昆明房?jī)r(jià)在經(jīng)歷了三連漲之后終結(jié)了上漲態(tài)勢(shì)，7月環(huán)比下跌0.37%至7590元/平米。同比來(lái)看，每平米下跌了227元，跌幅達(dá)2.9%。至此，昆明房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)7個(gè)月跌穿去年同期水平，且在“7”字頭房?jī)r(jià)段上連續(xù)保持了14個(gè)月的時(shí)間。過(guò)去這大半年，昆明房?jī)r(jià)整體呈現(xiàn)漲跌互現(xiàn)的局面，7個(gè)月有4個(gè)月時(shí)間房?jī)r(jià)環(huán)比呈上漲趨勢(shì)，另外3個(gè)月則環(huán)比下跌。另從房?jī)r(jià)曲線來(lái)看，跌勢(shì)遠(yuǎn)比漲勢(shì)來(lái)得猛，即便是房?jī)r(jià)出現(xiàn)連續(xù)上漲的4-6月，上漲趨勢(shì)也并不明顯，且漲幅不斷收窄。由此可見(jiàn)，昆明此輪房?jī)r(jià)回暖持續(xù)時(shí)間較短，房?jī)r(jià)上漲乏力跡象十分明顯。

2015年1月至2016年7月昆明房?jī)r(jià)

昆明房?jī)r(jià)連續(xù)7月跌破去年同期水平

根據(jù)中指院公布的7月百城價(jià)格指數(shù)顯示，7月昆明房?jī)r(jià)為7590元/平米，與6月份房?jī)r(jià)7618元/平米相比，每平米下跌了28元，跌幅為0.37%。與去年同期7817元的房?jī)r(jià)相比同樣呈下降趨勢(shì)，每平米下跌了227元，跌幅達(dá)到2.9%。

至此，昆明今年以來(lái)已經(jīng)連續(xù)7個(gè)月跌破去年同期房?jī)r(jià)水平。去年1-5月昆明房?jī)r(jià)還在8000元以上，至6月份開(kāi)始跌破8000，但仍逼近“8000”檔。從7月份開(kāi)始，昆明持續(xù)下挫的房?jī)r(jià)開(kāi)始漸漸遠(yuǎn)離“8000”這條線。根而據(jù)統(tǒng)計(jì)，昆明房?jī)r(jià)在去年6月份跌入8000元之內(nèi)以后就在“7”字頭房?jī)r(jià)段上保持了14個(gè)月的時(shí)間。

另外，梳理同一口徑的數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，昆明今年來(lái)的房?jī)r(jià)已經(jīng)回到了2012年上半年的房?jī)r(jià)水平，僅略高于2011年房?jī)r(jià)。

房?jī)r(jià)上漲乏力回暖持續(xù)時(shí)間短

今年1-7月，昆明各月房?jī)r(jià)整體呈現(xiàn)漲跌互現(xiàn)的局面，7個(gè)月中1月、4月、5月和6月房?jī)r(jià)環(huán)比均呈上漲趨勢(shì)，另外2月、3月和7月則環(huán)比下跌。

2015年1月至2016年7月昆明房?jī)r(jià)走勢(shì)

從去年以來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)圖來(lái)看，昆明房?jī)r(jià)跌勢(shì)遠(yuǎn)比漲勢(shì)來(lái)得猛。與去年年初與年尾房?jī)r(jià)相差超500元的情況相比，今年以來(lái)昆明房?jī)r(jià)“穩(wěn)”是主基調(diào)，無(wú)論漲跌幾乎都在在百元以?xún)?nèi)小幅波動(dòng)，最高價(jià)與最低價(jià)相差不過(guò)百余元。即便是出現(xiàn)連續(xù)上漲的4-6月，各月房?jī)r(jià)相差也僅在數(shù)十元之?dāng)?shù)，沒(méi)有出現(xiàn)明顯的上漲趨勢(shì)不算，漲幅還在持續(xù)收窄，從4月份的0.61%跌至6月份的0.26%。由此可見(jiàn)，房?jī)r(jià)上漲乏力跡象十分明顯。

雖然房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)明顯上漲，但上揚(yáng)的趨勢(shì)多少能為市場(chǎng)釋放出一些積極的信號(hào)。然而，此輪房?jī)r(jià)回暖時(shí)間并不長(zhǎng)久只持續(xù)了短短3個(gè)月，未能引發(fā)房?jī)r(jià)大幅上漲就由7月0.37%的跌幅終結(jié)。猶記得昆明年初數(shù)十樓盤(pán)頻吹漲價(jià)風(fēng)讓市場(chǎng)形成了樓市轉(zhuǎn)好的思維慣性，如今的房?jī)r(jià)走勢(shì)卻與年初的樂(lè)觀情緒形成了強(qiáng)烈的反差，與年初的市場(chǎng)預(yù)期也拉開(kāi)了較大的差距。不過(guò)，今年來(lái)，市場(chǎng)中改善型樓盤(pán)明顯增多，產(chǎn)品的升級(jí)和品牌溢價(jià)能力讓昆明具備了上漲的市場(chǎng)基礎(chǔ)，昆明房?jī)r(jià)興許會(huì)因此得到支撐。

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