藍(lán)光天嬌城地處雨花片區(qū)南段，主打產(chǎn)品是高層住宅，此次開盤產(chǎn)品是二期住宅，共推出476套房源，單價在3600-4300元/平米，總價32萬元/套起價，最高45萬元/套。可能與自身所處地段較偏遠(yuǎn)有關(guān)，藍(lán)光天嬌城自第一次開盤以來價位都不是很高，對外宣稱的口號也是“樂壞丈母娘的實用戶型”。鄰近的俊發(fā)時代俊園是與天嬌城最為相似的一個項目，但目前時代俊園住宅已售罄，雙方就住宅而言已不存在競爭關(guān)系。

藍(lán)光天嬌城區(qū)位圖

開發(fā)商與合作方介紹與評價

藍(lán)光天嬌城的開發(fā)商是云南藍(lán)光和駿房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，是藍(lán)光地產(chǎn)云南分公司。藍(lán)光地產(chǎn)創(chuàng)立于1990年，發(fā)展至今已成為一家以房地產(chǎn)開發(fā)為核心，以住宅及文化旅游地產(chǎn)開發(fā)和服務(wù)為主導(dǎo)，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)為輔助，以科技藥業(yè)、綠色飲品開發(fā)為重要組成部分，立足西南布局全國的大型民營企業(yè)集團(tuán)。而天嬌城則是藍(lán)光地產(chǎn)入昆以來的四個項目之一，在昆項目有藍(lán)光昆侖中心，藍(lán)光COCO蜜城等。

物管介紹

藍(lán)光天嬌城的物業(yè)管理由藍(lán)光地產(chǎn)旗下專注于房地產(chǎn)開發(fā)全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)的全資子公司藍(lán)光嘉寶物業(yè)公司負(fù)責(zé)，該公司業(yè)內(nèi)排名全國19強(qiáng)，轄有商業(yè)地產(chǎn)，住宅物業(yè)，辦公物業(yè)，城市綜合體，賣場等9大運營服務(wù)產(chǎn)品，是一家專業(yè)的地產(chǎn)服務(wù)公司。

藍(lán)光天嬌城項目側(cè)影

項目進(jìn)展

藍(lán)光天嬌城的建設(shè)自動工以來就是比較順利的在進(jìn)行，目前一期住宅全面呈現(xiàn)在陸續(xù)進(jìn)行外立面的裝修，二期一部分在建，一部分已封頂。就銷售而言，雖然位置比較偏遠(yuǎn)，但因其價格上的極大吸引力和教育配套優(yōu)勢，使得一期住宅已全部售罄，二期分批開盤銷售情況良好。

周邊和同類項目介紹

藍(lán)光天嬌城周邊項目最近的是俊發(fā)時代俊園，兩者產(chǎn)品類型相似，都有住宅和商業(yè)。但時代俊園的住宅已售罄，藍(lán)光天嬌城還在熱銷中。而時代俊園商鋪均價13800元/平米，藍(lán)光天嬌城剩余商鋪均價16000—18000元/平米，二者就商鋪而言競爭關(guān)系較大。

在市場上的同類產(chǎn)品有七彩云南第壹城和實力心城，后兩者與藍(lán)光天嬌城相比優(yōu)勢在于靠近呈貢核心區(qū)域，距離昆明主城較近，也因此價格上高于藍(lán)光天嬌城。

小結(jié)

綜上所述，藍(lán)光天嬌城是呈貢雨花片區(qū)除俊發(fā)時代俊園外一個比較具有價格競爭力的地鐵教育盤，交通還算便捷。但無論是生活配套，還是商業(yè)配套及娛樂配套都比較滯后且有待建設(shè)，生活極不方便，現(xiàn)階段周邊多處施工環(huán)境相對嘈雜，刮風(fēng)時有沙塵。但和市場上同類項目及周邊項目比，該項目最大的特色就是一站式教育配套和小戶型低總價優(yōu)勢。

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