自2014年下半年到2015年年底，樓市大環(huán)境不景氣，商品房去化遇阻導(dǎo)致開發(fā)商資金鏈緊張的問題普遍存在，或許正是資金問題，尚源酈城近半年來的工程進(jìn)度也放慢了不少。就住宅產(chǎn)品而言，尚源酈城一期住宅樓間距不大，外立面材料材質(zhì)一般，不過項(xiàng)目的板式住宅樓層不高，其住宅產(chǎn)品大部分戶型通透采光，戶型設(shè)計(jì)有一定優(yōu)勢(shì)，不過，相比周邊的英茂華府、金泰國際和匯和紫熙園，尚源酈城的住宅價(jià)格定位偏高，想必這也是項(xiàng)目去化過程中的一大阻礙。
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尚源酈城實(shí)景圖
地段及交通評(píng)價(jià)
交通和地段是尚源酈城的一大營銷利器。首先，項(xiàng)目地處二環(huán)內(nèi)，昆明市二環(huán)內(nèi)的生活配套整體比較完善，且尚源酈城周邊道路網(wǎng)四通八達(dá)，科業(yè)路、滇緬大道、學(xué)府路、二環(huán)西路、黃土坡立交橋、小菜園立交橋等均在項(xiàng)目周圍，片區(qū)駕車出行十分快捷。另外，項(xiàng)目周邊1公里范圍內(nèi)聚集了20余條公交線，規(guī)劃中的地鐵3號(hào)、4號(hào)線距項(xiàng)目不遠(yuǎn)，業(yè)主乘坐公共交通出行便捷。
另外，項(xiàng)目所在片區(qū)學(xué)校聚集，昆明醫(yī)學(xué)院第二附屬醫(yī)院、昆明市第二人民醫(yī)院、云南博愛醫(yī)院距項(xiàng)目不遠(yuǎn)，金泰國際、匯和紫熙園、云都國際、云安陽光城、英茂華府等成熟小區(qū)或新建地產(chǎn)項(xiàng)目環(huán)伺周圍，片區(qū)居住氛圍濃厚。
尚源酈城部分地塊仍未拆遷
開發(fā)商及合作伙伴介紹
尚源酈城開發(fā)商為昆明尚信房地產(chǎn)，該公司是重慶金萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的子公司，重慶金萬科成立至今20年來先后開發(fā)了青龍街、葡萄院、尚信廣場等多個(gè)項(xiàng)目，經(jīng)驗(yàn)有一定積累，但重慶金萬科在昆明的認(rèn)知度不高。
房網(wǎng)小編近兩次前往項(xiàng)目現(xiàn)場踩盤時(shí)，尚源酈城營銷中心僅能看到兩三名置業(yè)顧問，且售樓部很少看得到看房客戶，比較冷清。項(xiàng)目的物業(yè)公司為昆明魏仕物業(yè)，該公司在2014年4月才注冊(cè)成立，市場知名度較低，服務(wù)水平有待時(shí)間檢驗(yàn)。
尚源酈城周邊的生活配套
市場評(píng)價(jià)
尚源酈城周邊的生活配套體系已相對(duì)完善，隨著匯和紫熙園、金泰國際一期、英茂華府交房后，片區(qū)的生活環(huán)境和人居氛圍也大幅提升。距項(xiàng)目300米左右距離的云安陽光城涵蓋了大體量商業(yè)，包括好又多生鮮超市、時(shí)光沙KTV、中國郵政儲(chǔ)蓄銀行、兒童美術(shù)培訓(xùn)中心、普洱茶體驗(yàn)館等配套。今年下半年，待尚源酈城內(nèi)部的6.8萬方商業(yè)體投入使用后，項(xiàng)目的配套體系還會(huì)更加完善。目前，尚源酈城后期地塊部分已拆除，部分拆而未建，后期地塊拆遷建設(shè)時(shí)對(duì)一期業(yè)主有一定的噪音及揚(yáng)塵污染。
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