蓮花池畔位于昆明市五華區(qū)較場東路，蓮花池公園對面，原為五華區(qū)蓮園村和沙溝埂城中村改造項目。蓮花池畔是一個總占地面積為130畝，總建面為54萬方的城市綜合體項目，其規(guī)劃物業(yè)涵蓋住宅、商業(yè)、寫字樓、酒店式公寓、幼兒園等多個類型。項目自身商業(yè)體量接近15萬方，包括1棟酒店式公寓，3棟智能化商業(yè)中心，2棟6層裙樓商業(yè)，1棟獨棟商業(yè)，地下商業(yè)以及部分住宅底商。

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蓮花池畔旁的學(xué)府路

項目自身配套和周邊配套介紹

蓮花池畔項目共有6棟商業(yè)建筑，涵蓋了寫字樓、酒店和公寓。配設(shè)有生鮮超市、便民超市、標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)貿(mào)市場、社區(qū)管理用房等。在教育方面，社區(qū)配有一個12班的幼兒園。項目還打造了社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)中心和文化體育中心。另外，蓮花池畔還配有獨立配置的城市公共綠地、公共廁所、垃圾中轉(zhuǎn)站及污水處理設(shè)施等等。

而項目周邊也是云集了不少配套，為蓮花池畔提升了價值。蓮花池畔與蓮花池公園僅一路之隔，從1號寫字樓即可眺望蓮花池公園景色，是業(yè)主晨練、休閑、散步的好去處。項目周邊學(xué)校集中，圓通幼兒園、龍泉路小學(xué)、蓮華小學(xué)、江岸小學(xué)、師大附小、師大附中等多所學(xué)校提供全齡段教育覆蓋。地處一環(huán)邊，還可享受紅會醫(yī)院、五十七醫(yī)院、昆明瑞普眼科醫(yī)院、云南仁愛醫(yī)院、中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院等醫(yī)療資源全覆蓋，看病就醫(yī)十分便利。

蓮花池畔周邊公交站臺

周邊項目與同類項目報告

蓮花池畔地處一環(huán)學(xué)府路地段，周邊匯聚了中海學(xué)府路8號、萬科學(xué)府、學(xué)府協(xié)信天地等項目。從這些項目的名字中不難看出，均以“學(xué)府”掛鉤，凸顯地段優(yōu)勢。其中中海學(xué)府路8號、萬科學(xué)府均為住宅項目，目前已經(jīng)售罄，與蓮花池畔無明顯競爭關(guān)系。學(xué)府協(xié)信天地位于建設(shè)路半坡上，是一個純商業(yè)定位的綜合體項目，目前在售物業(yè)包括公寓和商鋪，其主力店的招商已經(jīng)完成70%以上。整個片區(qū)的物業(yè)均比較稀缺，且定位各有特色，在一定程度上也避開了商業(yè)同質(zhì)化問題。

蓮花池畔周邊配套

周邊環(huán)境變化報告

蓮花池畔位于學(xué)府路一側(cè)，項目由教場東路分為兩部分。周邊圍繞著著學(xué)府路、教場東路、龍泉路等多條城市干道，且毗鄰小菜園立交橋，可快速通往一二一大街?jǐn)?shù)碼城、翠湖商圈、文化巷商圈等地段。項目周邊環(huán)伺這教場路口、教場東路、蓮花賓館等公交站點，途徑線路眾多，未來還有地鐵4號線在周邊設(shè)置站點，暢享地鐵之便利。目前整條學(xué)府路上有中海學(xué)府路8號、萬科學(xué)府、海倫先生等項目依次排列，周邊學(xué)校、老校區(qū)眾多，常住人口集中，消費需求旺盛。

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