失修，道路陳舊落后，具有漫長(zhǎng)歷史的春雨路逐漸被人們所遺忘，直到地鐵3號(hào)線(xiàn)的規(guī)劃建設(shè)。隨著地鐵3號(hào)線(xiàn)的即將開(kāi)通，春雨路提升改造工程即將啟動(dòng)，整個(gè)春雨路沿線(xiàn)片區(qū)被逐漸喚醒，偏安一隅的價(jià)值洼地正在被逐漸打破，地鐵，以及新修的春雨路將給片區(qū)帶來(lái)強(qiáng)勁的發(fā)展動(dòng)力。
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春雨路大變身 地鐵和道路改造帶來(lái)的復(fù)興契機(jī)
春雨路正等待破繭成蝶的一天，但也不乏先行者。春雨路沿線(xiàn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)最早始于森林湖，2011年馬街摩爾城、城市山幾乎同時(shí)亮相，次年，蘭亭上錦面世，再加上后來(lái)的羲輝時(shí)代廣場(chǎng)這個(gè)商業(yè)商務(wù)項(xiàng)目。這幾乎就是迄今為止春雨路開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的全部。
在這些屈指可數(shù)的先行者中，規(guī)劃占地5600畝的超級(jí)大盤(pán)馬街摩爾城，雖然曾陷入了停工、延遲交房的麻煩，但抹殺不了它在片區(qū)開(kāi)發(fā)中旗幟性的地位，在重組之后，如何繼續(xù)扛起大旗成為他面臨的問(wèn)題。城市山、蘭亭上錦相對(duì)比較順利，一個(gè)是主打高端山居，一個(gè)是臨近地鐵交通便利的剛需盤(pán)，成功都有其理由，以及對(duì)片區(qū)開(kāi)發(fā)的借鑒意義，也昭示了未來(lái)開(kāi)發(fā)的路徑選擇。山水之間的春雨路，有無(wú)限的可能。
馬街摩爾城項(xiàng)目實(shí)景
馬街摩爾城的造城之夢(mèng)
單從一個(gè)項(xiàng)目名稱(chēng)上，一個(gè)馬街摩爾城無(wú)不顯示出正林集團(tuán)欲恢復(fù)馬街昔輝煌的雄心壯志。扼守昆明城市西大門(mén)，長(zhǎng)久以來(lái)，馬街片區(qū)享受西部客運(yùn)站的便捷交通，擁有昆明老工業(yè)基地的歷史沉淀，馬街在很多人心中擁有無(wú)可替代的情懷之夢(mèng)，隨著城市的重新規(guī)劃，傳統(tǒng)城市工業(yè)區(qū)正在不斷的轉(zhuǎn)型，各種項(xiàng)目紛紛落地，馬街乃至昆明西市區(qū)首個(gè)絕對(duì)代表性的樓盤(pán)馬街摩爾城率先登場(chǎng)。
嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，馬街摩爾城只是整個(gè)項(xiàng)目的一期，單是一期體量還不足以引領(lǐng)西市區(qū)發(fā)展的龍頭，馬街摩爾城屬于一個(gè)完整的名字——山海城邦。根據(jù)規(guī)劃，山海城邦整個(gè)項(xiàng)目占地總面積達(dá)5600畝，總建筑面積超過(guò)500萬(wàn)方，是昆明西市區(qū)首席綜合體大盤(pán)。項(xiàng)目共分為四期開(kāi)發(fā)，產(chǎn)品涵蓋住宅、寫(xiě)字樓、商業(yè)步行街、公園等，建成后將成為馬街集居住、商務(wù)、商業(yè)、休閑娛樂(lè)、金融等為一體的大型綜合體。
根據(jù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，山海城邦一期馬街摩爾城占地面積400余畝，項(xiàng)目規(guī)劃有23棟住宅，包括6棟回遷房，此外還有6棟寫(xiě)字樓以及商業(yè)，商業(yè)體量為28萬(wàn)方。山海城邦項(xiàng)目二期還沒(méi)有啟動(dòng)拆遷，具體拆遷時(shí)間及項(xiàng)目規(guī)劃都還沒(méi)有出臺(tái)，項(xiàng)目三期規(guī)劃為公園，四期為洋房別墅，三期和四期位于白沙地片區(qū)，目前處于土地一級(jí)開(kāi)發(fā)階段。
山海城邦項(xiàng)目沙盤(pán)
