近日，官渡區(qū)城改局發(fā)布招標公告，為官渡區(qū)住宅房屋征收市場化安置房源庫準入項目資格預審，此次房源征集以福德片區(qū)城改項目，地鐵2號線二期工程、地鐵4號線工程涉及的房屋拆遷補償安置為試點，向開發(fā)商征集商品房源，供被征收人挑選購買。在房源征集上，除了要求投標房源產(chǎn)權清晰、五證齊全外，還對源交房時間、可售面積、周邊配套有相應的要求。更為重要的是，此次官渡區(qū)的安置房源征集，還對開發(fā)商提出了一系列條件，其中一點便是投標申請人未發(fā)生過延遲交付群體性事件，否則將不能入選。

官渡區(qū)住宅房屋征收市場化安置房源資格預審

招標公告顯示，官渡區(qū)住宅房屋征收市場化安置房源庫準入項目，以官渡區(qū)福德片區(qū)城中村改造項目、地鐵2號線二期工程建設項目、地鐵4號線工程建設項目涉及的集體土地宅基地房屋拆遷補償安置工作為市場化安置試點（國有土地上房屋住宅征收參照執(zhí)行），向具備良好信譽的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)征集商品房源供被征收人挑選購買。

此次招標公告對投標的申請人做了明確的要求，一是要提供基本的營業(yè)執(zhí)照、工商資料，同時還須具備有效的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級及以上資質(zhì)證書；二是要求投標申請人須提供近三年（2014年至2016年）內(nèi)經(jīng)審計的財務會計報表及報告，在近5年（2012年至今）開發(fā)過10萬平方米以上物業(yè)；四是要求投標申請人未發(fā)生過延遲交付群體性事件，且沒有處于被責令停業(yè)，財產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)等階段，另還須提供投標申請人及其股東、實際控制人征信報告。

從以上限制條件中可以看出，要求投標申請人未發(fā)生過延遲交付群體性事件這一條較為特殊，如果開發(fā)商以往有樓盤發(fā)生過延遲交房，且還出現(xiàn)了群體性事件，將不能入選房源庫。

除了對開發(fā)商提出了要求外，此次招標公告也對投標的房源也開出了條件，所有房源都要求是一手商品房住宅，（但不包括商業(yè)、別墅等高檔物業(yè)），且須是取得建設工程竣工驗收備案的現(xiàn)房，或者具備銷售條件并且能夠在2年內(nèi)交房的期房。

福德片區(qū)拆遷紅線及重建規(guī)劃圖

除了要求產(chǎn)權清晰，五證齊全外，投標申請人提供的項目還要求現(xiàn)可售建筑面積2萬平方米以上，基礎設施完備，周邊配套設施齊全。從房源本身的條件限制來看，此次官渡區(qū)開出的條件并不是很“苛刻”，能符合條件的項目不在少數(shù)。

另外，招標公告還要求投標申請人承諾在一定期限內(nèi)（自入選房源庫公告之日起90日內(nèi)）暫停銷售提供投標房源，保證房源專門提供給本項目被征收人選購。

值得注意的是，福德片區(qū)作為昆明較知名的城中村片區(qū)之一，區(qū)位優(yōu)勢較為明顯，不僅位于二環(huán)邊上，臨近昆明火車站、金產(chǎn)區(qū)、國貿(mào)會展片區(qū)，還有地鐵1號線福德站等站點經(jīng)過。諸多區(qū)位優(yōu)勢使得福德片區(qū)開發(fā)備受矚目。不過片區(qū)拆遷自啟動以來至今已有近5年時間尚未啟動建設，進程較為緩慢。此次作為官渡區(qū)房屋拆遷補償安置工作市場化安置試點，片區(qū)被征收人將率性得到安置，福德片區(qū)城改也將加快開發(fā)進程。

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