大約3年前，昆百大就開始收縮旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)，啟動重返商業(yè)零售戰(zhàn)略。該戰(zhàn)略提出后，除去原有的項目，昆百大旗下再無新增地產(chǎn)開發(fā)項目，更出售了控股的江蘇百大住宅項目，這些舉措不免使人猜想，昆百大是否將逐漸告別其耕耘多年的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。但是，在昆百大最新發(fā)布的2015年年度報告中卻提出，“未來將充分利用上市平臺進行產(chǎn)業(yè)并購整合，做大做強商業(yè)、房地產(chǎn)、電子商務(wù)、酒店物業(yè)、金融服務(wù)五大核心業(yè)”。昆百大地產(chǎn)業(yè)務(wù)從原來的“收縮”又轉(zhuǎn)為“做大做強”，成為其五大主業(yè)之一。
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昆百大2015年年報：實際掌控人變更野鴨湖連年虧損

昆百大旗下百大國際派

昆百大地產(chǎn)業(yè)務(wù)將從“收縮”轉(zhuǎn)為“做大做強”

2013年下半年開始，昆百大就開實施輕資產(chǎn)化運營，逐漸脫離酒店業(yè)務(wù)，收縮住宅地產(chǎn)，轉(zhuǎn)而重拾商業(yè)零售業(yè)務(wù)。該計劃提出后，2014年年初，昆百大出售了江蘇百大實業(yè)發(fā)展有限公司86.94%股權(quán)，退出當(dāng)時唯一的住宅開發(fā)業(yè)務(wù)，2014年6月又將旗下云上四季酒店股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了如家，從酒店板塊中剝離出來。其后，地產(chǎn)板塊則再無新項目出爐，也無拿地計劃。商業(yè)板塊，則計劃在3年中擴張50多家賣場，擴大商業(yè)零售板塊的布局。

就在人們認(rèn)為昆百大將繼續(xù)收縮房地產(chǎn)板塊的時候，昆百大2015年年度報告透露出一個反轉(zhuǎn)的訊息——昆百大未來將做大做強地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

在昆百大的年報中，“管理層討論與分析”一欄下的“公司重點工作”中提及：2015年，在經(jīng)濟低位運行、消費者信心不足，昆明商業(yè)零售市場競爭加劇，電商沖擊不斷的市場影響下，昆百大將借力新戰(zhàn)略股東帶來的資源及資本運作優(yōu)勢，進一步完善戰(zhàn)略落地，未來將充分利用上市平臺進行產(chǎn)業(yè)并購整合，做大做強商業(yè)、房地產(chǎn)、電子商務(wù)、酒店物業(yè)、金融服務(wù)五大核心業(yè)務(wù)。

從內(nèi)容來看，這意味著昆百大將不再繼續(xù)收縮地產(chǎn)業(yè)務(wù)，而將轉(zhuǎn)為“做大做強”地產(chǎn)業(yè)務(wù)。此外，昆百大管理層已將“做大做強地產(chǎn)業(yè)務(wù)”作為重點工作。

昆百大主要子公司及對公司凈利潤影響達10%以上的參股公司情況

去年營收大降房地產(chǎn)成主業(yè)難度不小

昆百大收縮地產(chǎn)業(yè)務(wù)的計劃已經(jīng)持續(xù)一段時間。期間，昆明樓市處于低迷期，昆百大旗下運作的僅有百大國際派、野鴨湖兩個項目的銷售，以及百大新都會的招商，而且野鴨湖已是連年虧損。年報顯示，2015年，昆百大旗下整個房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)收入降幅較大，環(huán)比去年減少70.62%。

地產(chǎn)業(yè)務(wù)收縮，昆百大重返商業(yè)零售的戰(zhàn)略調(diào)整也并不成功，根據(jù)昆百大年報，2015年全年，昆百大旗下從事商業(yè)零售的昆明百貨大樓家有寶貝商貿(mào)有限公司、家電有限公司、超市有限公司的營業(yè)利潤都處于下滑狀態(tài)，虧損最大的超1500萬元。其中主要原因，據(jù)昆百大年報表示：2015年云南新增商業(yè)供給300萬平米，商業(yè)產(chǎn)能供給嚴(yán)重過剩，對原有商業(yè)實體形成極大分流，而電商渠道持續(xù)對線下實體店構(gòu)成沖擊。

2015年11月，昆百大完成股權(quán)變更，執(zhí)掌公司14年的何道峰轉(zhuǎn)讓股份后引退，新掌門謝勇上任數(shù)月后，昆百大確立房地產(chǎn)為五大核心業(yè)務(wù)之一。

今年以來地產(chǎn)行業(yè)已有回暖復(fù)蘇趨勢，昆百大在此時確立房地產(chǎn)為其核心業(yè)務(wù)之一，看似順應(yīng)大勢的明智之舉，但具體實施起來難度也不小，首先是土地儲備已告罄，暫無開發(fā)新項目的條件，昆百大最后一次在昆明拿地已是2012年的事情，當(dāng)時拍下了如今百大國際派的49畝商務(wù)金融用地；其次，人員流失嚴(yán)重，從袁永忠、陳益民、梅永豐，再到去年下半年以來相繼離職的唐毅蓉等五名高管，昆百大這一批業(yè)界知名人物的離去，使得昆百大做大做強房地產(chǎn)失去人和因素；另外資金方面也不容樂觀，年報數(shù)據(jù)顯示昆百大2015年營收利潤等項指標(biāo)均大幅下滑，房地產(chǎn)開發(fā)首先要具備的資金條件也是其面臨的一大問題。

昆百大年報在“公司未來發(fā)展的展望”一欄中，對于地產(chǎn)板塊的看法是“地產(chǎn)有望回暖，但依然緩慢復(fù)蘇”，“政策利好的驅(qū)使下，消費者將逐步恢復(fù)購房信心”。樓市利好新政出臺，市場環(huán)境的變化，或許是昆百大重新確立地產(chǎn)主業(yè)地位的原因之一，隨著昆百大股權(quán)變更，實際掌控人更換，新的公司戰(zhàn)略能否引導(dǎo)昆百大在未來取得成功還有待觀察。

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