市場摘要【05月09日—05月15日】

行業(yè)動(dòng)態(tài) 市場動(dòng)態(tài)

土地市場：本周無新增土地供應(yīng)，土地成交38.57畝

住宅市場：本周住宅無新增供應(yīng)，成交面積10.59萬方，環(huán)比增長0.42%

商業(yè)市場：本周商業(yè)無新增供應(yīng)，成交面積0.24萬方，環(huán)比下降49.08%

辦公市場：本周辦公無新增供應(yīng)，成交面積為2.27萬方，環(huán)比下降24.51%

每周要聞：昆明設(shè)200億保障房“以購代建”基金

近日，云南省投資控股集團(tuán)攜手昆明市政府、光大證券和中國郵政儲蓄銀行為昆明保障房建設(shè)發(fā)起設(shè)立了總規(guī)模200億元的保障性住房“以購代建”基金，這是國內(nèi)首個(gè)以“推進(jìn)供給側(cè)改革、去庫存、促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”為主題的基金，吸引了國內(nèi)眾多金融機(jī)構(gòu)和資本的關(guān)注。該基金首期規(guī)模為100億，中國郵政儲蓄銀行以優(yōu)先級有限合伙人身份出資70億元，云投集團(tuán)、光大證券作為中間級合伙人各出資10億元，昆明土投代表昆明市政府作為劣后級有限合作人出資10億元。銳評：本次昆明“以購代建”基金的成功設(shè)立，實(shí)現(xiàn)了民生工程和經(jīng)濟(jì)效益的共贏，具有很強(qiáng)的政治和經(jīng)濟(jì)示范效應(yīng)。該基金將切實(shí)助力“供給側(cè)改革”，精準(zhǔn)對接發(fā)展所需、民生所盼，為實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)增長”、“調(diào)結(jié)構(gòu)”、“促發(fā)展”和“惠民生”的綜合效應(yīng)和國家“十三五”跨越式發(fā)展貢獻(xiàn)力量。此前，昆明市結(jié)合房地產(chǎn)市場發(fā)展走勢，出臺了《昆明市人民政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，有力地支持了昆明在全國率先設(shè)立保障房“以購代建”基金。

云南營改增全面實(shí)施營業(yè)稅退出歷史舞臺

根據(jù)國家稅務(wù)總局規(guī)定，營改增之后地稅機(jī)關(guān)繼續(xù)受理其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)的申報(bào)繳稅和代開增值稅發(fā)票業(yè)務(wù)。因此，5月1號以后，仍然需要到地稅辦理代開增值稅發(fā)票業(yè)務(wù)。除了特殊原因涉及補(bǔ)繳的以外，營業(yè)稅就正式退出了歷史舞臺。

本周無新增商品房用地出讓公告；成交土地1宗，成交面積為38.57畝，為住宅用地。

福海片區(qū)成交1宗土地，成交樓面地價(jià)為3413.5元/㎡，成交單價(jià)為441.47萬元/畝。預(yù)計(jì)為碧桂園在昆明的2號作品——紫臺。

近兩年地塊周邊成交土地共9宗，樓面地價(jià)為1915元/㎡，單價(jià)為582萬元/畝。其中，8宗住宅用地為恒大云報(bào)華府項(xiàng)目用地，樓面地價(jià)為1837元/㎡，成交單價(jià)為531萬元/畝。地塊周邊在售項(xiàng)目恒大云報(bào)華府為高層，面積70-170㎡，均價(jià)9551元/㎡。

土地成交：宗地編號 J2016-001，用地性質(zhì)為住宅，交易方式為掛牌，面積：38.57畝，成交總價(jià)17027.41萬元，出讓時(shí)間2016年5月13日。

本周新批預(yù)售證1個(gè)，預(yù)售面積7.37萬方；位于南市區(qū)。

本周商品房無新增供應(yīng)，成交面積14.63萬方，環(huán)比下降8.14%；本周商品房銷售12.2億，環(huán)比下降13.97%，成交1793套。

本周住宅成交面積10.59萬方，辦公成交面積2.27萬方，商業(yè)成交面積0.24萬方，車位成交面積1.53萬方。本周商品房總存量面積為2443.37萬方。

本周成交前三板塊為：東南、滇池和次中心板塊，成交面積分別為2.85萬方、2.34萬方和2.34萬方。

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