鳳凰御景位于昆明市西山區(qū)金牛小區(qū)5號門旁，率屬于福海街道辦事處陸家社區(qū)，總建筑面積181.7畝，目前，一期已是現(xiàn)房，且有不少業(yè)主入住。據(jù)觀察，鳳凰御景一期是一個開放式的小區(qū)，采用經(jīng)典歐式水景園林風格，Art-Deco設計理念，深咖色和褐色的外觀在線條的勾勒下顯得沉穩(wěn)大氣；另外，走進社區(qū)便可看見位于幾棟建筑1-3層的風情商業(yè)街以及小區(qū)精心設計的綠化。除此之外，項目周邊金牛小區(qū)、錦華苑等多個成熟社區(qū)分布，生活氣氛濃郁。
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鳳凰御景營銷中心實景
項目產(chǎn)品介紹
鳳凰御景由昆明楷豐地產(chǎn)攜手昆鋼聯(lián)袂打造，總占地面積181.7畝，共分兩期進行開發(fā)，項目由6個地塊組成，包括居住、辦公樓、幼兒園、派出所及其配套用房。容積率：6.5%，綠化率：41%，建筑密度：25%。小區(qū)環(huán)境優(yōu)美，空氣質量相對較好。自帶配套設施較為齊全。
其中一期以住宅產(chǎn)品為主，包含部分社區(qū)底商，總建面約18萬方，包括5棟高層住宅及其社區(qū)底商5棟住宅。地下2層，地上40層，梯戶比有3梯6戶和3梯9戶兩種設計，整個一期共有1100余戶，車位比達到1:1.2。據(jù)置業(yè)顧問介紹，二期尚未有規(guī)劃信息，但從目前二期沙盤上白色晶體可以看出，二期擬建8棟高層建筑。
鳳凰御景一期項目實景
銷售與價格報告
據(jù)了解，目前鳳凰御景一期住宅部分已沒有房源在售，而位于住宅底層的底商部分還未開售，預計該部分商鋪將于8月中上旬召開產(chǎn)品發(fā)布會。據(jù)介紹，該部分商鋪大約有300余個，面積最小10平米，最大約300多平米，其中小面積商鋪居多，業(yè)態(tài)主要以兒童主題和餐飲為主；另外，該部分商鋪中有一部分為開發(fā)商自持招商，一部分對外出售，關于商鋪的售價和租金，目前還未有具體信息出來。
除此之外，位于鳳凰御景一期地下負一層、負二層的車位正在認籌，車位類型均為標準車位，現(xiàn)階段交1萬元認籌，開盤時可享受2%的優(yōu)惠。
鳳凰御景一期車位分布圖
項目工程進度
據(jù)悉，一期住宅部分共有5棟高層建筑，已全部售罄，并于今年（2015年）3月如期交房，在入住方面，置業(yè)顧問表示業(yè)主已基本入住，還有20-30%的業(yè)主正在裝修；另悉鳳凰御景一期的物管費是2.1元/月/平米。據(jù)小編觀察，由于才交房不久，鳳凰御景一期小區(qū)內綠化還沒長好，尤其是高的樹木。至于二期，目前還未有規(guī)劃信息，相關地塊也沒有過規(guī)的信息公布，但置業(yè)顧問表示預計二期明年會面市。
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