★政策七：云南省20條

從中央到地方，樓市政策一波未平一波又起。9月15日，云南省再出20條新政強(qiáng)力救市，政策包含5大條20小條房地產(chǎn)新政，涉及公積金、保障房、預(yù)售、項(xiàng)目最低資本金、土地供應(yīng)等方面的內(nèi)容。

新政的核心內(nèi)容包括：對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，再次申請(qǐng)公積金貸款最低首付款比例由30%降低至20%，省內(nèi)連續(xù)足額繳存住房公積金3個(gè)月以上的職工即可在購(gòu)房地申請(qǐng)貸款；作為棚戶區(qū)改造安置房的，單套面積可放寬到144平米；作為公共租賃住房的，單套面積可放寬到90平米；對(duì)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目和144平方米以下的普通商品住房項(xiàng)目，項(xiàng)目最低資本金按20%執(zhí)行，其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的最低資本金比例為30%；經(jīng)抵押權(quán)人同意，有土地使用權(quán)抵押的項(xiàng)目可以申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可；對(duì)在售商品住房庫(kù)存過(guò)多，消化周期超過(guò)2年縣、市、區(qū)暫停商品住宅用地供應(yīng)。

新政中關(guān)于“商品住房庫(kù)存消化周期超過(guò)2年，將暫停住宅用地供應(yīng)”的問(wèn)題值得關(guān)注，根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，昆明商品住宅的去化時(shí)間為一年零兩個(gè)月。從數(shù)據(jù)來(lái)看，昆明倒是尚無(wú)暫停住宅用地供應(yīng)之憂。

★政策八：930政策

國(guó)慶節(jié)前一天，央行再發(fā)大招，將最低首付比例降至25%，且稱之為“930政策”。

新政內(nèi)容顯示，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，該政策確實(shí)降低了入市門檻。例如一套100萬(wàn)的商品房原需要支付30萬(wàn)元的首付款，但首付比例降為25%之后，首付款即降為25萬(wàn)元。

雖然政策的初衷是要提振樓市，然而樓市對(duì)新政的反應(yīng)卻較為平淡。目前市場(chǎng)中很多樓盤都可以進(jìn)行首付分期，再加上迫于后期的還款壓力，購(gòu)房者不免也希望多交一點(diǎn)首付款。

另外，最低首付比例降至25%的政策并非硬性規(guī)定，根據(jù)新規(guī)內(nèi)容，銀行有很大的操作空間，這就讓購(gòu)房者的期望值大打折扣。就昆明而言，目前也只有建設(shè)銀行、工商銀行、招商銀行和浦發(fā)銀行在按照最低25%的首付比例收件。

★政策九：昆明24條

昆明24條指導(dǎo)意見(jiàn)

12月2日，昆明再次出臺(tái)樓市重磅政策，新政再提公積金貸款額度，并將單職工公積金貸款額上調(diào)至40萬(wàn)元，雙職工上調(diào)至80萬(wàn)元。同時(shí)，昆明城改項(xiàng)目也迎來(lái)“及時(shí)雨”，新政規(guī)定城改項(xiàng)目未動(dòng)工地塊可申請(qǐng)調(diào)整商住比例，此新政一出一定程度上能盤活部分樓盤，減輕房企壓力。

除此之外，新規(guī)還有不少政策紅利：貸款還清，再申請(qǐng)二套房貸款，按首套房政策執(zhí)行，利率低限執(zhí)行；棚戶區(qū)改造加大貨幣化安置力度，鼓勵(lì)“以購(gòu)代建”；對(duì)面積大、地塊較多的項(xiàng)目，可以整體規(guī)劃、分期供地、分片開(kāi)發(fā)、分期核實(shí)；房企超過(guò)約定開(kāi)工期限，申請(qǐng)可辦理開(kāi)、竣工延期；已取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的房地產(chǎn)項(xiàng)目，允許房企調(diào)整住房套型結(jié)構(gòu)；高層住宅建至地上三層可獲預(yù)售證，多層建筑為地面一層；面積較大的項(xiàng)目，未動(dòng)工地塊可調(diào)整為國(guó)家支持的新興、養(yǎng)老、文教體產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目；面積較大的項(xiàng)目，未動(dòng)工地塊可調(diào)整為國(guó)家支持的新興、養(yǎng)老、文教體產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。

從內(nèi)容上看，“昆明24條”條條都抓到樓市痛處，尤其是部分商業(yè)比重較大的城改項(xiàng)目和資金陷入困頓的樓盤或?qū)⒁虼硕邢ＭまD(zhuǎn)困局。

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