綠地云都會(huì)目前主推住宅和公寓產(chǎn)品，項(xiàng)目的寫字樓暫停銷售，其工作人員并未透露具體原因。但觀片區(qū)布局可發(fā)現(xiàn)，綠地云都會(huì)周邊在建項(xiàng)目多，規(guī)劃的寫字樓體量也非常大，包括固地商城商務(wù)中心的一棟27層寫字樓、中鐵云時(shí)代廣場(chǎng)的4棟29-33層的寫字樓、國(guó)茶港的1棟寫字樓、云都會(huì)的3棟寫字樓等，片區(qū)在建和在售寫字樓數(shù)量較多，庫(kù)存大。另，項(xiàng)目500米范圍內(nèi)在售的住宅項(xiàng)目也有兩個(gè)，綠地云都會(huì)的寫字樓和住宅競(jìng)爭(zhēng)壓力大。
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綠地云都會(huì)實(shí)景圖
地段和交通評(píng)價(jià)
泛亞科技新區(qū)生活配套缺乏、居住氛圍不濃厚是不爭(zhēng)的事實(shí)，但近兩年，該區(qū)開發(fā)熱度高，片區(qū)實(shí)力企業(yè)聚集，隨著多個(gè)品牌房企的進(jìn)駐和新項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，片區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和配套改善自然是水到渠成的事，但宜居舒適的居住、辦公環(huán)境仍需等待。
項(xiàng)目周邊的王筇路、陳家營(yíng)路和普吉路較為寬敞，不易堵車，但王筇路和普吉路揚(yáng)塵污染嚴(yán)重，總體而言，業(yè)主自駕出行還算便捷。不過(guò)，項(xiàng)目周邊尚無(wú)地鐵，500米范圍內(nèi)公交線路非常有限，出門乘坐公共交通步行距離遠(yuǎn)。
綠地云都會(huì)一旁的王筇路綠化仍未做好
開發(fā)商和合作伙伴介紹
綠地云都會(huì)由大型國(guó)有控股企業(yè)綠地集團(tuán)投資開發(fā)，公司成立至今已有20多年的發(fā)展歷程，品牌號(hào)召力和開發(fā)經(jīng)驗(yàn)不容小覷，其產(chǎn)品的工程進(jìn)度和質(zhì)量也更有保障。
項(xiàng)目的施工單位為集團(tuán)旗下的上海綠地建設(shè)集團(tuán)有限公司，該公司已開發(fā)作品不少，經(jīng)驗(yàn)有一定積累。項(xiàng)目物業(yè)管理單位為集團(tuán)旗下的盛高物業(yè)，其具備一級(jí)物管資質(zhì)，目前，昆明盛高大城的物業(yè)管理便由其擔(dān)任，服務(wù)水平不會(huì)差。
綠地云都會(huì)實(shí)景圖
市場(chǎng)評(píng)價(jià)
綠地云都會(huì)目前的在售戶型為小三房和三房，其中110平米的戶型設(shè)計(jì)較好，南北通透，居住舒適度高；且項(xiàng)目開發(fā)商品牌實(shí)力強(qiáng)，有一定號(hào)召力。但是，與周邊有住宅產(chǎn)品在售的國(guó)茶港和聯(lián)想科技城相比，云都會(huì)的價(jià)格優(yōu)勢(shì)并不明顯。居住氛圍不濃、生活配套整體比較缺乏也是項(xiàng)目的一大銷售障礙。但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，規(guī)劃中的醫(yī)院、學(xué)校、文體、地鐵等配套設(shè)施建成后，未來(lái)該區(qū)域具有較大升值潛力。
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