日前，昆明發(fā)改委對外發(fā)布第二批基礎(chǔ)設(shè)施等領(lǐng)域70個項目，鼓勵和引導(dǎo)社會投資參與建設(shè)，其中包括福德片區(qū)城中村改造項目A4地塊的開發(fā)。據(jù)發(fā)改委發(fā)布的信息顯示，福德片區(qū)A4地塊將建成包含回遷安置房、商業(yè)、辦公、社區(qū)服務(wù)、醫(yī)療等為一體的城市綜合體，總建筑面積約20萬平米，可安置回遷戶1317戶。云南房網(wǎng)從負(fù)責(zé)片區(qū)前期土地整理開發(fā)的昆明市軌道交通集團處獲悉，該地塊目前已經(jīng)拆遷完成，預(yù)計年后動工建設(shè)。福德片區(qū)城改8個地塊啟動拆遷至今已有近三年時間，目前仍未全部拆遷完成，如今隨著先期整理開發(fā)地塊進入開發(fā)倒計時，福德片改造終于有了實質(zhì)性進展。

福德片區(qū)拆遷紅線及重建規(guī)劃圖

拆遷情況復(fù)雜全部拆遷完成尚需時日

福德片區(qū)城中村改造最早可追溯到4年前。2011年，昆明市政府發(fā)布的《昆明城中村改造三年計劃白皮書（2011-2013年）》中就包含了福德片區(qū)城中村改造計劃。相關(guān)資料顯示，福德片區(qū)城中村改造安置房建設(shè)項目位于福德片區(qū)A5、B3-3、A4、B3-4、A6、A7、A8、A13共8個地塊，預(yù)計總建筑面積達約144萬平米。福德片區(qū)拆遷啟動最早始于2013年，目前仍大片地塊沒有完成拆遷，這一定程度上成了阻礙片區(qū)改造進度的因素。

福德片區(qū)已拆遷地塊

整個福德片區(qū)大致范圍東至春城路、南至日新路、西至官南路、北至二環(huán)南路，但是從片區(qū)拆遷紅線及重建規(guī)劃圖上看，位于福德片區(qū)的銀海領(lǐng)域小區(qū)、銀海銀苑小區(qū)、淺水灣小區(qū)、航空小區(qū)、福潤苑等已有住宅小區(qū)不在片區(qū)改造范圍，而福德村、福德小村、福興小區(qū)等皆在拆遷之列。云南房網(wǎng)近日實地勘察得知，目前，片區(qū)福德村、福德小村等除小部分建筑未拆，大部分對面建筑均已拆遷完成，而福興小區(qū)等還沒有動靜。

福德片區(qū)面積較大，片區(qū)內(nèi)新舊小區(qū)及城中村混合，拆遷情況較為復(fù)雜。云南房網(wǎng)去年年底曾對該片區(qū)進行摸底踩盤，當(dāng)時片區(qū)福德大村及福德小村部分城中村建筑已經(jīng)拆除，而近日再次探訪發(fā)現(xiàn)，片區(qū)拆遷進展緩慢，和去年的情況差不多。云南房網(wǎng)致電市軌道交通集團，相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，因為片區(qū)情況復(fù)雜，拆遷補償、回遷安置等都需要一個長期過程，全部拆遷完成還需時日。

福德片區(qū)目前實景

項目開發(fā)積極尋找合作方首個回遷房地塊有望年后動工

福德片區(qū)前期土地一級整理開發(fā)由昆明市軌道交通集團旗下昆明道恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)，總工分為8個開發(fā)地塊，其中A4、A5、A8三個地塊已經(jīng)完成前期準(zhǔn)備工作，目前已經(jīng)處于試樁檢測招標(biāo)階段。而從昆明市公共資源交易網(wǎng)信息顯示，福德片區(qū)城中村改造項目10KV電力線路改遷EPC總承包工程已經(jīng)中標(biāo)，中標(biāo)人為昆明耀龍電力工程設(shè)計有限公司、昆明耀龍供用電有限公司，隨著前期地塊相繼進入前期準(zhǔn)備階段，片區(qū)開發(fā)進入實質(zhì)性階段。

在項目地塊開發(fā)方式上，昆明軌道交通集團也在積極尋求合作方，近日發(fā)改委發(fā)布的昆明市第二批基礎(chǔ)設(shè)施等領(lǐng)域鼓勵社會投資項目中，就有福德片區(qū)A4地塊。該地塊預(yù)計建設(shè)工期兩年，預(yù)計投資16億元，項目包含回遷房、商業(yè)、辦公、社區(qū)服務(wù)、醫(yī)療等，總建筑面積達20萬平米。市軌道交通集團相關(guān)負(fù)責(zé)人表示該地塊大概年后動工，而對于招標(biāo)情況該負(fù)責(zé)人表示目前還在進行中，不便透露。

福德片區(qū)作為昆明較知名的城中村片區(qū)之一，區(qū)位優(yōu)勢較為明顯，首先該片區(qū)位于二環(huán)邊上，北臨昆明火車站、西至金產(chǎn)區(qū)、東靠關(guān)上國貿(mào)片區(qū)，地段位置較好，發(fā)展?jié)摿薮蟆Ｆ浯纹瑓^(qū)被日新路、二環(huán)南路、官南路、春城路等多條城市主干道環(huán)繞，此外，地鐵1號線從片區(qū)內(nèi)穿過，福德站等站點位于周邊，出行非常方便，交通便利。諸多區(qū)位優(yōu)勢使得福德片區(qū)開發(fā)備受矚目，未來是否采取土地出讓還是合作開發(fā)的方式，昆明軌道交通集團方面暫時沒有過多信息透露，不過隨著回遷地塊的啟動，該片區(qū)的開發(fā)也取得初步進展。

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