現(xiàn)代文庭體量很小，項目能建的配套設(shè)施有限。針對小區(qū)內(nèi)的259戶業(yè)主，項目規(guī)劃了一個地下生鮮超市和3層的裙樓商業(yè)，商業(yè)總體量4千多平米。裙樓商業(yè)尚未開始推售，業(yè)態(tài)規(guī)劃未公布。地下生鮮超市的配備，業(yè)主日常生活買菜比較方便；另外，小區(qū)一隅還規(guī)劃了占地6畝的市政公園，項目對面、虹山東路一側(cè)規(guī)劃了一個虹山公園，近期已開始建設(shè)，未來，業(yè)主晨跑、飯后散步及練廣場舞的場地豐富。
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現(xiàn)代文庭實景圖
開發(fā)商及合作伙伴介紹
現(xiàn)代文庭的開發(fā)商為云南榮強房地產(chǎn)，該公司于2014年2月才注冊成立，年限短，員工數(shù)量僅十余人，市場認知度比較低，公司投資方為兩名自然人股東，投資背景實力一般，現(xiàn)代文庭是公司首作，項目質(zhì)量如何有待時間檢驗。
現(xiàn)代文庭的施工單位為江西建工，江西建工有著60年的發(fā)展歷史，60年來，公司取得了許多贊譽，目前已發(fā)展為國內(nèi)知名的建筑施工單位，公司規(guī)模較大，業(yè)務(wù)范圍廣，成立至今承建過多個國家和省重點工程項目，經(jīng)驗豐富。
現(xiàn)代文庭施工大門
項目的物業(yè)單位為官房物業(yè)，隸屬官房集團，眾合康苑、官房都驛城邦、云秀康苑幾個項目的物業(yè)服務(wù)便是其提供，有一定經(jīng)驗。現(xiàn)代文庭的營銷代理機構(gòu)為新亞地產(chǎn)，新亞地產(chǎn)在昆明有一定知名度，公司隊伍強大。
1#建至15層2#建至17層
現(xiàn)代文庭于2014年11月通過建設(shè)審批，項目緊接著進入了平整土地、挖基坑等工作中，直到去年6月，項目的基坑才進入收尾階段。從2015年7月到2016年1月，短短半年時間，現(xiàn)代文庭的營銷中心及清水樣板間已開放，項目的預(yù)售證在2015年最后一天取得。如今，項目的1#板式住宅已建至15層，即將封頂，2#高為32層設(shè)計的點式住宅已建至17層，工程過半，進度比較快速。
現(xiàn)代文庭周邊的生活配套
價格無優(yōu)勢
現(xiàn)代文庭周邊的海倫先生及英茂華府同時有住宅在售，海倫先生戶型設(shè)計一般，小瑕疵不少，其31-43㎡戶型均價為9500㎡/㎡，127㎡戶型均價8600元/㎡，132㎡戶型均價在8300-8500元/㎡之間�，F(xiàn)代文庭的住宅均價為9500元/㎡，價格優(yōu)勢不足。就戶型而言，現(xiàn)代文庭部分戶型的次臥為北向采光，或有暗衛(wèi)，但整體設(shè)計比海倫先生好。
英茂華府緊鄰滇緬大道及金泰國際二三期地塊，噪音及揚塵污染不可避免，而現(xiàn)代文庭緊鄰兩個公園，周邊環(huán)境優(yōu)勢明顯。不過，英茂華府的板式住宅均價僅售8500元/㎡，其戶型設(shè)計整體通透采光，現(xiàn)代文庭的價格及戶型不占優(yōu)勢。
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