海倫中心是海倫堡地產(chǎn)進(jìn)軍昆明后投資開(kāi)發(fā)的第三個(gè)項(xiàng)目，相比一號(hào)作品海倫國(guó)際的占地面積，二、三號(hào)作品海倫先生與海倫中心均為小體量項(xiàng)目；較之一、二號(hào)作品，三號(hào)作品海倫中心是海倫堡在昆明開(kāi)發(fā)的第一個(gè)純商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。海倫中心的物業(yè)類(lèi)型涵蓋商業(yè)、公寓及寫(xiě)字樓，然而，近兩年來(lái)商品房銷(xiāo)售遇冷，寫(xiě)字樓及商業(yè)尤其突出，昆明的寫(xiě)字樓及商業(yè)庫(kù)存過(guò)剩，海倫中心后期的去化壓力較大。

開(kāi)盤(pán)評(píng)測(cè)產(chǎn)品點(diǎn)評(píng)篇：贈(zèng)送大舒適度不高

海倫中心沙盤(pán)圖

項(xiàng)目基本資料

項(xiàng)目名稱(chēng)：海倫中心

項(xiàng)目地址：黃土坡立交橋旁（二環(huán)西路與科泰路交叉口）

開(kāi)發(fā)商：海倫堡地產(chǎn)

物業(yè)類(lèi)型：商業(yè)寫(xiě)字樓公寓

建筑類(lèi)型：高層

開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2015年12月19日

在售價(jià)格：38萬(wàn)元-50多萬(wàn)元/套

項(xiàng)目總體描述

海倫中心體量不大，占地42畝，總建筑面積11.4萬(wàn)方，是一個(gè)純商業(yè)地塊，容積率為4.0，綠化率25.51%，規(guī)劃了4棟16-25層的高層建筑，包括1棟公寓、3棟寫(xiě)字樓。據(jù)介紹，項(xiàng)目的4棟建筑外立面材料均為玻璃幕墻和干掛石材，樓間距為15米和25米兩種，其中1棟公寓共計(jì)392套房源，整個(gè)地塊配備1036個(gè)車(chē)位，配比為1:1，其1棟公寓及3棟寫(xiě)字樓底層均規(guī)劃了底商，總體量2.3萬(wàn)方。

海倫中心一旁的黃土坡立交橋

地段位置描述與分析

海倫中心位于二環(huán)西路與科泰路交叉口，地塊東側(cè)距二環(huán)高架僅65米距離，項(xiàng)目東部的2#、3#寫(xiě)字樓會(huì)受到一定的噪音影響，地塊南側(cè)緊鄰科泰路和金泰國(guó)際一期，科泰路有一定車(chē)流，車(chē)流帶來(lái)的尾氣和噪音在所難免，金泰國(guó)際37-44層設(shè)計(jì)的高層住宅會(huì)影響項(xiàng)目采光。項(xiàng)目周邊即黃土坡立交橋周?chē)牡桶ㄖ�、小商販的推�?chē)、成排的摩托車(chē)和司機(jī)、舊貨市場(chǎng)等環(huán)境比較混亂，加上立交橋周?chē)S富的車(chē)流和人流，項(xiàng)目周邊的環(huán)境比較嘈雜。

交通出行狀況

海倫中心緊鄰黃土坡立交橋及黃土坡公交車(chē)場(chǎng)，科泰路、科高路、滇緬大道、學(xué)府路距其不遠(yuǎn)，片區(qū)道路網(wǎng)四通八達(dá)，置業(yè)者駕車(chē)可快速上二環(huán)，經(jīng)學(xué)府路可快速前往市中心，自駕出行十分便捷。項(xiàng)目百米范圍內(nèi)的黃土坡立交橋北口有70路和113路公交經(jīng)過(guò)，1公里范圍內(nèi)的黃土坡公交車(chē)場(chǎng)及黃土坡立交橋西口有十余條公交線，明年，規(guī)劃站點(diǎn)距項(xiàng)目不到500米距離的地鐵4號(hào)線將動(dòng)工建設(shè)，海倫中心的交通優(yōu)勢(shì)十分出眾。

海倫中心周邊的低矮建筑

周邊生活配套

海倫中心以西的科高路和海源北路沿線有多家餐館和小便利店，滇緬大道兩側(cè)及海源北路沿線的金融機(jī)構(gòu)不少，值得一提的是，與項(xiàng)目隔科泰路相望的金泰國(guó)際一期規(guī)劃了8000㎡沿街商業(yè)，目前，金泰國(guó)際一期住宅已啟動(dòng)交房，而其部分商業(yè)已在裝修中，明年1月就陸續(xù)有KTV、火鍋店、健身房等商鋪開(kāi)業(yè)，片區(qū)的生活配套還算齊全。

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