今年的樓市比較有意思，年初調(diào)控壓力大，市場(chǎng)一片悲觀(guān)情緒。可是在6月份后，突然間逆轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)上漲成為主流導(dǎo)向，以前打折、優(yōu)惠的樓盤(pán)也幾乎全部重新調(diào)整了價(jià)格。所有的開(kāi)發(fā)商都做好了準(zhǔn)備，要趁著這股上漲風(fēng)在“金九銀十”狂賺一把。于是，這個(gè)季節(jié)除了房?jī)r(jià)被調(diào)上來(lái)了以外，還有大量的樓盤(pán)被集中推出來(lái)了，似乎秋天一到，就等著收錢(qián)了。

但是，實(shí)際情況并不盡如人意，9月份在同比增幅收窄的同時(shí)，環(huán)比方面，也與之前幾個(gè)月的高企不同，在進(jìn)入“金九銀十”后，成交量反而呈下降趨勢(shì)。對(duì)此，中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌認(rèn)為，“剛需購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)尤為敏感，價(jià)格高了就不買(mǎi)�！边@讓以剛需為噱頭的樓盤(pán)大失所望，他們本來(lái)以為剛需是不太在意價(jià)格的。也是呀，在乎價(jià)格的需求能叫剛需嗎？

對(duì)剛需來(lái)說(shuō)，始終不變的規(guī)律是：價(jià)升量降、價(jià)降量升，合適就買(mǎi)，不合適繼續(xù)觀(guān)望。這與投資者不同，投資者關(guān)心的是價(jià)格的上漲空間，而不是現(xiàn)在的銷(xiāo)售價(jià)格，只要房?jī)r(jià)能夠漲，投資者就會(huì)出手，如果房?jī)r(jià)不漲，即使再便宜，投資者也不會(huì)進(jìn)入。

在地產(chǎn)界，預(yù)言家不少，預(yù)言房?jī)r(jià)的更多。但是，如果仔細(xì)研究這些人的言論就會(huì)發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)漲時(shí)說(shuō)漲，房?jī)r(jià)降時(shí)說(shuō)降的很多。真正根據(jù)需要，根據(jù)住宅本質(zhì)和社會(huì)狀況對(duì)樓市進(jìn)行研究，對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行指導(dǎo)性預(yù)報(bào)的并不多。比如，這次金九銀十前，就有很多人說(shuō)，買(mǎi)房的最佳時(shí)機(jī)已經(jīng)到了，房?jī)r(jià)觸底反彈已經(jīng)不可避免，進(jìn)入九月還有人說(shuō)，最佳的購(gòu)房時(shí)機(jī)已經(jīng)過(guò)去。很多人都認(rèn)為，房?jī)r(jià)下降已經(jīng)不再可能，未來(lái)整體呈上升趨勢(shì)，有人保守一點(diǎn)，加了一句，但幅度不會(huì)很大。

中央政府和領(lǐng)導(dǎo)人多次強(qiáng)調(diào)，樓市調(diào)控政策絕不放松，而這項(xiàng)政策的關(guān)鍵點(diǎn)就是打擊投資、投機(jī)需求。只有自住需求的市場(chǎng)哪有上漲的動(dòng)力？

根據(jù)某機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，截至10月22日，北京新建住宅簽約總套數(shù)合計(jì)為91850套，較去年同期上漲了38%，同時(shí)也已經(jīng)超過(guò)了2011年全年的成交量(90917套)。有分析人士就預(yù)計(jì)，在今年還剩2個(gè)多月的情況下，北京的新房成交量很有可能超過(guò)2010年的11.1萬(wàn)套，進(jìn)而創(chuàng)出本輪調(diào)控后的年度最高成交量。

而這個(gè)交易量的基礎(chǔ)就是開(kāi)發(fā)商上半年的主動(dòng)降價(jià)的結(jié)果。一季度北京大部分項(xiàng)目的價(jià)格都處于最近2年的最低點(diǎn)，且成交主體從五環(huán)逐漸向六環(huán)轉(zhuǎn)移，使得北京今年新房的成交均價(jià)20161元/平方米，較2011年的21169元/平方米下降了4.8%。

在9月北京新房再次陷入成交量?jī)r(jià)齊跌的窘境，根據(jù)某機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，9月北京市6環(huán)以外僅僅成交2780套，環(huán)比上月下降30.4%，受此影響，9月全市新建商品住宅（包含保障房）網(wǎng)簽量為9710套，環(huán)比8月下跌了10.5%，創(chuàng)三季度以來(lái)單月新低。成交量萎縮的同時(shí)，成交價(jià)格也出現(xiàn)小幅下跌，9月新建商品住宅（包含保障房）成交均價(jià)為20793元/平方米，環(huán)比8月下跌了3.2%，同比去年8月下降8.0%。

有人認(rèn)為，為完成年底銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，10月將成為多數(shù)企業(yè)決戰(zhàn)的最后期限。但是，有限的購(gòu)房需求難以支撐樓市成交量再創(chuàng)新高，成交量穩(wěn)步回落將是大勢(shì)所趨，樓市四季度成交量?jī)r(jià)可能會(huì)繼續(xù)面臨雙降的態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)下降的壓力陡然增加。

近期北京樓市出現(xiàn)了部分上市房企推出特價(jià)房的現(xiàn)象。位于海淀區(qū)北旺西路的一個(gè)樓盤(pán)搞優(yōu)惠活動(dòng)，推出的特價(jià)房，每套比照原價(jià)優(yōu)惠額高達(dá)約100萬(wàn)元。大興一個(gè)均價(jià)為16000元/平方米的大盤(pán)項(xiàng)目最近也推出了20套特價(jià)房，每套總價(jià)約為200萬(wàn)元，單價(jià)則約為10000元／平方米。位于朝陽(yáng)東五環(huán)區(qū)域的某項(xiàng)目還推出了15萬(wàn)抵65萬(wàn)元的優(yōu)惠活動(dòng)。

在江蘇的無(wú)錫一個(gè)更大的降價(jià)幅度讓所有人都HOLD不住了，無(wú)錫“金融商務(wù)第一街”的最南端，近日上演著一次實(shí)實(shí)在在的房?jī)r(jià)跳水，從1.6萬(wàn)元/平米直接降到0.69萬(wàn)元/平米。最近，被炒的異�；馃岬馁F陽(yáng)樓市其實(shí)就是中國(guó)樓市的一個(gè)縮影，據(jù)了解，目前貴陽(yáng)正在銷(xiāo)售的100萬(wàn)平方米以上的超級(jí)大盤(pán)就有13個(gè)，單是花果園項(xiàng)目就有1830萬(wàn)平方米的體量，號(hào)稱(chēng)全國(guó)第一大盤(pán)。以花果園規(guī)劃的35萬(wàn)常住人口為例，這樣的規(guī)模足以抵得上一個(gè)中等規(guī)�？h人口的總和。

貴陽(yáng)總是被扣上了“鄂爾多斯第二”的帽子，會(huì)不會(huì)還有“鄂爾多斯第三”？“鄂爾多斯第四”？不管你愿意不愿意，該來(lái)的肯定會(huì)來(lái)。

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