“物管服務太差了！我不滿意！所以我拒交物業(yè)費！你告我去吧！”又是一年一度物管催費季，這類官司很常見，數量一直居高不下。據昆明市盤龍法院一份統(tǒng)計顯示，物業(yè)欠費糾紛占全部物業(yè)官司的9成以上。

不過，你可能不知道，這類官司，敗訴的大多是業(yè)主。

看起來“有理”的業(yè)主，卻屢屢敗訴，很多業(yè)主想不通。這到底是怎么回事呢？晚報記者請法官和律師來給大家說道說道。

案例

不滿物管而欠費6業(yè)主敗訴

前幾天，家住美麗新世界小區(qū)的陳師傅，拿著一紙法院判決書，在小區(qū)里與鄰居們訴苦�！胺⻊仗愀�，憑什么還要交物業(yè)費？為啥法院判我敗訴�。俊�

鄰居們連連點頭。這個小區(qū)里，還有5戶業(yè)主和陳師傅一樣，因為對物管的服務不滿意，就采取以拒交物業(yè)費的方式來“維權”。

陳師傅說，從2006年搬進來后，他家的陽臺就一直漏水，向物管反映后，物管人員隨便來修理了一下，也未修理好。所以他從2008年開始拒交物業(yè)費，截至2013年，他家共拖欠物業(yè)費1萬多元。

凌女士一家，從2010年開始拖欠物業(yè)費。理由是“物業(yè)管理混亂”、“保安形同虛設”等。

鄭先生家的情況和陳師傅家類似，從2009年開始，房屋出現漏水，一直沒有得到處理。鄭先生一家就賭氣不交物業(yè)費，已拖欠8800多元。

陳師傅等6戶欠費業(yè)主，被物管公司“批量”起訴到了五華法院。2015年5月21日，五華法院作出終審判決，6戶業(yè)主全部敗訴，被要求限期繳清拖欠的物業(yè)費。

判決書一下，小區(qū)住戶們議論紛紛，認為這6戶業(yè)主是有理由的，他們受了委屈，咋還敗訴了呢？

盤點

拖欠物業(yè)費官司

大多是業(yè)主敗訴

記者了解到，類似這6戶業(yè)主的情況，其實很多，甚至在許多法院成為一種新常態(tài)。近年來，由拒交物業(yè)費引發(fā)的物業(yè)官司，數量一直居高不下。據盤龍法院的一份統(tǒng)計顯示，物業(yè)欠費糾紛占全部物業(yè)官司的9成以上。

另一個特點是，最后的判決大多都是業(yè)主敗訴。據法院相關人士介紹，涉及物業(yè)費糾紛案例大多數是物業(yè)公司狀告業(yè)主，其中約一半庭前調解，另一半法院判決。在已審結的有關拒交物業(yè)費的案件中，幾乎都判決了物業(yè)公司勝訴。

盤龍法院施晶晶法官介紹說，司法實踐中，多數業(yè)主將拒交物業(yè)費歸結于物業(yè)服務不到位，如社區(qū)安保缺位、隨意鋪設管道、無法提供車位、私用維修基金、衛(wèi)生環(huán)境“臟亂差”、電梯等公共設施缺乏維修等。在判決后，敗訴的業(yè)主往往想不通，部分業(yè)主甚至對執(zhí)行法官抱有強烈的抵觸情緒，拒絕配合執(zhí)行，繼續(xù)拒交物業(yè)費，形成“拒交-起訴-執(zhí)行-再拒交-再起訴-再執(zhí)行”的循環(huán)，矛盾無法實現源頭化解。

法官釋疑

業(yè)主過度維權是敗訴重要原因

“物業(yè)服務瑕疵，并非是拒交物業(yè)費的理由。”施晶晶法官說，業(yè)主們之所以動不動以“拒交物業(yè)費”作為維權的手段，大多數是由于不懂法。

部分業(yè)主過度維權，也是導致敗訴的重要原因。部分業(yè)主的要求明顯超出物業(yè)公司管理范疇，例如，房屋質量有問題、鄰居私搭亂建等，這些并不屬于物業(yè)管理服務的范疇。

此外，一些物業(yè)公司大多將物業(yè)費糾紛“外包”給特定的律師事務所，或交由訴訟經驗豐富的收費員處理。而多數社區(qū)業(yè)主法律知識淡薄，有的業(yè)主不提供相關證據，拒絕舉證質證，僅進行口頭陳述，有的業(yè)主甚至拒接法院電話、拒收司法文書、拒不到庭，從而錯過了維護自身合法權益的最佳時機，造成審判環(huán)節(jié)多以不利于業(yè)主利益的判決告終。

法官提醒，業(yè)主維權行為要合乎法律，不能僅憑感覺辦，這樣才能避免尷尬結局。

律師釋疑

部分業(yè)主把法律關系搞錯了

“業(yè)主拒交物業(yè)費理由多樣，但有一個很關鍵的問題相同，就是業(yè)主把法律關系搞錯了！”云南冰鑒律師事務所律師陳維鏢說，業(yè)主敗訴的具體起因不盡相同，但根源是一樣的�！皩ξ锕芊⻊詹粷M意，我就不交物業(yè)費”這樣的理由，其實并非“有理”，在法庭上是不成立的。

據介紹，業(yè)主該不該繳納物業(yè)費，與業(yè)主財物受損、人身受傷害等物業(yè)公司該不該賠，適用的是兩個不同的法律關系。就是說，業(yè)主按時足額繳納物業(yè)費，是法律規(guī)定，否則就違法。而業(yè)主人身、財物受損，物業(yè)公司應不應該賠償是另外一回事，適用不同的法律及與業(yè)主訂立的合約。

也就是說，如果繳納了物業(yè)費的業(yè)主通過起訴物業(yè)公司來維權，那時候，敗訴的就不一定是業(yè)主了。本報記者夏體雷

這些不交物業(yè)費的理由法律不支持

1沒入住就不交物業(yè)費

2未簽物業(yè)合同不交物業(yè)費

3對物業(yè)服務不滿意不交物業(yè)費

4對社區(qū)大環(huán)境不滿意不交物業(yè)費

5對物業(yè)公司捆綁式服務不滿不交物業(yè)費

6對物業(yè)公司利用公用面積經營不滿不交物業(yè)費

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