地價8年翻4倍！ 鳳凰御景二期79畝地下月入市

12月17日，位于西山區(qū)福海街道陸家社區(qū)的兩宗地塊將現(xiàn)場掛牌出讓，宗地面積約79畝，交易起價約16.07億元，這塊地原為鳳凰御景二期項目規(guī)劃用地。但相較于項目一期500萬元/畝的拿地價格，8年時間過去，二期地價已經漲至2025萬元/畝，翻了4倍。

鳳凰御景二期A2/A4地塊位置示意

此批出讓土地編號為J2012-019-A2、A4號，總面積約79畝，交易起價約16億元。其中，A4地塊為住宅用地，面積約65.25畝，最大容積率4.94，最大可建面約21.49萬方，交易起價約13.22億元，計算樓面價為6150.83元/平米，地價2025萬元/畝；A2地塊為商業(yè)用地，面積約14畝，最大容積率7.27，最大可建面約6.83萬方，交易起價2.86億元，計算樓面價為4178.74元/平米，地價為2025萬元/畝。

根據(jù)相關土地出讓文件，競得人需按照規(guī)定支付二期地塊內昆明晶華光學有限公司拆遷后的臨時安置房用；在簽訂土地成交確認書后的2.5年內建設含四園莊、高朱村、鳳凰御景一期部分未安置戶在內的約4.97萬方回遷安置用房；部分市政道路、水務設施、環(huán)衛(wèi)設施建設（約704.47平）、公安警務設施建設（約9928.62平方米）；約6020平米公園綠地、5268.14平項目配套幼兒園建設、西山區(qū)一環(huán)路段、前興路道路景觀提升環(huán)境綜合整治等。

鳳凰御景小區(qū)實景圖

據(jù)悉，鳳凰御景總占地約181畝，共有A1、A2、A3、A4、A5、A6六個地塊，分為兩期開發(fā)。其中一期項目由昆明璞原地產全資控股的楷豐地產負責開發(fā)，包含A1、A3兩個地塊面積共48.76畝，2015年3月鳳凰御景一期已完工順利交房，而二期始終未能啟動而被擱置。

八年過去，地塊已有原來的500萬元/畝漲至如今的2025萬元/畝，樓面價（住宅部分）也由原來的1389元/平米漲至如今的6151元/平米，上漲4倍余。這與周邊南亞商圈的崛起不無關系，南亞第壹城于2011月12月29日開業(yè)，3年后西山萬達商圈于2014年10月31日開業(yè)，兩大商圈逐步補齊片區(qū)原本欠缺的商業(yè)、醫(yī)療、教育和交通資源，逐步釋放開發(fā)紅利，帶動沿線區(qū)域地價起飛。宗地所在的鳳凰御景項目周邊也早已形成眾多成熟生活小區(qū)，生活氛圍濃厚，漲價自然無可厚非。

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