“房價(jià)再漲十年”這樣的口號喊出來確實(shí)是需要點(diǎn)勇氣的，在當(dāng)前這么一個(gè)上急下鬧的形勢下，也只有任志強(qiáng)，任老板這樣的行業(yè)領(lǐng)袖才敢站出來說點(diǎn)心理話，再漲十年肯定是房地產(chǎn)商們的迫切愿望，如果真是這樣也讓倍受調(diào)控煎熬和責(zé)罵的房地產(chǎn)商們?nèi)计鹆诵碌南Ｍ图で椤?/FONT>

仔細(xì)閱讀了任總的文章，任總講的不能說毫無道理，任總認(rèn)為一再漲十年是一個(gè)假命題，中國的房價(jià)已經(jīng)漲了不止十年了，但仍在持續(xù)的上漲之中，房價(jià)的上漲并沒有阻止人民改善生活質(zhì)量的步伐。；二真要是再漲十年也是在收入大幅增長的條件下的低速增長，2007年一季度的房價(jià)增長了5.6%，但城市人均收入增長了16.8%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于房價(jià)的增幅，房價(jià)的增長幅度小于收入的增長，房價(jià)的上漲又有什么不合理呢？天下豈有只許買房人的收入增長，而不許建房人的收入增長的道理嗎？

任總還分析說，更重要的是土地出讓價(jià)格的增長幅度大于房價(jià)增長幅度。如今年一季度土地價(jià)格上漲9.8%，遠(yuǎn)高于房價(jià)增幅的5.6%。累計(jì)看房價(jià)的增長中大部分來自于地價(jià)的增長，許多城市的土地樓面價(jià)已經(jīng)超過了萬元/平方米，房價(jià)的增長中成本的增長占有一定的地位。如果在土地資源緊缺的情況下，土地的價(jià)格連續(xù)高速增長，又如何讓房價(jià)不隨之增長呢？

土地成本到底占到房價(jià)幾成，因?yàn)闆]有開發(fā)商公布建房成本人們也就不得而知，但是從公開拍賣土地的資料分析，以及開發(fā)商的房屋銷售價(jià)格來看，人們大概也能知道土地成本的情況。從招拍掛前后的項(xiàng)目分析還沒有出現(xiàn)土地的樓面價(jià)格直接影響到房屋的銷售的情況，比如五環(huán)附近的某項(xiàng)目是招拍掛前的項(xiàng)目，剛開盤時(shí)的價(jià)格只賣到2800元/平米，而現(xiàn)在的三期樓房售價(jià)已經(jīng)達(dá)到了6700元/平米的高價(jià)，土地成本對房價(jià)的確定已經(jīng)微乎其微了。

記得一個(gè)記者有次問任總，關(guān)于房價(jià)增長的原因，任總反問記者知不知道土地價(jià)格漲了多少，記者較真，回家算了一下，土地的樓面價(jià)格漲了500元/平米，而樓房的價(jià)格卻漲了5000元/平米。不知道什么地方的樓面土地價(jià)格賣到了1萬元/平米？即使有這樣的地方，我相信那里的樓房價(jià)格也不會(huì)是土地價(jià)格和建筑費(fèi)用及其他費(fèi)用的疊加，不可能賣出1.5萬元/平米的成本價(jià)格，只要土地占到1萬元/平米，賣房人肯定會(huì)把房子賣到3萬元/平米以上的天價(jià)的，土地成本高正好是房子漲價(jià)的理由。

由于土地價(jià)格確實(shí)不是房價(jià)上漲的理由，因此房子再漲十年就是一個(gè)十分可怕的事情。

一、房子再漲十年，就說明房子上漲了20多年了，但是這20多年里，前十幾年還是比較平穩(wěn)地上漲過程，真正邪漲是最近這幾年的事情，一個(gè)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象出現(xiàn)20幾年持續(xù)一個(gè)態(tài)勢增長，就正常了。瘋狂的股市還在不斷的震蕩中前進(jìn)呢，房市如何就一定在邪漲中瘋長？

二、計(jì)算一下現(xiàn)在北京最大量的樓盤基本在四環(huán)和五環(huán)附近，當(dāng)前的價(jià)格基本上在1.2萬元/平米左右，如果再漲十年，人們肯定是理解按照現(xiàn)在的速度增長，而不是按照0.1%的速度增長的吧？那么十年后的房價(jià)就應(yīng)該31125元/平米，如果買一套90平米的房子，就要花費(fèi)280萬元，如果加上稅費(fèi)什么的買套房子沒有300萬是不可能的。如果沒那么多錢賣房的會(huì)建議你貸款，按照現(xiàn)在30%的首付也要先付60萬，你還要貸款240萬，如果貸款20年的話，比照當(dāng)前的利率，每月的付款額在1.7萬元左右。話又說回來，如果房價(jià)真的這么漲下去，銀行能不加息嗎？如果每月的付款額達(dá)到了兩萬元，你還吃飯不吃飯？其實(shí)你有多大的自信你的工資一定能長到2萬/月以上的高度呢？十年后難道我們都成了千萬萬富翁了不成？

三、即使人們的收入按照百分之十幾的速度增長，不知道有多少北京人感受到了任總所說的上半年收入的大幅增加？真要是像任總說的那樣，人們收入大幅增加、房價(jià)微量上漲，今年上半年人們應(yīng)該感到購房壓力減小了才對，不知道誰有這種感覺？北京去年的年平均收入是3.6萬元左右，也就是說每月的收入是3000元，即使按照10%的增長速度加薪，那么十年后的收入也只是7780元/月。這與3萬多元的房子比起來還是差的太遠(yuǎn)了，也比現(xiàn)在的差距更大了，因?yàn)榉孔拥膬r(jià)格基數(shù)大的多了。

四、我們還要看到職工的平均工資并不能說明北京人的大眾消費(fèi)水平真的就到了3000元/月的水平了，因?yàn)?0%左右拿年薪的高收入者的上百萬元的收入也納入到了職工的平均工資之中了。這樣看來80%左右的工薪階層的收入估計(jì)也就在2000元左右的水平，這可以從北京制定的最低工資保障得到驗(yàn)證。而在今后最需要買房的恰恰就是這80%的中低收入人群，現(xiàn)在拿高薪的人不管以后收入多高，人家已經(jīng)有豪宅別墅高枕無憂了。因此房價(jià)漲到3萬元/平米，不是要命的事情嗎？即使人們的工資漲了，也不過如此。

當(dāng)前上層的領(lǐng)導(dǎo)們最擔(dān)心的就是怎么房價(jià)成了脫韁的野馬？老百姓想的就是我這點(diǎn)錢怎么越來越買不起房了？不用等到再漲十年，相信就會(huì)有人因此被拉下馬了，這樣的話在調(diào)控文件里已經(jīng)講了好幾次了，總不能老放空炮吧，何況人們已經(jīng)等的有點(diǎn)等不下去了。

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