12月4日下午，巫家壩首批2宗地塊再次入市，通過(guò)昆明市土地和礦業(yè)權(quán)交易網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)。兩宗地塊共計(jì)面積約合73.64畝，交易起價(jià)99467.91萬(wàn)元。經(jīng)過(guò)3輪競(jìng)價(jià)后，昆明百尚置業(yè)以99867.91萬(wàn)元拿下這兩宗地塊。隨著拍賣(mài)的結(jié)束，巫家壩首批入市地塊，終于成功拍賣(mài)出去，而1350.73萬(wàn)元/畝的土地單價(jià)，也刷新了今年昆明的出讓土地單價(jià)，成為目前的單價(jià)地王。

巫家壩片區(qū)位置

巫家壩地塊首次入市遭流拍

2014年7月4日傳出消息稱(chēng)，原昆明巫家壩機(jī)場(chǎng)10宗約516畝土地由巫家壩片區(qū)接收，其中，候機(jī)樓停機(jī)坪和停車(chē)場(chǎng)部分共兩個(gè)地塊已具備出讓條件，計(jì)劃月內(nèi)推出交易。而在此前，便已有多家省內(nèi)外房企，對(duì)該片區(qū)千畝閑置土地虎視眈眈。

巫家壩機(jī)場(chǎng)土地流拍信息

但到7月15日，昆明市國(guó)土資源局方面依舊沒(méi)有關(guān)于巫家壩機(jī)場(chǎng)土地出讓的訊息。直至8月1日，昆明市土地和礦業(yè)權(quán)交易網(wǎng)站上發(fā)布網(wǎng)上公開(kāi)拍賣(mài)訊息，正是巫家壩機(jī)場(chǎng)的兩宗地塊，兩宗地塊通過(guò)網(wǎng)上拍賣(mài)進(jìn)行交易�？傻搅司W(wǎng)上拍賣(mài)出讓時(shí)間，即8月27日時(shí)，由于報(bào)名人數(shù)不足，開(kāi)拍前被叫停，導(dǎo)致巫家壩首批入市地塊流拍。

時(shí)隔3月再次入市三家企業(yè)競(jìng)價(jià)巫家壩地塊

自昆明機(jī)場(chǎng)轉(zhuǎn)場(chǎng)長(zhǎng)水后，巫家壩區(qū)域地塊扁頗受關(guān)注。自今年7月傳出該區(qū)域地塊將要入市，眾多省內(nèi)外房企關(guān)注。此前報(bào)道中曾提到，已經(jīng)與巫家壩片區(qū)簽署合作協(xié)議，或是有合作意向的房企便有萬(wàn)科、中投、龍湖、綠地、華潤(rùn)等大牌企業(yè)。而8月的流拍，也讓人頗感意外。

幾經(jīng)波折后，巫家壩兩宗地塊于12月4日再次進(jìn)行網(wǎng)上拍賣(mài)。而本次拍賣(mài)有三家企業(yè)參與，經(jīng)過(guò)3輪競(jìng)價(jià)后，巫家壩區(qū)域兩宗首批入市地塊以99867.91萬(wàn)元的價(jià)格成功拍賣(mài)，溢價(jià)率0.04%。

雖有人認(rèn)為單價(jià)過(guò)高是這兩宗土地流拍的主要原因，但再次網(wǎng)拍的這兩宗地塊，較之8月，交易起價(jià)相同，地塊相同，僅兩地地塊容積率下限增加了大于1的條件。

在今年下半年期間，限購(gòu)限貸松綁、公積金新政實(shí)行、央行降息等一系列政策出臺(tái)，帶給土地市場(chǎng)一定程度的有利影響。另一方面，隨著飛虎大道的開(kāi)工建設(shè)，對(duì)巫家壩土地出讓也帶來(lái)了一定的有利因素。

昆明百尚置業(yè)斬獲地塊或帶來(lái)昆明百尚城

昆明百尚置業(yè)獲得巫家壩兩宗地塊

隨著拍賣(mài)的結(jié)束，本次巫家壩兩宗地塊整包出讓?zhuān)?9867.91萬(wàn)元成交，最終獲得該地塊的企業(yè)是昆明百尚置業(yè)投資有限公司。

今年8月，昆明百尚置業(yè)開(kāi)始在昆明招兵買(mǎi)馬，這家企業(yè)成立于今年8月1日，是由百榮投資控股集團(tuán)和百榮百尚置業(yè)共同出資的子公司。作為北京百榮集團(tuán)旗下以大型商業(yè)為投資主體的城市綜合體開(kāi)發(fā)商，百榮百尚置業(yè)目前運(yùn)營(yíng)的主產(chǎn)品線，便是百尚城。

早在2013年7月末，時(shí)任省委常委、市委書(shū)記的張?zhí)镄罆?huì)見(jiàn)了百榮集團(tuán)董事長(zhǎng)一行。當(dāng)時(shí)，百榮集團(tuán)董事長(zhǎng)蔣柏榮表示，擬在昆明建設(shè)中國(guó)西南片區(qū)百尚城開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)管理中心，并將全力把在昆明的第一個(gè)項(xiàng)目做好。

目前，百尚城開(kāi)發(fā)的主要項(xiàng)目是鄭州超級(jí)綜合體和宜春百尚城。百尚城業(yè)態(tài)組合主要是商業(yè)街區(qū)、購(gòu)物中心及商業(yè)街區(qū)、購(gòu)物中心、商業(yè)街區(qū)、住宅、辦公、公寓酒店為一體的綜合體。

結(jié)合本次拍賣(mài)的兩宗土地來(lái)看，兩宗土地為“批發(fā)零售用地、住宿餐飲、商務(wù)金融、城鎮(zhèn)住宅用地”混合型用地，加上兩宗地塊與飛虎大道及尚未打通的春城路南段交接處不遠(yuǎn)，一橫一縱的兩條主干道賦予這兩宗地塊優(yōu)越的地理位置。通過(guò)與官渡區(qū)控制性規(guī)劃內(nèi)容做比照，兩宗地塊及周邊區(qū)域內(nèi)，或是高層、超高層等地標(biāo)性建筑聚集地，也將會(huì)是商業(yè)項(xiàng)目的最佳落腳點(diǎn)。結(jié)合百尚城項(xiàng)目性質(zhì)及已有項(xiàng)目對(duì)比來(lái)看，昆明百尚城，或可確定落戶(hù)巫家壩片區(qū)。

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