去年10月，備受關(guān)注的巫家壩片區(qū)土地集中出讓，當(dāng)時(shí)云南景成、成都中南、云南正夏3家聯(lián)合以拿下了巫家壩核心區(qū)73畝土地，隨后便共同出資成立了“云南盛榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，云南景成股權(quán)占大頭。然而，就在業(yè)內(nèi)都以為該項(xiàng)目將由云南景成主導(dǎo)開發(fā)的時(shí)候，這家公司成立不到一個(gè)月股權(quán)便發(fā)生了變更，云南景成和云南正夏退出，成都中南成為其唯一股東。
云南盛榮房地產(chǎn)股權(quán)變更
10月25日，云南正夏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、云南景成集團(tuán)有限公司、成都中南世界房地產(chǎn)有限公司三家聯(lián)合體拿下了巫家壩景成大廈附近73.09畝商住混合用，成交價(jià)12.18億元，土地單價(jià)為1667萬元/畝。另外，該地塊最大容積率為5，最大可建筑面積約24.36萬方，樓面地價(jià)約5001元/平米。
拿地后5天，云南景成、云南正夏、成都中南三家便共同出資成立了“云南盛榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊(cè)資本為1000萬元。其中云南景成出資510萬，占股51%；成都中南出資290萬，占股29%；云南正夏出資200萬，占股20%。
從當(dāng)時(shí)信息來看，這3家公司聯(lián)合所拿的地塊位于云南集團(tuán)開發(fā)的“景成大廈”附近，且項(xiàng)目公司的股權(quán)大部分都在云南景成集團(tuán)手里，不少業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為巫家壩項(xiàng)目將由云南景成主導(dǎo)開發(fā)。
但出人意料的是，云南盛榮房地產(chǎn)公司成立后不久，其股權(quán)便發(fā)生了變更。云南景成和云南正夏將持有的全部股權(quán)轉(zhuǎn)給了成都中南，成都中南成為了云南盛榮房地產(chǎn)的唯一全資股東，這一變化發(fā)生在去年11月24日，距離3家公司聯(lián)合拿地還不到一個(gè)月的時(shí)間。從目前的信息來看，中南地產(chǎn)將獨(dú)立開發(fā)巫家壩項(xiàng)目。
中南巫家壩項(xiàng)目位置
成都中南地產(chǎn)隸屬于江蘇中南建設(shè)集團(tuán)旗下，來頭不小，去年10月才正式進(jìn)軍昆明，與碧桂園、萬科等競(jìng)價(jià)拿下了東市區(qū)方旺地塊。隨后又聯(lián)合云南景成、云南正夏在巫家壩核心區(qū)拿地，動(dòng)作迅速。而中南新斬獲的巫家壩地塊地處巫家壩核心區(qū)，緊鄰5000畝中央景觀公園，位置十分優(yōu)越。周邊又有云南景成、中交地產(chǎn)、中交建等大企業(yè)的總部將建，開發(fā)前景可觀。
以中南建設(shè)集團(tuán)的實(shí)力和以往拿地的風(fēng)格看，其單獨(dú)拍下巫家壩地塊也不是什么難事，但為何最初卻隱身于一家云南景成為大股東的新公司，以小股東的身份參與拿地，等到獲得土地后又迅速通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓成為唯一股東，背后玄機(jī)令人費(fèi)解。從運(yùn)作的緊湊程度看，這一系列閃轉(zhuǎn)騰挪應(yīng)該都在計(jì)劃之中，業(yè)內(nèi)人士分析，如此布局可能有利于降低拿地難度及價(jià)格。
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