現(xiàn)代文庭是城市干道學(xué)府路沿線的小體量項(xiàng)目，項(xiàng)目占地不足20畝，規(guī)劃了2棟高層住宅及3層裙樓商業(yè)。項(xiàng)目地處一環(huán)邊二環(huán)內(nèi)，地段優(yōu)勢明顯。不過，自2014年11月過規(guī)到2015年12月26日開盤以來，項(xiàng)目做過的廣告宣傳不多，昆明各大媒體關(guān)于項(xiàng)目的報(bào)道有的還停留在認(rèn)籌階段，有的只是簡單報(bào)道了價(jià)格，而其12月26日開盤的消息基本沒有報(bào)道。除了項(xiàng)目本身，現(xiàn)代文庭的開發(fā)商也成立不久，市場認(rèn)知度不高。

現(xiàn)代文庭沙盤圖

項(xiàng)目基本資料

項(xiàng)目名稱：現(xiàn)代文庭

項(xiàng)目地址：學(xué)府路與虹山東路交叉口附近

開發(fā)商：云南榮強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

物業(yè)類型：住宅商業(yè)

建筑類型：高層

開盤時間：2015年12月26日

在售價(jià)格：9500元/㎡

體量小采光好

現(xiàn)代文庭占地面積為18畝，建筑面積約39897㎡，容積率2.2，綠化率40.01%。項(xiàng)目共規(guī)劃了2棟高層住宅，兩棟建筑高矮不一，錯位而建，互相基本不會遮擋采光。其中一棟為32層設(shè)計(jì)的點(diǎn)式高層，一棟為15層設(shè)計(jì)的板式住宅，小區(qū)總戶數(shù)259戶，配備286個車位，住宅外立面材料為簡單的涂料，層高2.9米。項(xiàng)目的物業(yè)公司為官房物業(yè)，物業(yè)費(fèi)未定。為了保障業(yè)主的生活配套，項(xiàng)目1#住宅的1-3層設(shè)計(jì)為裙樓商業(yè)，兩棟住宅的地下兩層設(shè)有生鮮超市、地下停車庫和其他設(shè)備用房。

現(xiàn)代文庭附近的公交站臺

地段位置描述與分析

現(xiàn)代文庭位于虹山東路123號，學(xué)府路和滇緬大道分居項(xiàng)目南北兩側(cè)，項(xiàng)目距昆明重要城市干道學(xué)府路500米左右距離，地塊緊鄰虹山東路和陽之光小區(qū)，靠近虹山東路一側(cè)，項(xiàng)目1#住宅會受到一定程度的噪音影響。不過，其周邊聚集了萬科學(xué)府、金城小區(qū)、景秀莊園等多個成熟小區(qū)，居住氛圍濃厚。虹山東路、滇緬大道及學(xué)府路沿線生活配套齊全，小菜園立交橋及南屏街、小西門等地距項(xiàng)目不遠(yuǎn)，業(yè)主的日常生活便利。

交通出行狀況

學(xué)府路、滇緬大道、虹山東路就在項(xiàng)目周圍，業(yè)主駕車經(jīng)學(xué)府路前往小菜園立交橋、小西門等地便利；駕車經(jīng)滇緬大道可快速前往黃土坡立交橋、西市區(qū)。項(xiàng)目300米范圍內(nèi)的虹山東路上有4條公交線經(jīng)過，600米范圍內(nèi)的學(xué)府路冶金學(xué)校公交站臺有11條公交經(jīng)過，包括1路、70路、83路、98路、104路、146路等，業(yè)主自駕車及乘公交出行十分方便。

現(xiàn)代文庭周邊的生活配套

周邊生活配套

現(xiàn)代文庭內(nèi)部沒有建設(shè)學(xué)校，不過，星光貝貝幼兒園、昆明市第九幼兒園西站分園、蘇家塘幼兒園、虹山小學(xué)、云上城艾爾西幼兒園、潤輝幼兒園、昆明理工大學(xué)、冶金學(xué)校等距項(xiàng)目不遠(yuǎn)。虹山東路及學(xué)府路沿線的藥店、超市、金融機(jī)構(gòu)、小診所、餐館等生活配套不少，加油站、汽車美容店、生鮮超市等均有涵蓋，業(yè)主的生活配套比較齊全。不過，項(xiàng)目1公里范圍內(nèi)的服裝店不成規(guī)模，業(yè)主可選擇到小西門、南屏街等地。

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