白沙河片區(qū)最大商業(yè)項(xiàng)目要開(kāi)發(fā)住宅，規(guī)劃調(diào)整先走起

提起白沙河片區(qū)的商業(yè)，人們普遍會(huì)覺(jué)得很匱乏，但片區(qū)實(shí)際上擁有兩個(gè)已開(kāi)業(yè)的大型商業(yè)體——花之城和車(chē)行天下，只不過(guò)一個(gè)主要做游客生意，一個(gè)是汽車(chē)服務(wù)市場(chǎng)，跟日常生活配套不太搭界。

車(chē)行天下一期和二期實(shí)景

其中車(chē)行天下的體量最為龐大，已建成運(yùn)營(yíng)的一期和二期建筑面積就達(dá)42萬(wàn)平米，規(guī)劃的三期規(guī)模更大，占地面積400多畝，規(guī)劃建面約50萬(wàn)平米，超過(guò)了一二期的總和。

但白沙河最大商業(yè)項(xiàng)目的后續(xù)開(kāi)發(fā)計(jì)劃變了。最近，昆明城投汽車(chē)產(chǎn)業(yè)投資有限公司發(fā)布青龍村H地塊土地規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目招標(biāo)計(jì)劃，項(xiàng)目要求“配合完成整體地塊（含公園）的控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整”。

白沙河片區(qū)控詳規(guī)

青龍村H地塊位于車(chē)行天下二期路對(duì)面，也就是車(chē)行天下規(guī)劃的三期地塊，從白沙河片區(qū)的控詳規(guī)看，這是片區(qū)內(nèi)面積最大的一塊商業(yè)用地。

此次商業(yè)地塊的控規(guī)調(diào)整其實(shí)早有預(yù)兆，去年8月發(fā)布的車(chē)行天下三期勘察設(shè)計(jì)施工一體化項(xiàng)目招標(biāo)信息顯示，一標(biāo)段占地約202.6畝，主要包含住宅、小學(xué)和高中等，二標(biāo)段占地約236畝，擬建商業(yè)，總體容積率為1.43，建筑密度52.3%。

車(chē)行天下三期一標(biāo)段將建設(shè)低密住宅、學(xué)校和公園（圖源重慶市設(shè)計(jì)院有限公司官微）

根據(jù)一標(biāo)段中標(biāo)方重慶市設(shè)計(jì)院有限公司官微，車(chē)行天下三期一標(biāo)段總建面278600平方米，計(jì)劃建設(shè)低密住宅、小學(xué)、高中和中央水景公園。

車(chē)行天下三期規(guī)劃（圖源云南工程建設(shè)總承包股份有限公司）

二標(biāo)段中標(biāo)方為云南工程建設(shè)總承包股份有限公司，建筑面積約22.6萬(wàn)平方米，項(xiàng)目定位為：汽車(chē)綜合貿(mào)易區(qū)，分為新能源汽車(chē)主題商業(yè)公園、新能源科普中心、商業(yè)區(qū)、中心展示區(qū)、酒店辦公區(qū)5個(gè)功能片區(qū)。

可以看出，車(chē)行天下一期和二期投用后，昆明城投對(duì)面積更大的三期地塊有了新想法，正準(zhǔn)備進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整，拿出差不多一半的土地開(kāi)發(fā)低密公園住宅項(xiàng)目，并配建小學(xué)和高中。

云南房網(wǎng)近日實(shí)勘了車(chē)行天下三期地塊，發(fā)現(xiàn)這塊地確實(shí)更適合開(kāi)發(fā)住宅，如上圖所示，三期與二期隔一條金瓦路，地勢(shì)較高，是一塊面朝白沙河背靠山林的坡地。

車(chē)行天下三期地勢(shì)較高，適合開(kāi)發(fā)坡地洋房

目前三期地塊上有一些倉(cāng)儲(chǔ)物流和廠房，土地還沒(méi)有進(jìn)入拆遷整理階段。地塊處于東市區(qū)比較典型的丘陵地帶，周?chē)�和�?duì)面都是山林密布，綠化率很高，生態(tài)環(huán)境并不比白沙河片區(qū)其他低密項(xiàng)目差，很適合開(kāi)發(fā)洋房合院類項(xiàng)目。

由于有山有水，環(huán)境條件不錯(cuò)，東白沙河片區(qū)的住宅規(guī)劃以低容低密居多，片區(qū)北部的多個(gè)洋房合院項(xiàng)目已進(jìn)入開(kāi)發(fā)尾聲，剩余土地也不多，而片區(qū)最大的在建項(xiàng)目大華公園天下則是高層住宅，所以車(chē)行天下三期的規(guī)劃調(diào)整后，白沙河又將新增一個(gè)體量不小的低密樓盤(pán)。

作為片區(qū)的一級(jí)開(kāi)發(fā)主體，昆明城投在白沙河片區(qū)的土地儲(chǔ)備并不少，只不過(guò)這么些年來(lái)，除了收購(gòu)車(chē)行天下這個(gè)商業(yè)項(xiàng)目并操刀運(yùn)營(yíng)外，昆明城投并沒(méi)有自己開(kāi)發(fā)過(guò)項(xiàng)目，以后三期地塊的開(kāi)發(fā)，大概率還是要找一家合作方。

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