1999年世博會加速了昆明的國際化步伐，高端酒店紛至沓來，但隨著世博會的余溫散去，一場惡性削價競爭也將隨之而來。談及那一波過剩危機，云南高端酒店行業(yè)資深人士、云南省飯店協(xié)會會長趙國雄至今記憶猶新：“全線虧損，沒有一家酒店盈利�！�

隨后，伴隨著市場的洗牌，遺留下來的高端酒店迎來了喘息之機，但這樣的喘息之機也是曇花一現(xiàn)，昆明高端酒店正面臨著外憂內(nèi)患。外憂，是宏觀環(huán)境變化；內(nèi)患，則是和10年前如出一轍的產(chǎn)能過剩。

據(jù)趙國雄透露，2015年將會有兩家高端酒店開門迎客，其客房數(shù)量是現(xiàn)有高端酒店客房數(shù)量的一半，而2014年昆明高端酒店的入住率也就50%左右，無論是入住率，還是價格都較2013年有所下降。讓趙國雄更為擔(dān)憂的是，昆明在建的高端酒店還有30余家，而現(xiàn)在投入營業(yè)的也就10余家。

似乎，新一輪惡性削價競爭幕布即將拉開。目前，昆明已有高端酒做出了有針對性地調(diào)整，更加注重中端消費者市場，在銷售策略和客戶渠道上尋求新的突破點，翠湖賓館推出了云南本土菜，世紀(jì)金源甚至推出了露天燒烤。

現(xiàn)狀1

國際知名品牌酒店紛至沓來

2014年4月28日，昆明首家五星級酒店邦客飯店迎來了華麗轉(zhuǎn)身，昆明中心皇冠假日酒店舉行正式換牌儀式，這是繼昆明洲際酒店開業(yè)后在云南開業(yè)的第二家洲際旗下酒店。

作為昆明首家五星級酒店的邦克飯店近年來可謂命途多舛，先后歷經(jīng)被拍賣、流拍，最后東家易主的歷程。2006年，邦克飯店在兩次流拍之后，被泰國TCC集團以2.1億元的價格從中國工商銀行手中拿下。當(dāng)時，泰國TCC集團就表態(tài)，將引入國際酒店品牌，對邦克飯店進行管理。

2010年，TCC集團與全球酒店業(yè)巨頭洲際集團簽約。2014年4月28日邦克飯店搖身變成皇冠假日酒店也便成了水到渠成的事了。

從之前同城媒體的報道來看，邦克飯店易主的原因是：老東家中國工商銀行在香港、內(nèi)地同步上市，為突出主營業(yè)務(wù)，要對非金融資產(chǎn)進行處置，決定退出副業(yè)。

在此之前的2013年8月12日，洲際酒店便正式涉足昆明，坐落于昆明滇池國家旅游度假區(qū)核心地帶的昆明洲際酒店正式營業(yè)。其由云南城投集團興建，由洲際酒店集團管理，號稱在云南省省會昆明開業(yè)的第一家國際五星級奢華酒店。

洲際旗下品牌酒店入駐昆明，只是國際酒店進入昆明的一個縮影。伴隨著昆明國際化步伐加快，以及昆明房地產(chǎn)市場的發(fā)展，溫德姆、萬豪等國際知名品牌酒店近年紛至沓來。

2012年6月，昆明七彩云南溫德姆至尊豪廷大酒店在南亞風(fēng)情·第壹城正式對外營業(yè)，并打出了“華貴地標(biāo)，華貴新詮釋”的標(biāo)語。昆明七彩云南溫德姆至尊豪廷大酒店市場銷售總監(jiān)史斌說，作為一個國際知名酒店品牌，伴隨著昆明國際化步伐加快，鐘情于溫德姆品牌的消費者在昆明出現(xiàn)的頻率將加大。

溫德姆在昆明出現(xiàn)也無法規(guī)避另一個因素，那就是商業(yè)地產(chǎn)，其所坐落的南亞風(fēng)情·第壹城經(jīng)5年多的發(fā)展已成為昆明新興的商業(yè)中心。像這樣商業(yè)地產(chǎn)綁定國際知名品牌酒店的案例在昆明比比皆是。從一些在建國際酒店名錄來看，其中不乏希爾頓、索菲特、喜達屋、鉑爾曼等國際知名酒店品牌。一旦這些酒店落成，昆明國際知名酒店數(shù)量將有10余家，甚至將超過現(xiàn)有昆明高端酒店數(shù)量。

現(xiàn)狀2

國外消費者卻遲遲不來

和入駐昆明的其他國際知名酒店一樣，昆明七彩云南溫德姆至尊豪廷大酒店在規(guī)劃之初，有對國外客人做過重點規(guī)劃。據(jù)史斌透露：“在我們規(guī)劃之初，國外消費者應(yīng)該占到總消費者的30%�！�

從近年來云南的發(fā)展來看，這也有據(jù)可依。從1999年世博會開始，昆明向世界展示了自己豐富的旅游資源和歷史文化，之后GMS會議、昆交會等一系列會展在昆明舉辦，也使昆明的國際化得到了快速發(fā)展。

