綠地大城天地是綠地集團在昆明打造的首個商業(yè)項目，屬于綠地旗下新都匯系列產(chǎn)品。綠地大城天地項目包含寫字樓、商業(yè)街、酒店式公寓、公寓等產(chǎn)品。整個項目占地面積50畝，總體量近20萬方。本案處于二環(huán)南路邊上，享受了二環(huán)帶來的便利交通優(yōu)勢，為未來商業(yè)的發(fā)展奠定了一定的基礎(chǔ)；另外，項目周圍新建的盛高大城、金地悅天下等住宅項目眾多，未來這些社區(qū)居民將成為綠地大城天地最穩(wěn)定的消費群體。

綠地大城天地沙盤

對項目產(chǎn)品的評價

首先，綠地大城天地的寫字樓規(guī)劃為甲級寫字樓，是綠地旗下第五代智慧辦公產(chǎn)品，這棟寫字樓總高只有24層，單層層高3.9米，就連大堂也只有5.4米，4層以上只配有6部電梯，作為甲級寫字樓，這樣的配置似乎有些不盡人意，目前，因為該寫字樓還未對外推售，置業(yè)顧問并沒有透露寫字樓內(nèi)部設(shè)施。

其次，綠地大城天地目前在售的公寓分為精裝酒店式公寓和毛坯公寓兩種，但發(fā)展方向就定位為商業(yè)，從價格上來看，本案公寓售價不算高，尤其是酒店式精裝公寓，8年可獲得61%的返祖，投資收益比較明顯。

對地段的評價

從本案周邊目前的狀況來看，未來發(fā)展?jié)摿κ欠浅：玫模黄渑c萬達廣場、云紡商圈、潤城距離都不算遠，將來優(yōu)勢互補也不無可能，商業(yè)氛圍較為濃郁；而且周邊社區(qū)較多，消費人群比較穩(wěn)定，但這還取決于周邊新建的這些住宅的銷售狀況以及未來業(yè)主入住的多少。另外，二環(huán)邊上，交通便利，尤其是去機場和下地州，這就是綠地之所以把酒店選址在這里的原因之一。

綠地大城天地交通區(qū)位圖

對交通的評價

交通方面，對于自駕車出行的消費者以及將來入住鉑濤菲諾酒店的旅客來講，交通方面是不用擔心的，項目周圍擁有兩橫三縱的交通網(wǎng)絡(luò)，其中三橫為南二環(huán)、日新路、廣福路，兩縱為滇池路、前衛(wèi)西路；但對于公交出行的消費者，似乎就不是那么便利了，二環(huán)上甚少有公交線路，而項目周圍的其他道路雖設(shè)有公交站臺，但要么還未開通，要么就是途徑的公交線路太少。

開發(fā)商及合作伙伴介紹

綠地大城天地由綠地集團開發(fā)建設(shè)，綠地集團是唯一一家以房地產(chǎn)為主業(yè)躋身世界500強的企業(yè)。據(jù)了解，商業(yè)地產(chǎn)和酒店產(chǎn)業(yè)已成為推動綠地主業(yè)發(fā)展的強力引擎，目前綠地已建成或在建的酒店已有60余家。另外，綠地集團還是中國最大的地鐵投資公司。在昆明，綠地集團投資開發(fā)有盛高大城、綠地海珀瀾庭等多個項目。

綠地大城天地營銷中心實景

市場評價

綠地大城天地以公寓、商業(yè)街、寫字樓三大產(chǎn)品，其中，酒店式公寓以及公寓所占比例過半。據(jù)了解，寫字樓產(chǎn)品還未對外推售，預(yù)計今年冬季才會面市；商鋪大約由60%由綠地自持；公寓方面，精裝酒店式公寓已確定是鉑濤菲諾酒店入駐，該部分公寓也對外銷售，但8年有61%的返租，8年后業(yè)主可以選擇繼續(xù)簽約，也可以自持。另悉，已有麥當勞、星巴克、屈臣氏、東駿大藥房等商家入駐商業(yè)街。小編踩盤當天，有不少投資者到營銷中心咨詢、簽約。雖然近階段昆明樓市不景氣，但在綠地的品牌效應(yīng)下，市場評價還算可以。

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