海倫中心是海倫堡地產(chǎn)進軍昆明后投資開發(fā)的第三個項目，相比一號作品海倫國際的占地面積，二、三號作品海倫先生與海倫中心均為小體量項目；較之一、二號作品，三號作品海倫中心是海倫堡在昆明開發(fā)的第一個純商業(yè)地產(chǎn)項目。海倫中心的物業(yè)類型涵蓋商業(yè)、公寓及寫字樓，然而，近兩年來商品房銷售遇冷，寫字樓及商業(yè)尤其突出，昆明的寫字樓及商業(yè)庫存過剩，海倫中心后期的去化壓力較大。

>>相關(guān)閱讀：

海倫中心沙盤圖

項目基本資料

項目名稱：海倫中心

項目地址：黃土坡立交橋旁（二環(huán)西路與科泰路交叉口）

開發(fā)商：海倫堡地產(chǎn)

物業(yè)類型：商業(yè)寫字樓公寓

建筑類型：高層

開盤時間：2015年12月19日

在售價格：38萬元-50多萬元/套

項目總體描述

海倫中心體量不大，占地42畝，總建筑面積11.4萬方，是一個純商業(yè)地塊，容積率為4.0，綠化率25.51%，規(guī)劃了4棟16-25層的高層建筑，包括1棟公寓、3棟寫字樓。據(jù)介紹，項目的4棟建筑外立面材料均為玻璃幕墻和干掛石材，樓間距為15米和25米兩種，其中1棟公寓共計392套房源，整個地塊配備1036個車位，配比為1:1，其1棟公寓及3棟寫字樓底層均規(guī)劃了底商，總體量2.3萬方。

海倫中心一旁的黃土坡立交橋

地段位置描述與分析

海倫中心位于二環(huán)西路與科泰路交叉口，地塊東側(cè)距二環(huán)高架僅65米距離，項目東部的2#、3#寫字樓會受到一定的噪音影響，地塊南側(cè)緊鄰科泰路和金泰國際一期，科泰路有一定車流，車流帶來的尾氣和噪音在所難免，金泰國際37-44層設(shè)計的高層住宅會影響項目采光。項目周邊即黃土坡立交橋周圍的低矮建筑、小商販的推車、成排的摩托車和司機、舊貨市場等環(huán)境比較混亂，加上立交橋周圍豐富的車流和人流，項目周邊的環(huán)境比較嘈雜。

交通出行狀況

海倫中心緊鄰黃土坡立交橋及黃土坡公交車場，科泰路、科高路、滇緬大道、學(xué)府路距其不遠，片區(qū)道路網(wǎng)四通八達，置業(yè)者駕車可快速上二環(huán)，經(jīng)學(xué)府路可快速前往市中心，自駕出行十分便捷。項目百米范圍內(nèi)的黃土坡立交橋北口有70路和113路公交經(jīng)過，1公里范圍內(nèi)的黃土坡公交車場及黃土坡立交橋西口有十余條公交線，明年，規(guī)劃站點距項目不到500米距離的地鐵4號線將動工建設(shè)，海倫中心的交通優(yōu)勢十分出眾。

海倫中心周邊的低矮建筑

周邊生活配套

海倫中心以西的科高路和海源北路沿線有多家餐館和小便利店，滇緬大道兩側(cè)及海源北路沿線的金融機構(gòu)不少，值得一提的是，與項目隔科泰路相望的金泰國際一期規(guī)劃了8000㎡沿街商業(yè)，目前，金泰國際一期住宅已啟動交房，而其部分商業(yè)已在裝修中，明年1月就陸續(xù)有KTV、火鍋店、健身房等商鋪開業(yè)，片區(qū)的生活配套還算齊全。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。