現(xiàn)代文庭的開發(fā)商云南榮強(qiáng)房地產(chǎn)知名度低，品牌號(hào)召力弱。不過，項(xiàng)目地處一環(huán)邊，發(fā)達(dá)的道路網(wǎng)及密集的公交線為業(yè)主提供了便捷的出行環(huán)境，項(xiàng)目附近學(xué)府路沿線的金融、醫(yī)院、餐飲、學(xué)校等配套體系完善，業(yè)主的日常生活配套有保障，小區(qū)的升值潛力不會(huì)小。項(xiàng)目的1#住宅緊鄰虹山東路，虹山東路上來來往往的車輛不少，但不易堵車，1#住宅底層為裙樓商業(yè)，其對(duì)業(yè)主日常生活有一定噪音影響。
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現(xiàn)代文庭一隅、占地6畝的半開放式公園為政府規(guī)劃，開發(fā)商出資建設(shè)，項(xiàng)目附近的虹山東路旁正在建設(shè)一個(gè)市政公園，未來，2個(gè)公園環(huán)繞的現(xiàn)代文庭環(huán)境比較優(yōu)美。
現(xiàn)代文庭住宅實(shí)景圖
建筑特點(diǎn)描述與點(diǎn)評(píng)
現(xiàn)代文庭的兩棟高層建筑錯(cuò)開而建，1#建筑4層開始才是住宅，2#住宅的地基已適當(dāng)抬高，兩棟建筑的采光都比較好。項(xiàng)目一旁、陽之光小區(qū)的建筑為五六層設(shè)計(jì)，不會(huì)遮擋到現(xiàn)代文庭采光。
當(dāng)問及項(xiàng)目的建筑風(fēng)格及景觀特色時(shí)，現(xiàn)代文庭營銷中心前臺(tái)的三四名置業(yè)顧問均表示不清楚。由其沙盤圖來看，現(xiàn)代文庭的兩棟高層建筑頂部主要是粉色涂料，四個(gè)側(cè)面為黃色涂料，顏色比較簡(jiǎn)單，但清新明亮，不過涂料外立面質(zhì)量一般，容易臟。
現(xiàn)代文庭110㎡的端頭房
戶型豐富大部分戶型方正采光好
現(xiàn)代文庭1#板式住宅設(shè)計(jì)了3個(gè)戶型，分別為125㎡、40㎡和122㎡，戶型比較方正，南北通透，但其中兩個(gè)戶型的次臥主要是北向采光；2#點(diǎn)式住宅戶型比較豐富，有80㎡、110㎡、102㎡、103㎡、50㎡、75㎡幾種，其中110㎡、75㎡及103㎡的3個(gè)戶型設(shè)計(jì)方正，整體采光好，舒適度高；但102㎡、86㎡等戶型有一定缺陷。
現(xiàn)代文庭102㎡的3房戶型
價(jià)格評(píng)測(cè)
現(xiàn)代文庭1#住宅目前未推售，但均價(jià)確定為13000元/㎡；2#點(diǎn)式住宅均價(jià)為9500元/㎡，與海倫先生2#住宅相比，現(xiàn)代文庭的戶型設(shè)計(jì)略勝一籌，但其價(jià)格不占優(yōu)勢(shì)；與英茂華府相比，現(xiàn)代文庭的戶型設(shè)計(jì)及價(jià)格均不占優(yōu)勢(shì)。與已經(jīng)交房的中海學(xué)府路8號(hào)相比，現(xiàn)代文庭的毛坯點(diǎn)式住宅價(jià)格已接近學(xué)府路8號(hào)的精裝住宅價(jià)格。綜合來看，現(xiàn)代文庭的住宅定價(jià)偏高。但其置業(yè)顧問介紹“項(xiàng)目自12月26日到目前已售出四五十套房源，1#的兩個(gè)端頭房戶最受歡迎”。
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