2015年，一大波樓市政策紛至沓來(lái)。年初，兩會(huì)定調(diào)亮出樓市底牌，調(diào)控淡出，指導(dǎo)上場(chǎng)，政策的基調(diào)不再是“抑制”而是“支持”。政府的措辭為要堅(jiān)持分類(lèi)指導(dǎo)、因地施策，支持居民自助和改善性住房需求，，由此也正是確定了2015年的樓市政策基調(diào)。繼而，全國(guó)及地方相繼加碼政策，降息降準(zhǔn)組合發(fā)力、330新政力度夠猛、930政策將首套房首付降低至25%。有全國(guó)宏觀指導(dǎo)政策在前，云南乃至昆明等地方政府也有響應(yīng)，有些是對(duì)國(guó)內(nèi)宏觀政策實(shí)實(shí)在在的落地，有些是在國(guó)家政策基礎(chǔ)上加碼的寬松政策。省八條、云南省二十條、昆明公積金調(diào)整、昆八條、降準(zhǔn)降息等新政，條條影響深遠(yuǎn)，匯集于此勾勒出了這一年樓市的冷暖悲喜。

★政策一：降息降準(zhǔn)

2015年央行降息時(shí)間表

在今年一系列的刺激政策中，降準(zhǔn)降息成為了貫穿全年樓市的關(guān)鍵詞，年內(nèi)，央行“紅包”不斷，共實(shí)現(xiàn)了5次降息和5次降準(zhǔn)，調(diào)整的頻次之高可謂罕見(jiàn)。

降準(zhǔn)始于2月5日，之后的4月20日、6月28日、9月6日、10月24日，央行也都做出了將存款準(zhǔn)備金率下調(diào)的動(dòng)作。除4月20日是下調(diào)1個(gè)百分點(diǎn)外，其余幾次的調(diào)整均為0.5個(gè)百分點(diǎn)的幅度。不過(guò)，年內(nèi)最后一次降準(zhǔn)略有不同，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)的同時(shí)，對(duì)符合標(biāo)準(zhǔn)的金融機(jī)構(gòu)額外降低存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。

而央行啟動(dòng)降息的時(shí)間要略晚于首次降準(zhǔn)，是從3月1日開(kāi)始的。隨后的5月11日、6月28日、8月26日和10月24日四個(gè)時(shí)間點(diǎn)上，央行都進(jìn)行了降息，每次的降幅為0.25%�？梢钥闯�，降息與降準(zhǔn)踩在同一步調(diào)上的是6月28日和10月24日兩次，央行同時(shí)降息降準(zhǔn)，其余時(shí)間點(diǎn)降息和降準(zhǔn)動(dòng)作均分別完成。

于購(gòu)房者而言，降息的利好是可以摸得著的。從年初到年尾經(jīng)歷5次降息之后，房貸基準(zhǔn)利率降幅達(dá)到1.25%，目前僅為4.9%，跌至歷史低谷。以100萬(wàn)元的商貸20年期為例，等額本息還款法每月只需還6544元，相當(dāng)于比今年未啟動(dòng)降息之前每月省了700余元。至于降準(zhǔn)對(duì)房企的利好倒是要更多一些，一定程度能降低房企貸款和融資難度。

★政策二：昆明公積金調(diào)整

伴隨著年內(nèi)的5次降息，昆明個(gè)人住房公積金存貸款利率也作出了相應(yīng)的調(diào)整，不過(guò)貸款利率僅4次，每次降幅為0.25個(gè)百分點(diǎn)，目前五年期以上僅為3.25%。

緊跟著央行的降息步伐，昆明公積金存貸款利率下調(diào)也是在3月1日。之后5月11日、6月28日和8月26日各下調(diào)了一次。不同于5次降息，今年昆明公積金貸款利率僅下調(diào)了4次，最近一次是8月26日，目前仍在執(zhí)行的是3.25%利率。

利率之外，能夠顯見(jiàn)的利好便是公積金貸款額度的調(diào)整。12月10日起，昆明住房公積金單職工貸款額度由35萬(wàn)元上調(diào)至40萬(wàn)元，而雙職工則由70萬(wàn)元上調(diào)至80萬(wàn)元。這是繼9月份之后的年內(nèi)第二次上調(diào)。

關(guān)于昆明住房公積金的調(diào)整，在9月份的公告中還涉及到最低首付款比例由30%降至20%，下調(diào)住房公積金個(gè)人住房貸款按揭樓盤(pán)保證金比例等內(nèi)容。

從以上政策來(lái)看，開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者均可雙雙減負(fù)。

★政策三：330新政

央行關(guān)于房貸政策調(diào)整時(shí)間軸

330就是政策比想象中來(lái)得更猛。

早在政策砸來(lái)之前，市場(chǎng)中就有政府已備好樓市儲(chǔ)備政策的說(shuō)法，只不過(guò)是時(shí)間和收放的問(wèn)題，消息稱儲(chǔ)備政策一與房貸有關(guān)，一與稅收有關(guān)，且很快就得到了印證。

政策來(lái)得猝不及防卻又在意料之中。時(shí)間軸撥回至3月30日。當(dāng)天，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)三部門(mén)聯(lián)合發(fā)文對(duì)公積金和二套房的首付比例做了調(diào)整。調(diào)整圍繞三個(gè)重點(diǎn)展開(kāi)：一是二套房最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，寬松程度回到“國(guó)十條”之前；二是首套房公積金貸款最低首付款比例調(diào)整為20%；三是對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例為30%。

前述的調(diào)整與房貸有關(guān)，而以下的內(nèi)容則涉及到稅收。同一天、財(cái)政部也有新政出臺(tái)，新政明確二手房營(yíng)業(yè)稅免征期限由此前的5年改為2年，該政策最大的受益者是購(gòu)房者，因?yàn)橥ǔＧ闆r下二手房交易營(yíng)業(yè)稅都會(huì)被轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上，5改2之后確能為購(gòu)房者省下不少錢(qián)。

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