涌鑫哈佛中心最大的亮點配套在于商業(yè)，80萬方商業(yè)體量較大，規(guī)劃業(yè)態(tài)豐富齊全，有大型超市，國際影院，餐飲娛樂，鉑金酒店，購物休閑等，將打造“一站式消費天堂”。目前已有艾美國際影城，新東方，沃爾瑪，國美電器，艾琳娜奢侈品，老東粥皇，臺北幫廚，上島咖啡，虧表世界名表集合店以及長安福特，一汽大眾等眾多品牌商家入駐。

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涌鑫哈佛中心沙盤一角

周邊配套

由于涌鑫哈佛中心坐落在呈貢大學(xué)城和新行政中心的交接地帶，所以項目的周邊配套較豐富。與項目一街之隔的沐春園小區(qū)已有人入住，且沐春園的部分底商已經(jīng)開業(yè)，小區(qū)內(nèi)的農(nóng)貿(mào)市場也在正常營業(yè)。項目距離師范大學(xué)較近，現(xiàn)已發(fā)展較成熟的聚賢街匯聚了眾多商家，包括佳美購物廣場，時光影院，曼莎KTV，以及各大小不一的美食店和服飾店。

此外，項目臨近中央公園，與昊龍大成金融商務(wù)中心和新都昌商業(yè)廣場對望，昊龍大成和新都昌均為純商業(yè)商務(wù)體，目前新都昌商業(yè)廣場已有包括居然之家等在內(nèi)的眾多品牌商家入駐。同時，項目距離市行政中心較近，周邊還有昆三中，昆明市中醫(yī)院等教育醫(yī)療配套。同時，不論是去往市政中心還是大學(xué)城都有地鐵連通，較充足的人氣是涌鑫哈佛中心商業(yè)發(fā)展的保障。

涌哈佛中心附近的昆明市中醫(yī)院

周邊項目和同類項目報告

涌鑫哈佛中心項目周邊的項目有滇池明珠廣場，昊龍大成金融商務(wù)中心，新都昌商業(yè)廣場，遠一點有七彩云南第壹城，實力心城。這些項目中，與涌鑫哈佛中心較類似的有七彩云南第壹城和實力心城，相似點在于都是含住宅，商業(yè)，酒店，商務(wù)等為一體的城市綜合體。在這諸多項目中，昊龍大成和新都昌為純商業(yè)商務(wù)項目，都有寫字樓、酒店和商業(yè)與涌鑫哈佛中心構(gòu)成競爭關(guān)系，但兩個項目目前工程進度遲緩。滇池明珠廣場目前在售產(chǎn)品為高層住宅，均價6000元/平米，由于公寓與住宅的性質(zhì)不同，故競爭關(guān)系不大。七彩云南第壹城現(xiàn)階段主推商業(yè)，與涌鑫哈佛中心的競爭暫不明顯。而實力心城現(xiàn)階段在售的有精裝和毛坯公寓，均價5500元/平米，與價格稍高于涌鑫但差距不大，兩者競爭關(guān)系明顯。

涌鑫哈佛中心前的道路

周邊環(huán)境變化報告

涌鑫哈佛中心項目的周邊環(huán)境變化不大，項目背面是已經(jīng)有人入住的沐春園小區(qū)，項目側(cè)面與聚賢街相隔的是白龍?zhí)吨苻D(zhuǎn)安置小區(qū)。項目營銷中心門前是彩云南路的一個紅綠燈十字路口，踩盤當(dāng)日臨近中午，來往車輛秩序井然。隨著地鐵的開通和區(qū)域內(nèi)各項配套的不斷完善，涌鑫哈佛中心所在片區(qū)的人氣日益增多，也會看到有人步行從項目門前經(jīng)過。

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