最近有個(gè)段子，記者在北京采訪路人：如果你中了500萬(wàn)，打算怎么花？路人說(shuō)：先把房貸還了。記者又問(wèn)那剩下的呢？路人說(shuō)：剩下的慢慢還�？戳诉@個(gè)段子，讓我實(shí)在笑不出來(lái)。因?yàn)檫@根本不是編的段子，他真實(shí)地反映了當(dāng)前北京樓市的基本情況。人們把還房貸的希望寄托在了彩票上，這是太無(wú)奈，還是太殘酷？

然而，某地產(chǎn)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)的一句：“我覺(jué)得北京目前的房?jī)r(jià)很正常，一點(diǎn)不高�！斌@詫全世界。他認(rèn)為，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際上是面向全國(guó)的市場(chǎng)。他說(shuō)在北京，我們不能按北京的人均收入來(lái)衡量其房?jī)r(jià)是否過(guò)高,應(yīng)由全國(guó)有錢(qián)人的收入來(lái)衡量。按照這個(gè)說(shuō)法，北京人已經(jīng)不能再是北京人了，你要不得不搬出北京了，為全世界的富人們騰地兒了。

也有人提出，把商品房放開(kāi)，把保障房搞好、搞足了。可是，保障房也是一個(gè)偽概念，如果你認(rèn)真研究一下就會(huì)發(fā)現(xiàn)，哪里有保障房？保障房保障誰(shuí)呢？你可以隨便找個(gè)保障房社區(qū)看看，你就明白了。如果真的能做到，該保障的保障，該市場(chǎng)的市場(chǎng)，井水不犯河水，樓市還調(diào)控啥呀？有的別墅賣(mài)到幾個(gè)億一棟，有人有意見(jiàn)嗎？以前的房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、合作社建房、集資建房，其實(shí)都是保障房，這些房子的總量絕對(duì)不是小數(shù)，可是，現(xiàn)在還能找得到嗎？

今天，深圳再次提出了保障房上市的計(jì)劃，雖然有50%以上收益或歸政府的打算，但是，這個(gè)事情本身，就違背了保障房的根本目的。無(wú)論從購(gòu)房人，還是政府那里，依然把保障房當(dāng)成了投資的工具，只是把收益進(jìn)行了必要的分配而已。如何確保保障房分配公平公正，一直是社會(huì)關(guān)注的問(wèn)題。而公開(kāi)把各類保障房納入市場(chǎng)交易，都是算不上什么秘密。

最近，北京市通州區(qū)耿莊橋南側(cè)京貿(mào)國(guó)際城售樓處。大量樓盤(pán)采用拆分精裝修房款的策略，變相大幅度提高新房售價(jià)，住建委官方網(wǎng)站批準(zhǔn)的預(yù)售均價(jià)是每平方米19953元，而實(shí)際賣(mài)到2.7萬(wàn)元/平方米呢。開(kāi)發(fā)商解釋是，批準(zhǔn)的價(jià)格是毛坯房，現(xiàn)在賣(mài)的是精裝修。算上裝修款，均價(jià)2.7萬(wàn)元/平方米左右。7000元/平米的裝修款，一個(gè)一百平米的房子就是70萬(wàn)元，而有名牌裝修公司核算的標(biāo)準(zhǔn)裝修費(fèi)用不過(guò)20萬(wàn)元。類似的情況，在大興、房山等地的熱盤(pán)區(qū)域?qū)乙?jiàn)不鮮。在監(jiān)管缺位的背景下，大量樓盤(pán)采用這種拆分精裝修房款的策略，變相大幅度提高新房售價(jià)，讓有關(guān)房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)嚴(yán)重失真，讓眾多購(gòu)房者倍感無(wú)力而又無(wú)奈。

另外，最近有關(guān)各地的鬼城的消息也不絕于耳，幾乎每個(gè)城市都在開(kāi)展大規(guī)模的建設(shè)，一排排新建住宅樓拔地而起，勾勒出一座座新城的風(fēng)姿。隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化快速推進(jìn)，不少地方熱衷于拉大城市框架，從省會(huì)城市到小縣城都在制定和實(shí)施規(guī)�？捎^的城市新區(qū)建設(shè)計(jì)劃，但資金短缺和融資渠道狹窄等問(wèn)題一直困擾著各地政府。在巨大的籌資和償債壓力下，各地只好將土地收益作為資金來(lái)源。而這種“賣(mài)地籌資”模式存在著一定的變數(shù)和隱患。

隨著房地產(chǎn)調(diào)控的日趨嚴(yán)格，部分房企正加速向中小城市轉(zhuǎn)移，造成個(gè)別城市建設(shè)投資巨大，產(chǎn)業(yè)空心，市場(chǎng)需求不足，房地產(chǎn)泡沫有擴(kuò)大蔓延趨勢(shì)。在貴州黔東南自治州，35萬(wàn)人的縣級(jí)市凱里同時(shí)開(kāi)發(fā)了十幾個(gè)大型房地產(chǎn)項(xiàng)目，城市變身大工地。其中，僅一個(gè)“未來(lái)城”項(xiàng)目住宅面積就達(dá)到500萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)提供5萬(wàn)多套住宅，居住近20萬(wàn)人口，相當(dāng)于凱里人口的一半。類似凱里的城市還有很多，但庫(kù)存量都很高，消化能力又有限。此外，某知名房企2007年曾投資內(nèi)蒙古滿洲里，拍下了1000多畝土地，銷售卻成了大問(wèn)題，至今項(xiàng)目成了巨大的爛尾。

鬼城最能說(shuō)明中國(guó)樓市的現(xiàn)狀，但是很多人還不相信有鬼城，當(dāng)年海南樓市全線潰敗的情形，似乎正在快速襲來(lái)。

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