關(guān)于落實(shí)《政府工作報(bào)告》要求15部委負(fù)責(zé)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。加上之前多部門聯(lián)合出臺的一系列調(diào)控房價的政策，可見政府在加大對房地產(chǎn)市場的支持力度。
基于這種政策變化，最近各種分析評論很多，有說房價可能暴跌，未來中國房地產(chǎn)必然崩盤的，也有說再不買房得再等30年的，那么，未來房價走勢到底會如何？中國樓市未來趨勢又會怎樣？為什么房地產(chǎn)市場會在短熱后再次趨冷呢？
房價過高使得購買力與房價出現(xiàn)了暫時性脫節(jié)
中國正處在城市化進(jìn)程中，中國城市居民購房需求是顯而易見的。但是，由于過去10年中國房價漲幅過大，已超過了大多數(shù)老百姓可以承受的范圍，這使得真實(shí)的需求因?yàn)橘徺I力問題而一時難以釋放。
去投資化和房價過高也阻住了投資性購房者
過去兩三年，房地產(chǎn)住宅市場明顯在去投資化，這實(shí)際上阻擋住了一部分投資性購房需求。再加上，房價過高也使得一些人不再將資金投入到房地產(chǎn)市場以實(shí)現(xiàn)保值增值。在這種情況下，房地產(chǎn)市場趨冷是很正常的事情。
保障性住房供應(yīng)的大幅增加
保障房和商品房雖然是兩條道，但增加了保障房的供給，顯然還是會影響到商品房的需求市場，在一部分有住房需求的人暫時獲得了住房滿足后，他們就暫時失去了購買商品房的需求。
調(diào)控和資金面的趨緊
過去3年，房地產(chǎn)的調(diào)控整體都是較為嚴(yán)厲的，再加上整體資金面的壓力，房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈普遍偏緊，房地產(chǎn)企業(yè)不得不采取更多的促銷手段以保證銷售，房價上漲就失去了動力。市場經(jīng)常是買漲不買跌，房價轉(zhuǎn)跌使得更多的購房者開始放慢購房計(jì)劃。
股票市場的走好，使得更多資金轉(zhuǎn)而投資股票市場
賣房炒股在未來一兩年會越來越多，本來會借給房地產(chǎn)市場的資金也會更多地被撤出來投入股市，這是大環(huán)境決定的。
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