中海錦苑作為功能定位比較純粹的住宅社區(qū)，獨(dú)有的蝶形建筑設(shè)計(jì)，小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有三大中庭綠化景觀，業(yè)主觀景效果好。項(xiàng)目自身并無(wú)過(guò)多的配套規(guī)劃，商業(yè)方面僅規(guī)劃有1層的住宅底商，位于龍泉路的一側(cè)。項(xiàng)目售樓部所在處未來(lái)將改建一所幼兒園，整個(gè)社區(qū)內(nèi)部會(huì)配套一個(gè)商業(yè)會(huì)所，一座生鮮超市和一個(gè)社區(qū)診所，除此以外再無(wú)其他自建配套，業(yè)主的生活需要依靠外部的配套。
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中海錦苑交通地段圖
周邊配套檔次低，生態(tài)資源豐富
中海錦苑位于龍泉路師專附小旁邊，周邊被老舊的廠房和村子包圍，龍泉路一旁的小餐館和超市，整體來(lái)說(shuō)檔次不是太高。項(xiàng)目距北市片區(qū)的天驕北麓商業(yè)廣場(chǎng)、愛尚生活廣場(chǎng)、和諧世紀(jì)商業(yè)廣場(chǎng)等成熟的休閑購(gòu)物場(chǎng)所較近，業(yè)主基本的日常消費(fèi)需求有所保障。中海錦苑的生活和商業(yè)配套主要依賴北京路、霖雨路片區(qū)。據(jù)悉，未來(lái)業(yè)主小孩目可以就讀的學(xué)校為紅云小學(xué)，一旁的師專附小正在洽談之中。
值得稱贊的是，中海錦苑周邊的生態(tài)資源不錯(cuò)，項(xiàng)目緊鄰長(zhǎng)蟲山山腳，另有黑龍?zhí)豆珗@、昆明植物園、月牙塘公園等公共資源環(huán)繞片區(qū)，成為平日里休息散步的好去處。該片區(qū)內(nèi)的醫(yī)療資源包括距離較近的紅云醫(yī)院和品質(zhì)較高的昆明市第一人民醫(yī)院甘美國(guó)際醫(yī)院，就醫(yī)比較方便。
中海錦苑周邊診所
周邊同類產(chǎn)品較少，定價(jià)偏高
中海錦苑沿龍泉路一條線的項(xiàng)目較多，包括項(xiàng)目對(duì)面的曦園、中天投資集團(tuán)的中天城理想中心、中天城天闊、中天城央墅等項(xiàng)目。曦園和中天城央墅目前在售的為別墅區(qū)，中天城央闊僅剩10余套房源，且從去年5月至今，去化不太好。中天城理想中心進(jìn)度較慢，目前在售的是兩棟公寓，與純住宅項(xiàng)目中海錦苑競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系不大。理想中心公寓戶型在40—46平米。據(jù)悉，最近可能會(huì)有價(jià)格下調(diào)，下調(diào)價(jià)格在7000—7200元/平米。中海錦苑作為片區(qū)內(nèi)的板式住宅項(xiàng)目，高層8800元/平米的價(jià)格具有一定的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，但高層定價(jià)在11000元/平米，價(jià)格稍高。
中海錦苑周邊實(shí)景圖
小區(qū)外部環(huán)境一般，內(nèi)部綠化好
中海錦苑附近沿線的龍泉路上老舊村子較多，且龍泉路上灰塵較多，整體居住環(huán)境不是太理想，但小區(qū)內(nèi)部與龍泉路上截然不同，項(xiàng)目退居龍泉路約50米，全部種上了綠化帶，景觀效果佳，樣板間陽(yáng)臺(tái)上可以看到整個(gè)工程施工情況，小高層已經(jīng)在做外立面，施工進(jìn)度較快，幾棟高層建至40層左右，目前為止是周邊最高的建筑。
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