現(xiàn)代文庭體量很小，項(xiàng)目能建的配套設(shè)施有限。針對(duì)小區(qū)內(nèi)的259戶(hù)業(yè)主，項(xiàng)目規(guī)劃了一個(gè)地下生鮮超市和3層的裙樓商業(yè)，商業(yè)總體量4千多平米。裙樓商業(yè)尚未開(kāi)始推售，業(yè)態(tài)規(guī)劃未公布。地下生鮮超市的配備，業(yè)主日常生活買(mǎi)菜比較方便；另外，小區(qū)一隅還規(guī)劃了占地6畝的市政公園，項(xiàng)目對(duì)面、虹山東路一側(cè)規(guī)劃了一個(gè)虹山公園，近期已開(kāi)始建設(shè)，未來(lái)，業(yè)主晨跑、飯后散步及練廣場(chǎng)舞的場(chǎng)地豐富。

開(kāi)盤(pán)評(píng)測(cè)產(chǎn)品點(diǎn)評(píng)篇：環(huán)境地段優(yōu)定價(jià)高

現(xiàn)代文庭實(shí)景圖

開(kāi)發(fā)商及合作伙伴介紹

現(xiàn)代文庭的開(kāi)發(fā)商為云南榮強(qiáng)房地產(chǎn)，該公司于2014年2月才注冊(cè)成立，年限短，員工數(shù)量?jī)H十余人，市場(chǎng)認(rèn)知度比較低，公司投資方為兩名自然人股東，投資背景實(shí)力一般，現(xiàn)代文庭是公司首作，項(xiàng)目質(zhì)量如何有待時(shí)間檢驗(yàn)。

現(xiàn)代文庭的施工單位為江西建工，江西建工有著60年的發(fā)展歷史，60年來(lái)，公司取得了許多贊譽(yù)，目前已發(fā)展為國(guó)內(nèi)知名的建筑施工單位，公司規(guī)模較大，業(yè)務(wù)范圍廣，成立至今承建過(guò)多個(gè)國(guó)家和省重點(diǎn)工程項(xiàng)目，經(jīng)驗(yàn)豐富。

現(xiàn)代文庭施工大門(mén)

項(xiàng)目的物業(yè)單位為官房物業(yè)，隸屬官房集團(tuán)，眾合康苑、官房都驛城邦、云秀康苑幾個(gè)項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)便是其提供，有一定經(jīng)驗(yàn)�，F(xiàn)代文庭的營(yíng)銷(xiāo)代理機(jī)構(gòu)為新亞地產(chǎn)，新亞地產(chǎn)在昆明有一定知名度，公司隊(duì)伍強(qiáng)大。

1#建至15層2#建至17層

現(xiàn)代文庭于2014年11月通過(guò)建設(shè)審批，項(xiàng)目緊接著進(jìn)入了平整土地、挖基坑等工作中，直到去年6月，項(xiàng)目的基坑才進(jìn)入收尾階段。從2015年7月到2016年1月，短短半年時(shí)間，現(xiàn)代文庭的營(yíng)銷(xiāo)中心及清水樣板間已開(kāi)放，項(xiàng)目的預(yù)售證在2015年最后一天取得。如今，項(xiàng)目的1#板式住宅已建至15層，即將封頂，2#高為32層設(shè)計(jì)的點(diǎn)式住宅已建至17層，工程過(guò)半，進(jìn)度比較快速。

現(xiàn)代文庭周邊的生活配套

價(jià)格無(wú)優(yōu)勢(shì)

現(xiàn)代文庭周邊的海倫先生及英茂華府同時(shí)有住宅在售，海倫先生戶(hù)型設(shè)計(jì)一般，小瑕疵不少，其31-43㎡戶(hù)型均價(jià)為9500㎡/㎡，127㎡戶(hù)型均價(jià)8600元/㎡，132㎡戶(hù)型均價(jià)在8300-8500元/㎡之間。現(xiàn)代文庭的住宅均價(jià)為9500元/㎡，價(jià)格優(yōu)勢(shì)不足。就戶(hù)型而言，現(xiàn)代文庭部分戶(hù)型的次臥為北向采光，或有暗衛(wèi)，但整體設(shè)計(jì)比海倫先生好。

英茂華府緊鄰滇緬大道及金泰國(guó)際二三期地塊，噪音及揚(yáng)塵污染不可避免，而現(xiàn)代文庭緊鄰兩個(gè)公園，周邊環(huán)境優(yōu)勢(shì)明顯。不過(guò)，英茂華府的板式住宅均價(jià)僅售8500元/㎡，其戶(hù)型設(shè)計(jì)整體通透采光，現(xiàn)代文庭的價(jià)格及戶(hù)型不占優(yōu)勢(shì)。

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