針對近400戶公寓置業(yè)者及3棟寫字樓的辦公群體，海倫中心在其公寓及寫字樓底層規(guī)劃了2.3萬方商業(yè)配套，業(yè)態(tài)規(guī)劃涵蓋咖啡廳、書吧、餐館、KTV、超市、藥店、銀行、電影院、健身房、洗衣房等，業(yè)態(tài)比較豐富，未來，其將為項目的居住和辦公人群提供許多便利。另外，項目在二環(huán)西路與寫字樓中間規(guī)劃了9000㎡的綠地廣場，其對二環(huán)快線上的汽車尾氣、噪音有一定隔離效果，項目的綠化環(huán)境不會差。

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海倫中心綠化實景

開發(fā)商及合作伙伴介紹

海倫中心是海倫堡地產(chǎn)繼海倫國際、海倫先生之后在昆明投資建設(shè)的第三個項目，其也是海倫堡在昆明布局的首個純商業(yè)項目，來自廣東的海倫堡地產(chǎn)進入昆明僅四五年時間，入昆時間較晚，但這個有著“中國地產(chǎn)37強”、“華南品牌TOP10”之稱的公司擴張步伐卻比較快。短短幾年，海倫堡在昆打造的一二三號作品已相繼面市，四號作品計劃明年動工建設(shè)，開發(fā)商有一定實力。

海倫中心的物業(yè)公司由海倫堡地產(chǎn)旗下的海倫堡物業(yè)擔(dān)任，海倫國際及海倫先生的物業(yè)服務(wù)也是由其提供，物業(yè)公司服務(wù)經(jīng)驗有一定積累。不過，海倫堡物業(yè)在昆明的口碑并不好，主要原因是海倫堡物業(yè)之前傳出打海倫國際業(yè)主一事被鬧得沸沸揚揚。另外，海倫中心的銷售并未聘請營銷代理機構(gòu)，而是由開發(fā)商自己的銷售隊伍負責(zé)。

海倫中心工程進度展示

項目進展

2014年10月，云南房網(wǎng)在海倫堡地產(chǎn)官網(wǎng)昆明項目一欄中發(fā)現(xiàn)了其昆明新項目海倫中心，2015年1月，位于黃土坡立交橋旁海倫中心開挖基坑，項目在接下來的4個月里工程進度較慢，直到5月22日通過建設(shè)審批，其工程進度才大幅加快。11月12日，項目取得了第一張預(yù)售證，11月14日，項目營銷中心及精裝公寓樣板間同時對外開放，12月19日，項目正式開盤推售，從過規(guī)到開盤僅半年多時間，項目的工程推進較快。12月28日，海倫中心的3#寫字樓已建至17層，4#建至12層，另外兩棟分別處于地基階段和地上3層，項目計劃在2017年年底交房。

海倫中心一旁的金泰國際

周邊項目及同類項目報告

海倫中心規(guī)劃產(chǎn)品為商業(yè)、公寓及寫字樓，而項目最直接的競爭者便是與其一路之隔的金泰國際。目前，金泰國際一期的公寓、住宅、寫字樓及商業(yè)均在推售中，兩個項目的產(chǎn)品相似度高。不過，海倫中心25-294㎡的商鋪尚在認籌階段，價格未定，后期會有一定競爭關(guān)系；金泰國際39-88㎡的公寓均價為8500元/㎡，毛坯交房，海倫中心的loft公寓為精裝交房，價格在8000-9000元/㎡左右，金泰國際的平層公寓舒適度更高，海倫中心的loft公寓價格及裝修更占優(yōu)勢；待海倫中心的3棟寫字樓尚未開始推售，價格未定，不過，金泰國際一期寫字樓僅1棟，11層設(shè)計，總體量不大。綜合來看，兩個項目的商業(yè)、公寓及寫字樓均有競爭關(guān)系。

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