據(jù)置業(yè)顧問介紹，鳳凰御景入住率是極高的，3月交房至今僅有4個多月，大部分業(yè)主已入住，目前還有20-30%的業(yè)主在裝修；小編踩盤當日感覺到小區(qū)內(nèi)生活氣氛也確實較為濃郁，有家長帶著小孩在小區(qū)里玩耍，社區(qū)內(nèi)進進出出的居民也不在少數(shù)。對于目前即將發(fā)售的商鋪來講，小編認為其業(yè)態(tài)規(guī)劃以及運營方式都比較合理，首先，10-300平米的面積區(qū)間讓意向投資者擁有較寬的選擇面；另外，小面積商鋪較多，使整個商業(yè)街在規(guī)劃上較為靈活；再者，開發(fā)商選擇一部分商鋪自持，整體有規(guī)劃的經(jīng)營有利于帶動其他賣出商鋪的經(jīng)營；再從業(yè)態(tài)規(guī)劃上看，兒童主題和餐飲均屬于體驗式商業(yè)，在這一點上，鳳凰御景改變了傳統(tǒng)的商業(yè)模式。

鳳凰御景一期商鋪實景

對地段的評價

鳳凰御景一期作為一個以居住為主的項目，處在這樣地段是比較好的。一方面，周圍成熟社區(qū)較多，生活居住氣氛也相對濃郁，另一方面，距離各大商業(yè)中心的距離不近不遠，剛好可以在享受便利的同時躲避喧囂。不過，現(xiàn)項目周圍的農(nóng)貿(mào)市場和臨街攤位有待改善，不然社區(qū)周圍整個環(huán)境看起來不是很好，噪音污染比較嚴重。在未來發(fā)展方面，項目周圍新建的項目也比較多，整個片區(qū)內(nèi)的發(fā)展還是具有一定潛力的。

交通評價

由于周邊在建項目比較多，加上農(nóng)貿(mào)市場周圍臨街攤位占道，從主干道通往鳳凰御景的各條道路通行度都不高，路面狀況不好，尤其是下雨天。但整體上來看，項目周圍的道路網(wǎng)絡(luò)倒是比較齊全的，滇池路、二環(huán)南路、金蘭路、前衛(wèi)西路等都在項目周圍，業(yè)主自駕車出行相對便捷；公共交通方面，鳳凰御景周圍公交站臺和公交線路都不少，但距離項目有一定距離，需要步行大約5分鐘，而且公交站臺有待修繕。

鳳凰御景交通區(qū)位圖

開發(fā)商及合作伙伴介紹

鳳凰御景由昆明楷豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，該公司于2009年成立，其所涉及的業(yè)務(wù)眾多，包括房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、銷售等等，鳳凰御景的建設(shè)更是攜手昆鋼共同打造，無疑大大提升了項目產(chǎn)品的品質(zhì)。

另外，據(jù)了解，項目的物業(yè)管理由昆明恒邦物業(yè)擔任，置業(yè)顧問介紹，物管費用為2.1元/平米/月；該物業(yè)公司是昆明楷豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的下屬子公司，成立于2014年3月。在施工建設(shè)方面，鳳凰御景選用昆明二建建設(shè)集團有限公司，該建設(shè)集團在施工方面的經(jīng)驗也是比較豐富的，滇池世界花苑、興澤園、省國稅局辦公樓等項目都是此公司承建。

鳳凰御景一期沙盤

市場評價

從鳳凰御景一期的銷售速度和入住率上來看，鳳凰御景一期的市場評價還是不錯的，受到了眾多購房者的喜愛。除自身產(chǎn)品的優(yōu)勢外，書林一小的就讀資格以及周邊完善的教育配套也吸引了大部分購房者，其次就是自身以及周邊的商業(yè)配套也為項目加分不少。從開盤到入住，鳳凰御景幾乎沒有什么負面被報道。據(jù)了解，目前業(yè)主入住后的評價也并不差。目前，鳳凰御景一期商業(yè)部分也即將發(fā)售，之后市場評價如何有待觀察。

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