此前小編通過藍(lán)光集團(tuán)的微信得知此次開盤消息。為了解更多信息，小編又去了一次藍(lán)光營銷中心。得知此次開盤的房源是藍(lán)光天嬌城二期住宅，分別是15棟和8棟，共476套房源，均為34層高層住宅，地下負(fù)1-2層為停車場，單層層高2.9米。其中第15棟為3梯8戶，第8棟為2梯6戶，步梯不采光。且據(jù)了解，開盤當(dāng)日引起哄搶，場面十分熱鬧，加之后幾天的發(fā)酵，該批房源已售出200多套,其中8棟只剩尾盤，銷售情況良好。目前第15棟和8棟已建至地上13層左右。

藍(lán)光天嬌城沙盤

整體規(guī)劃布局描述與分析

藍(lán)光天嬌城占地2000畝，建筑面積110萬平米，容積率2.93，建筑密度22.8%，綠化率55.34%，車位配比1：0.8。項(xiàng)目共分三期開發(fā)，一期和二期均為住宅，三期為商業(yè)，此外項(xiàng)目內(nèi)還規(guī)劃有學(xué)校區(qū)域。一期共有14棟住宅現(xiàn)已全部售罄，且大部分已封頂呈現(xiàn)在做外立面的裝修，預(yù)計(jì)明年3月可交房。二期共有17棟住宅，目前已售完7棟，且售完樓盤已封頂完成。二期剩余2-9棟及15和16棟在建，最高建至10層左右，預(yù)計(jì)2016年年底交房。

三期商業(yè)12萬方體量，意在打造一站式購物集群花腰山寨商業(yè)街，原版復(fù)刻成都寬窄巷子規(guī)劃，院落式情景消費(fèi)街區(qū)，懷舊旅游人文休憩中心，打造“老昆明底片，新都市客廳”。目前商業(yè)部分還未動(dòng)工，使得配套滯后。

藍(lán)光天嬌城順地勢而建，北高南低伴山而據(jù)，除住宅和商業(yè)外還規(guī)劃了700畝的森林景觀。

藍(lán)光天嬌城樣板間

建筑特點(diǎn)描述與點(diǎn)評(píng)

藍(lán)光天嬌城住宅均是高達(dá)34層的塔樓每層樓在6-8戶，最多是每層9戶，面積64-81平米不等，但電梯配比較少（2-3部電梯），上下不方便。不過高層塔樓的優(yōu)勢是高層采光，視野開闊。但缺點(diǎn)是部分戶型采光和通風(fēng)較差，公攤大。據(jù)了解藍(lán)光天嬌城住宅外立面采用真石漆涂料，從現(xiàn)場看到外立面顏色淡黃，太陽光照射下現(xiàn)代感強(qiáng)。

藍(lán)光天嬌城H戶型

戶型及價(jià)格評(píng)測

該批房源共有I，J，K，G，E，L，H共7個(gè)戶型，戶型面積區(qū)間在64-81平米，均為三房，除了E戶型是三室兩廳兩衛(wèi)，其余幾個(gè)戶型均為三室兩廳一衛(wèi)，均帶有陽臺(tái)，有的戶型帶有一大一小兩個(gè)陽臺(tái)，有的則只有一個(gè)。大部分臥室采光較好，也比較方正，基本做到了明廚明衛(wèi)，但整體戶型不方正，有凹凸感。戶型面積較小但功能齊全，衛(wèi)生間干濕分離。

藍(lán)光天嬌城自開盤以來一直在走低總價(jià)路線，此次開盤總價(jià)32萬-45萬，單價(jià)3600-4300元/平米，現(xiàn)階段50人團(tuán)購可享受1%的優(yōu)惠，較之前踩盤了解到的情況來看，前后價(jià)格浮動(dòng)不大，優(yōu)惠每個(gè)時(shí)期根據(jù)付款方式不同也不一樣，但3字開頭的價(jià)格吸引力很強(qiáng)。同時(shí)，相比七彩云南第壹城7000元/平米及實(shí)力心城5800元/平米的價(jià)格，比較具有競爭優(yōu)勢。

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