房價4個月連降,成交量則逐月回升!這是今年2季度以來,昆明主城樓市的最新表現。

1日,某研究院發(fā)布的最新數據顯示,7月昆明住宅成交均價7817元/平方米,環(huán)比跌幅繼續(xù)擴大,為1.66%,居全國第三。統(tǒng)計昆明市房產信息網發(fā)布的成交數據可知,7月昆明商品房成交量繼1月之后,再次破萬套,達到10649套,成交面積為858449.77平方米,較之6月,增幅分別達15.75%、6.85%。

成交價

環(huán)比跌幅居全國第三位

7月全國百城住宅成交價格,已連續(xù)第3個月上漲,達10685元/平方米,環(huán)比上漲0.54%,漲幅收窄0.02個百分點。十大城市住宅均價環(huán)比上漲1.15%,漲幅擴大0.06個百分點,同比止跌轉漲,上漲1.30%。

從漲跌城市個數看,46個城市環(huán)比上漲,53個城市環(huán)比下跌,1個城市環(huán)比持平。與6月相比,7月價格環(huán)比上漲的城市數量減少7個,其中漲幅在1.00%以上的城市有13個,較6月減少2個;7月價格環(huán)比下跌的城市數量增加7個,其中跌幅在1.00%以上的城市有17個,較6月增加5個。同比來看,全國百城住宅均價與去年7月相比下跌1.38%,跌幅較6月收窄1.32個百分點。

昆明依舊延續(xù)了今年4月以來的下跌之勢,7月成交均價為7817元/平方米。相比6月,每平方米下降132元,環(huán)比跌幅達1.66%,如此大的跌幅位居全國第三位,較6月擴大了0.15個百分點。同比去年7月的8300元/平方米,每平方米成交均價降了483元。

成交量

比6月多賣1449套房

7月昆明累計備案成交10649套商品房,成交面積為858449.77平方米,較之6月的9200套,803402.39平方米的成交量,成交套數環(huán)比增加了1449套,增幅為15.75%;成交面積環(huán)比上漲了55047.38平方米,漲幅為6.85%。

同比來看,由于去年同期昆明商品房數據缺失17天,因此兩者并無太大的可比性。若以去年7月日均成交304套粗略估算的話,不到萬套的月成交量同樣不及今年7月。

值得注意的是,如果以月成交10649套計算,7月日均成交量為344套,日均成交量比6月增加了37套。此外,今年7月昆明商品房成交套數,雖然為目前第二高,但當月的成交面積卻只能位列1月和3月之后,排名今年來第三,這與7月大量車位入市關聯性極大。

昆明市場

樓市處于去庫存階段,房價穩(wěn)定

今年以來,為保障房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展,全國各地政府基于地方市場運行情況靈活調整政策,降低公積金貸款門檻、加大購房補貼力度、定向微調住房限購政策、推進戶籍制度改革等舉措穩(wěn)步實施。

供應方面,7月以來樓市逐步進入調整期,房企推盤節(jié)奏有所放緩,供應量與上月基本持平;需求方面,各城市間表現分化,整體成交量趨于平穩(wěn);企業(yè)方面,在銷售業(yè)績穩(wěn)步回暖的背景下,房企拿地熱情日益升溫。整體來看,7月市場走勢平穩(wěn),百城價格指數延續(xù)溫和上漲趨勢,環(huán)比漲幅與上月基本持平,同比跌幅繼續(xù)收窄。

展望未來,在穩(wěn)樓市政策積極推進、市場持續(xù)回暖的情況下,全國樓市消費信心穩(wěn)步提升。預計市場成交將延續(xù)回暖態(tài)勢,供求狀況不斷改善,房價整體回升。但因各城市庫存去化壓力不同,各線城市房價走勢將繼續(xù)分化。一線及熱點二線城市需求旺盛,價格仍面臨上漲壓力;業(yè)內人士認為,包括昆明在內的多數供應規(guī)模較大城市仍將積極促進庫存去化,房價走勢趨于穩(wěn)定。

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