2013年又迎來了利好因素，針對南亞國家的博覽會——南博會落戶昆明，而今這已經(jīng)成為昆明最大的國際會展。很多業(yè)內(nèi)人士看來，南博會一定程度上成了云南看世界，世界看云南的新窗口，必將加速昆明成為面向東南亞、南亞區(qū)域經(jīng)濟中心。

特別值得一提的是，伴隨著中國“新絲路”經(jīng)濟帶的提出，很多人又將2000年前的南方絲綢之路和云南聯(lián)系到一起。

就此，本報記者曾聯(lián)系采訪多方人士，他們對云南近年來國際化發(fā)展的成績給予了肯定。

來自昆明市旅游發(fā)展委員會的數(shù)據(jù)顯示，2014年昆明接待海外旅游者119.2萬人次，同比下降3.18%。其中，昆明旅行社接待入境游團隊4240個，同比下降22.57%。

在這樣的背景下，昆明七彩云南溫德姆至尊豪廷大酒店國外消費者占比也難交出漂亮成績單�！皬闹�3年的經(jīng)營情況來看，我們這方面的數(shù)據(jù)尚不足10%�！笔繁髮⑵湓驓w結(jié)于，國際經(jīng)濟增速緩慢引起海外部分居民收入變化，人民幣持續(xù)堅挺則與全球經(jīng)濟復(fù)蘇無力形成鮮明對比。

對于這樣的數(shù)據(jù)，趙國雄顯得很淡定：從西南地區(qū)來看，來昆明的海外旅游者數(shù)量算是高的了，但其中大多是來自東南亞、南亞等較為落后的國家，能夠消費得起高端酒店的旅游者數(shù)量不多。

現(xiàn)狀3

高端酒店住房率下降、價格遇冷

就在海外消費者不見起色之際，昆明七彩云南溫德姆至尊豪廷大酒店最近兩年的入住率呈現(xiàn)了逐年抬高的勢頭。史斌介紹，2013年的為40%，2014年上升至44%，2015年的預(yù)定目標(biāo)是53%。

然而，這并不是昆明高端酒店入住率發(fā)展應(yīng)有的趨勢。

作為昆明本土最早的高端酒店翠湖賓館遭遇到了寒氣。據(jù)翠湖賓館市場傳媒助理李東芳透露：“對比2013年，受政策環(huán)境和市場競爭環(huán)境的影響，酒店入住率稍有下滑，但整體上基本與2013年持平�！�

來自昆明市旅游發(fā)展委員會的數(shù)據(jù)顯示，2014年昆明旅游賓館飯店數(shù)量總體規(guī)模略有收縮，同比減少4.59%。83家星級賓館、飯店的平均住房率為52.18%，同比下降0.88%；平均房價280.87元，同比下降0.46%。去年，昆明星級賓館飯店業(yè)的經(jīng)營狀況呈下降趨勢，房間空置率高，2014年度出租率僅為52.18%，尤其是高星級賓館飯店面臨嚴(yán)峻的市場考驗。

趙國雄表示：“在入住率一端，四星級下滑了6.9個百分點，五星級下滑了4.9個百分點；在價格一端，四星級酒店房間均價跌入400元以內(nèi)，五星級酒店房間均價跌入了600元以內(nèi)。眼下，昆明的高端酒店中也就只有翠湖賓館和昆明洲際酒店的均價還在1000元以上�！�

在接受本報記者采訪時史斌表示，本以為云南坐擁豐富的旅游資源、地處邊境等利好條件，會有更為豐富的海外游客資源，但事實并非如此。在拉動高端酒店發(fā)展的另一極會展，昆明除了一個南博會而外，再沒有其他的了，而且前來參加南博會的老外消費力有限。

趙國雄將昆明高端酒店遇冷的原因歸結(jié)于，受經(jīng)濟下行壓力增大、商務(wù)類消費萎縮，以及經(jīng)營成本持續(xù)走高、人力資源短缺、缺乏經(jīng)營特色等影響，導(dǎo)致昆明旅游星級賓館飯店業(yè)盈利減少、競爭加劇。

在昆明除如家、格林豪泰、七天等經(jīng)濟型連鎖酒店數(shù)量激增外，洲際豪森、豪庭、皇冠假日、溫德姆等一批國際知名品牌酒店投建完成開始運營，雖暫未申報星級，但這些酒店的接待能力、經(jīng)營特色和完善的預(yù)訂系統(tǒng)對昆明傳統(tǒng)旅游星級賓館飯店的運營形成較為明顯的沖擊。

“這樣的酒店在昆明5家�！壁w國雄分析說，新建高端賓館飯店和社會旅館數(shù)量增多，另外在線企業(yè)對經(jīng)營利潤的擠壓使傳統(tǒng)住宿業(yè)競爭加劇。各類非星級酒店在線預(yù)訂服務(wù)，成為旅游星級賓館飯店散客客源市場分流的主要競爭渠道。

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