今年9月，呈貢吾悅廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)，上周，呈貢萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)，一年之內(nèi)，呈貢新城就有兩大購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)，但與此同時(shí)，開(kāi)業(yè)也才5年的呈貢首個(gè)商業(yè)綜合體——昆百大新都會(huì)，卻因?yàn)樯馐挆l逐漸被人遺忘。
新都會(huì)入口最顯眼的廣告位被一家鋼琴學(xué)校占據(jù)，可見(jiàn)教培在新都會(huì)的地位
新都會(huì)生意蕭條其實(shí)已經(jīng)持續(xù)相當(dāng)一段時(shí)間了，在呈貢商業(yè)市場(chǎng)上已經(jīng)沒(méi)多少存在感。近日，云南房網(wǎng)編輯到昆百大新都會(huì)逛了一圈，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)實(shí)比傳言更令人唏噓。
昆百大新都會(huì)其實(shí)規(guī)模不小，當(dāng)年宣傳的建筑面積有10萬(wàn)平方米，總共有7層，其中地下負(fù)二層是停車場(chǎng)，其余樓層都是營(yíng)業(yè)區(qū)，可是云南房網(wǎng)編輯最近先后去了兩次新都會(huì)，在下午的正常營(yíng)業(yè)時(shí)間，負(fù)一層的百大超市、百大家電和一家書(shū)店中，加起來(lái)的顧客還沒(méi)有10個(gè)人。
昆百大·新都會(huì)的業(yè)態(tài)分布
地下層的商業(yè)是如此，其他樓層也好不到哪里。G層的業(yè)態(tài)是百貨和休閑餐飲，但目前基本看不到休閑餐飲商家在營(yíng)業(yè)，倒是更像個(gè)甩賣(mài)換季服裝的賣(mài)場(chǎng)，還有些店面干脆人去貨空。
一樓的兒童主題商業(yè)同樣是多個(gè)店面歇業(yè)，開(kāi)業(yè)的商家也愁容滿面，因?yàn)榭土鲗?shí)在太少。
某品牌的專柜已人去貨空
最奇怪的是二樓，云南房網(wǎng)編輯去了兩次都看見(jiàn)在裝修，問(wèn)商場(chǎng)商戶才知道，新都會(huì)2樓已經(jīng)裝修了5年，一直沒(méi)有真正營(yíng)業(yè)過(guò)。很顯然，無(wú)論多么復(fù)雜多大面積的商場(chǎng)，都不可能裝修5年時(shí)間，所謂裝修很可能是招商無(wú)法如愿，不能按計(jì)劃開(kāi)業(yè)的托辭。
處于裝修狀態(tài)的2樓
3樓的規(guī)劃業(yè)態(tài)是健身、教培和餐飲，云南房網(wǎng)編輯前去時(shí)看到有許多老年人在此學(xué)習(xí)太極劍，看樓層招牌，這里還有老年大學(xué)，看樣子這一層更像是個(gè)老年活動(dòng)中心。把老年活動(dòng)中心開(kāi)到購(gòu)物中心，除了新都會(huì)還沒(méi)看到昆明有哪個(gè)購(gòu)物中心這么干，昆百大想來(lái)也是無(wú)奈之下才出此下策。
3樓更像是個(gè)老年活動(dòng)中心
4樓是一家電影院，這也算是目前購(gòu)物中心的標(biāo)配，但今年電影院是受疫情打擊最嚴(yán)重的行業(yè)之一，新都會(huì)的橫店影城看上去生意也一般，難以為整個(gè)購(gòu)物中心帶來(lái)多少客流。
總的來(lái)看，作為一個(gè)開(kāi)業(yè)不過(guò)5年的大型購(gòu)物中心，呈貢新都會(huì)既沒(méi)有多少有吸引力的業(yè)態(tài)和商業(yè)品牌，也沒(méi)有多少客流，整個(gè)購(gòu)物中心充滿著一股走上下坡路的氣息。
是不是呈貢新都會(huì)的生意一直這么差呢？附近一家小吃店的老板說(shuō)，其實(shí)新都會(huì)剛開(kāi)業(yè)時(shí)生意還是不錯(cuò)的，后來(lái)七彩云南第壹城等其他商業(yè)投入使用后，新都會(huì)的生意就越來(lái)越差。盡管目前店面租金最低只要幾十塊，但招商還是很困難。
據(jù)云南房網(wǎng)觀察，也許是因?yàn)槌Ｒ?guī)商業(yè)運(yùn)營(yíng)思路已經(jīng)行不通，新都會(huì)正在積極吸引教培機(jī)構(gòu)入駐，目前也已經(jīng)有一些教培機(jī)構(gòu)，甚至成為入駐的重點(diǎn)商家。這一點(diǎn)和昆百大旗下另一個(gè)購(gòu)物中心——新西南廣場(chǎng)很像，因?yàn)樾挛髂蠌V場(chǎng)西區(qū)也有不少教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)。呈貢新都會(huì)附近有中華小學(xué)、昆三中等名校，教育培訓(xùn)的確有一定市場(chǎng)，但如此大的購(gòu)物中心，不可能指望教育培訓(xùn)將其填滿。另外，教培對(duì)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的要求和一般商業(yè)不同，購(gòu)物中心的高大空間和人流動(dòng)線設(shè)計(jì)，對(duì)教育培訓(xùn)并沒(méi)有多少吸引力，這方面新都會(huì)還面臨著寫(xiě)字樓的競(jìng)爭(zhēng)。
教育培訓(xùn)行業(yè)的另一大問(wèn)題是，經(jīng)營(yíng)高峰出現(xiàn)在周末和晚上，工作日的白天并沒(méi)有多少人，這對(duì)商業(yè)中心的全天候營(yíng)業(yè)也是不利的。
呈貢新都會(huì)有不少商鋪原本對(duì)外銷售，但開(kāi)發(fā)商當(dāng)初給投資者的承諾是“6年無(wú)憂回購(gòu)”，所以從今年開(kāi)始，昆百大即分批將分散在投資者手中的商鋪陸續(xù)購(gòu)回，現(xiàn)在算是自己持有的物業(yè)。既然是自家物業(yè)，更有理由搞好，只不過(guò)現(xiàn)在看來(lái)確實(shí)有點(diǎn)困難。
昆百大是云南的商業(yè)老字號(hào)，當(dāng)初率先在呈貢開(kāi)發(fā)購(gòu)物中心，也是考慮利用自身在商業(yè)資源和商業(yè)運(yùn)營(yíng)上的優(yōu)勢(shì)，搶占呈貢市場(chǎng)，新都會(huì)也確實(shí)是呈貢第一家開(kāi)業(yè)的大型購(gòu)物中心，搶了個(gè)“頭彩”，但開(kāi)業(yè)不過(guò)5年生意就慘淡到如此程度，反倒落了個(gè)寂寞。如此情形，不知昆百大這個(gè)商業(yè)老字號(hào)的臉面該往哪兒擱？
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