然而，臨近幾年，隨著整個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)步伐的放緩，昆明很多項(xiàng)目都陷入難以為繼的局面，其中包含了占地規(guī)模達(dá)5600的浩瀚山海城邦。不知從何時(shí)算起，資金鏈斷裂、項(xiàng)目停工等成為馬街摩爾城項(xiàng)目的代名詞，一如因其龐大的項(xiàng)目體量而讓人們熟知那樣，在市場(chǎng)上傳播開(kāi)來(lái)。危機(jī)來(lái)臨，每個(gè)項(xiàng)目、每個(gè)開(kāi)發(fā)商都會(huì)竭盡所能想辦法自救，畢竟項(xiàng)目爛尾，甚至破產(chǎn)倒閉代價(jià)太大，終于，正林集團(tuán)在2015年年底迎來(lái)一線(xiàn)生機(jī)。
2015年12月30日下午，馬街摩爾城開(kāi)發(fā)商云南正林實(shí)業(yè)集團(tuán)與香港銀駿聯(lián)興不動(dòng)產(chǎn)管理集團(tuán)正式簽署合作協(xié)議。地點(diǎn)位于云安會(huì)堂的會(huì)議室。根據(jù)當(dāng)時(shí)正林集團(tuán)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)外透露的信息，此次重組之前，項(xiàng)目已經(jīng)停工半年之久。如此龐大的項(xiàng)目所牽動(dòng)的不單是已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了馬街摩爾城項(xiàng)目的業(yè)主，也引發(fā)了昆明市政府、西山區(qū)政府的密切注意。知情人透露，正林集團(tuán)的重組背后離不開(kāi)政府相關(guān)部門(mén)的支持及斡旋。
重組之后，馬街摩爾城項(xiàng)目投資方已經(jīng)成為香港銀駿聯(lián)興，云南正林集團(tuán)退居二線(xiàn)成為項(xiàng)目的建設(shè)方。今年春節(jié)過(guò)后不久，項(xiàng)目已經(jīng)迎來(lái)了復(fù)工，在經(jīng)過(guò)許久的沉寂之后，項(xiàng)目工地又有了施工的跡象，如何扭轉(zhuǎn)項(xiàng)目形象、解決歷史遺留問(wèn)題等都將是一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程，馬街摩爾城能否再次扛起西市區(qū)發(fā)展的大旗，讓我們拭目以待。
城市山項(xiàng)目實(shí)景
就像它的案名一樣，城市山是圍繞西山區(qū)馬街上村花果山半山腰打造的一個(gè)以洋房別墅產(chǎn)品為主的高端樓盤(pán)。城市山最早開(kāi)盤(pán)時(shí)間是在2012年4月份，經(jīng)過(guò)幾年的銷(xiāo)售，目前已經(jīng)接近尾聲，只有洋房、聯(lián)排別墅和疊加別墅均還剩下一定戶(hù)型面積的產(chǎn)品在售。項(xiàng)目雖然產(chǎn)品稀缺，但是因?yàn)槲恢幂^偏，一直以來(lái)并沒(méi)有太大的影響力，不為較多人熟知，這一切，有待地鐵及春雨路道路提升的改變。
截止目前，城市山項(xiàng)目是春雨路沿線(xiàn)開(kāi)發(fā)的為數(shù)不多的以高端著稱(chēng)的居住小區(qū)之一。按照規(guī)劃，項(xiàng)目占地面積約為126畝，建筑面積僅為10余萬(wàn)方。項(xiàng)目總戶(hù)數(shù)為662戶(hù)，產(chǎn)品類(lèi)型涵蓋了退臺(tái)洋房、聯(lián)排別墅和疊加別墅。其中，洋房產(chǎn)品總共有12棟，為7層退臺(tái)洋房。聯(lián)排別墅為6聯(lián)排，總共有11棟。疊加別墅沿著地塊內(nèi)側(cè)的外圍分布，總共規(guī)劃有20棟。
森林湖項(xiàng)目實(shí)景
相比而言，森林湖的位置更偏。和城市山一樣，森林湖屬于春雨路沿線(xiàn)開(kāi)發(fā)較早的項(xiàng)目，而且都是以高端產(chǎn)品著稱(chēng)。若以居住的舒適度來(lái)看，森林湖無(wú)愧于這個(gè)名字，項(xiàng)目位于黑林鋪昭宗水庫(kù)旁，真正的森林環(huán)繞，生活?lèi)芤狻?/p>
規(guī)劃信息顯示，森林湖項(xiàng)目占地174畝，由3組團(tuán)社區(qū)構(gòu)成，建筑設(shè)計(jì)借用地中海托斯卡納式建筑風(fēng)格的元素，物業(yè)類(lèi)型包含洋房、獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅等。另外，小區(qū)配有商業(yè)配套區(qū)、社區(qū)服務(wù)中心及幼兒園。
