昆明真正進入了“大房企”時代。一線房企今年要加速布局昆明的消息一波接一波襲來，隨著萬科、碧桂園、藍光三家實力大咖的消息傳出，昆明樓市在新年里也走出了一波高潮。時間定格在2月4日，萬科在昆第八盤萬科云子登場亮相，碧桂園今年在昆明計劃開工項目從6盤變?yōu)?0盤且多項目浮出水面，藍光羊腸片區(qū)成功拿地，三家一線房企在節(jié)前共同烹出了一頓饕餮盛宴。大房企于新年“包圓”昆明樓市足見行業(yè)集中度越來越高，大開發(fā)商還能吃上肉，而小房企恐怕卻連口湯都難得喝上。

沸城（下馬村城改項目）實景圖

碧桂園在昆6盤變10盤

輾轉(zhuǎn)6年才實現(xiàn)入昆計劃的碧桂園原本計劃今年要在昆明開發(fā)6個項目，春節(jié)后陸續(xù)開工。不過眼下看來，6盤已不足以顯示碧桂園要鋪開昆明地產(chǎn)版圖的“野心”。

碧桂園在昆明的計劃顯然有變。2月4日有消息稱，云南碧桂園公司今年計劃在昆明通過協(xié)議合作、新開發(fā)等方式，力爭開工建設(shè)10個項目，6盤變10盤，碧桂園終究是按捺不住自己的“胃口”。

此前的消息已讓碧桂園在昆明的地產(chǎn)版圖初露端倪，西山區(qū)29號地塊一期城中村改造、高新區(qū)項目以及白沙河片區(qū)項目都給人們留下了較大的想象空間。如果說之前都是猜測的話，那么最新消息將這張地產(chǎn)版圖描繪得更加清晰了，消息指出碧桂園項目計劃涉足五華、盤龍、西山等幾個行政區(qū)域，這倒是為此前的猜測增添了幾分確定性。

其中，兩個項目被明確點名指出，一個是三度尋找“接盤俠”的下馬村城改項目沸城，在碧桂園接手沸城的消息傳出之前，下馬村城改項目被也列入了今年重啟計劃，早前也有某上市公司要接手的傳聞。

另一個被點名的項目是潘家灣小村城改項目，該項目被列為昆明市政府2009年“城中村”改造重要項目之一，項目用地范圍東至西昌路、南至人民西路、西至昆明市體育場、北至昆一中。原本定于2010年就要完成居民搬遷的潘家灣小村，至今為止仍未完成拆遷，即便是已拆遷的地塊也是拆而未建。

無論是幾易其主的沸城，還是陷入拆遷困局的潘家灣小村，都各有各的歷史頑癥，對任何房企而言都是極大的考驗。不過碧桂園能夠接手，至少能讓兩個擱淺多年的項目隱現(xiàn)春天。

萬科云子亮相

這個新年被品牌房企承包了。

萬科云子宣傳圖

不過，不像其他房企早早就有消息流出，萬科關(guān)于新項目的消息瞞得密不透風(fēng)，直到近幾日才有些風(fēng)吹草動，傳言萬科將要接手聯(lián)邦國際3期，這倒是與萬科一慣以收購或參股的方式獲取地塊的作風(fēng)吻合。

沒幾天，傳言就被證實。萬科昆明第八盤正式登場亮相，取名萬科云子，項目位于昆明滇緬大道與昌源中路交匯處，正是聯(lián)邦國際3期所在。如今，項目接待點已經(jīng)開放。如此一來，如果算上大漾田保障項目的話，萬科已在昆明西城布下三子。而萬科云子與萬科金域國際相隔不到一公里。

從萬科2010年入昆至今6年，前四年一直保持著每年一兩個項目的擴張速度，到2014項目增速放緩，直到萬科云子敲定，萬科結(jié)束了長達兩年的新盤荒。

藍光再添一子

2月4日的一場土地網(wǎng)拍給“冰凍”了太久的樓市狠狠添了一把火。

藍光豪奪羊腸片區(qū)181畝住宅用地

當日競拍的是羊腸片區(qū)181畝住宅用地，競爭十分激烈，出價不斷更新。最終，藍光地產(chǎn)在多家競買人激戰(zhàn)中殺出重圍，經(jīng)過25輪競價，溢價3.1億，以14.5億元的價格豪奪土地。

早在去年上半年，云南藍光地產(chǎn)就通過官微連發(fā)兩次征地啟示，以尋昆明合適土地。微信內(nèi)容提到藍光將采用包括項目收購、合作開發(fā)、建工代建和小股操盤的合作模式。同時放話，若能幫助集團在昆明成功拿地，將會獲得高額懸賞。

可見藍光在昆明主城區(qū)擴張版圖的意圖十分強烈，不過去年一整年藍光關(guān)于新項目方面都沒有動作。春節(jié)前的一場土地網(wǎng)拍，藍光達成了主城擴張意圖，這意味著，繼藍光COCO蜜城、藍光昆侖中心和藍光天嬌城之后，該房企在昆明將再添一子。

而除了碧桂園、萬科、藍光已有實質(zhì)性動作或項目以外，恒大、萬達、中航、龍湖、招商等多家國內(nèi)一線房企也表現(xiàn)出了今年在昆明強烈的擴張意圖，或已有戰(zhàn)略計劃，或還在積極尋地，在《一線房企今年在昆加速布局恒大碧桂園擴張兇猛》一文中已有提及，此處不再贅述。由此可見昆明樓市正向品牌房企集中，長此以往，小房企的生存狀況也會日趨嚴峻，最終必將有很多小房企以被擠出市場的結(jié)局了斷。相反，大牌房企在昆明新盤勢頭不減。

這是一場只屬于大房企的樓市盛宴，望著“吃肉”的大房企，小房企似乎也就只能忍饑挨餓，在樓市“寒冬”里先謀求生存下去才是當務(wù)之急。

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