高房價實在是高，那么高房價究竟是怎么造成的呢？與十多年前相比，人們可以感到今天的房價已經(jīng)上漲了十幾倍，當時由于人們的收入有限，幾百元/平米的房價人們也是承擔不起，但是當時有公房可以居住使用，商品房對人們的生活基本上沒有產(chǎn)生什么影響，有錢人買商品房，工薪階層以優(yōu)惠成本價買公房，人們各取所需，也相安無事。
今天不同了，十幾年后城市擴大了好幾倍，但人們面對的住房矛盾反而越來越尖銳起來了，房價連續(xù)以10%的速度增長，人們面對高房價的邪漲，購房的壓力也是越來越大。很多人都不明白，房價何以高速增長？人們哪來的這么高的購房熱情？
通常情況下，由于信息的不對稱，人們就相信了地價推動、供不應求、資源有限、土地供應減少等等說法，以為房價上漲完全是市場釋然，是經(jīng)濟規(guī)律在發(fā)揮作用。但是最近的一組統(tǒng)計數(shù)據(jù)卻讓這樣的彌天大謊昭然天下，這正說明當前的高房價很大程度上是人為的推動，房價繼續(xù)邪漲說明政府調(diào)控的力度還是太溫柔了。
一、住宅用地出讓均價同比下降25%以上。
6月29日的《京華時報》報道，記者從北京市土地儲備中心了解到，今年上半年，北京市已成交和正在交易的住宅用地共計33塊。已成交住宅用地出讓均價為2520元/平方米，同比下降25%以上。今年1至6月，北京出讓成交土地共計307.26萬平方米，比去年同期261.34萬平方米的供應量增長了17.6%。其中，含住宅性質(zhì)的土地274萬平方米，同比增長13.4%。
今年土地供應的郊區(qū)化趨勢十分明顯，正是由于土地供應向郊區(qū)傾斜，以及占住宅供地面積四分之一的兩限房用地的推出，拉低了北京土地出讓均價。
二、商品房銷售面積下降，現(xiàn)房銷售面積比去年同期下降４８．１%。
今年１－５月，本市商品房銷售面積繼續(xù)下降。由于市場供需結(jié)構(gòu)矛盾依然突出，房屋銷售價格指數(shù)仍然高位運行。１－５月，本市商品房現(xiàn)房和期房銷售面積繼續(xù)較大幅度下降，現(xiàn)房銷售面積為１５９．５萬平方米，期房銷售面積為５０９．８萬平方米，分別比去年同期下降４８．１％和２０．３％。在商品房銷售中，住宅現(xiàn)房銷售面積115.4萬平方米，下降56%；住宅期房銷售面積404.6萬平方米，下降31.8%，分別比一季度上升3.3個百分點和9個百分點。
銷售放緩的同時價格指數(shù)上漲迅速。今年１－５月，本市房屋銷售價格指數(shù)累計為１０９．２％，比去年同期提高１個百分點。自年初以來，各月房屋銷售價格指數(shù)呈逐漸上揚趨勢。１－５月，新建商品房銷售價格指數(shù)累計為１０９．１％，其中５月份為１０９．５％。
三、房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅同比回落7.3個百分點。
據(jù)數(shù)據(jù)顯示，今年前5個月本市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資532.8億元，比去年同期增長10.8%，增幅同比回落7.3個百分點。其中住宅投資280.4億元，比去年同期增長11.7%，增幅同比回落21.3個百分點。另外，數(shù)據(jù)顯示，今年前5個月經(jīng)濟適用房住宅完成投資5.9億元，比去年同期下降56.3%。
四、商品房新開工面積比去年同期下降29.5%。
到5月末，本市商品房施工面積為7977.9萬平方米，比去年同期增長3.5%。其中，今年商品房新開工面積718.6萬平方米，比去年同期下降29.5%。在商品房中，住宅施工面積和新開工面積繼續(xù)呈下降趨勢，分別為4452.7萬平方米和455萬平方米，比去年同期分別下降6.4%和25.7%。
五、經(jīng)濟適用房住宅施工面積比去年同期下降33.9%。
自今年年初以來，商品住宅新開工面積連續(xù)較大幅度的下降，將一定程度上影響未來住宅市場的供給。5月末，經(jīng)濟適用房住宅施工面積315.4萬平方米，比去年同期下降33.9%，其中，今年經(jīng)濟適用房住宅新開工住宅面積56.5萬平方米，比去年同期增長22.6%�？⒐っ娣e保持年初以來的增長趨勢，達84.1萬平方米，比去年同期增長85.7%。
在出讓成交土地比去年同期供應量增長了17.6%的情況下，土地價格的下降是有道理的，同時雙限房政策和大塊土地的遠郊化都是土地價格平均下降的原因。但是與土地價格下降相反的是大量郊區(qū)樓盤的推出卻讓北京的房價繼續(xù)以10%的高速增長。現(xiàn)在動輒上萬元/平米的樓盤，其中的土地成本也就千把塊錢，以前的囤積土地應該比最近的招拍掛價格更低，拿土地說事實在是有點不夠厚道。
看來政府的調(diào)控政策有必要更有針對性才行，土地供應量增大，開發(fā)量就不能不跟上來，開發(fā)商繼續(xù)捂盤惜售也應當付出必要的代價才行，再也不能讓房地產(chǎn)市場在少數(shù)人手里翻手為云覆手為雨了，不然還不知鬧出多少怪事來呢。
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