地鐵線(xiàn)上的剛需典范——蘭亭上錦
剛需住宅一直是普通購(gòu)房者追求的目標(biāo)。與前面介紹的兩個(gè)高端住宅相比，位于春雨路邊上，眠山車(chē)場(chǎng)旁的蘭亭上錦項(xiàng)目絕對(duì)是西市區(qū)剛需住宅的典范。該項(xiàng)目緊臨規(guī)劃在建的地鐵3號(hào)線(xiàn)，未來(lái)出行條件將無(wú)與倫比。眠山森林公園、市政公園、寶珠生態(tài)公園三大公園環(huán)繞，加上項(xiàng)目小區(qū)內(nèi)設(shè)計(jì)的嶺南園林風(fēng)格的社區(qū)景觀設(shè)計(jì)，高大喬木、低矮灌木、草坪花語(yǔ)錯(cuò)落有致，蘭亭上錦真可謂是藏納于大自然中，獨(dú)享天然的清幽靜雅。
蘭亭上錦項(xiàng)目實(shí)景
按照規(guī)劃，蘭亭上錦項(xiàng)目占地面積187畝，共分為三期建設(shè)，目前已經(jīng)交房入住的項(xiàng)目一、二期均為住宅，共建有14棟高層點(diǎn)式住宅，房源設(shè)計(jì)75-144平米不等，剛需戶(hù)型居多，并有改善型戶(hù)型選擇，滿(mǎn)足多種購(gòu)房需求。項(xiàng)目規(guī)劃三期樂(lè)派空間為純商業(yè)性質(zhì)，包含1棟超高層寫(xiě)字樓、1棟30層精裝公寓、2棟4層商業(yè)組成，體量不是很大，是一個(gè)及居住、商業(yè)、商務(wù)為一體的小型綜合體。相比而言，樂(lè)派空間區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯，緊臨人民西路與春雨路，未來(lái)出門(mén)即可乘坐地鐵，非常方便。
不甘做配角的羲輝時(shí)代廣場(chǎng)
羲輝時(shí)代廣場(chǎng)地處西山區(qū)華苑路與春雨路的交匯處，與蘭亭上錦項(xiàng)目?jī)H一路之隔。項(xiàng)目又名羲輝時(shí)代大廈，由昆明羲輝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)，占地總面積約20畝，總建筑面積76458平米。項(xiàng)目共規(guī)劃有A、B兩棟寫(xiě)字樓，是一個(gè)純商務(wù)中心，在春雨路沿線(xiàn)開(kāi)發(fā)的幾個(gè)項(xiàng)目中，其開(kāi)發(fā)時(shí)間較晚。
羲輝時(shí)代大廈項(xiàng)目最早于2011年6月30日過(guò)規(guī)，用地性質(zhì)屬于商業(yè)，按照過(guò)規(guī)公示，項(xiàng)目位于西山區(qū)春雨路七公里（春雨路和西三環(huán)交叉口），用地范圍由春雨路、西三環(huán)和米軌鐵路圍合而成，東北臨西三環(huán)，西北臨春雨路，東南臨昆石鐵路，西南臨西山區(qū)城投公司用地。項(xiàng)目總用地面積13726.53平米，凈用地面積10623.36平米。整個(gè)項(xiàng)目的體量可以說(shuō)非常小，就算在春雨路沿線(xiàn)為數(shù)不多的幾個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，也不是那么顯眼。
羲輝時(shí)代大廈實(shí)景
項(xiàng)目A棟寫(xiě)字樓配置為5A寫(xiě)字樓，總層數(shù)24層，3.5米層高，樓內(nèi)配有5部電梯，單層面積1200平米；B座寫(xiě)字樓為普通寫(xiě)字樓，總層數(shù)29層，層高3米，配備有4部高速電梯、中央監(jiān)控系統(tǒng)以及智能安防系統(tǒng)。除了寫(xiě)字樓外，項(xiàng)目寫(xiě)字樓5層以下及負(fù)一層屬于商業(yè)，兩棟寫(xiě)字樓之間還有商業(yè)裙樓，項(xiàng)目商業(yè)均為開(kāi)發(fā)商自持招商。
一直以來(lái)，羲輝時(shí)代大廈風(fēng)頭都被周邊幾個(gè)項(xiàng)目蓋過(guò)。自身體量小，而且主打商務(wù)寫(xiě)字樓，區(qū)位優(yōu)勢(shì)也不是很明顯。隨著地鐵3號(hào)線(xiàn)即將建成開(kāi)通，加之春雨路的改造提升即將啟動(dòng)，羲輝時(shí)代大廈即將迎來(lái)發(fā)展的轉(zhuǎn)機(jī)，一躍成為名副其實(shí)的地鐵物業(yè)，多年的配角生涯或許終結(jié)。
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