近幾年，可以明顯地感受到，昆明本土的龍頭房企俊發(fā)一路高歌猛進(jìn)，不但在昆明打造了數(shù)十個(gè)精品樓盤，而且還實(shí)現(xiàn)了深耕西南，布局全國(guó)的戰(zhàn)略目標(biāo)。但俊發(fā)似乎并不滿足于現(xiàn)有成績(jī)，其將地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的觸手伸向了海外。時(shí)至今日，俊發(fā)已經(jīng)初步實(shí)現(xiàn)了從昆明俊發(fā)到云南俊發(fā)，再到全國(guó)俊發(fā)的轉(zhuǎn)變�？“l(fā)一路走到了2014，這一年對(duì)他來(lái)說(shuō)可謂是風(fēng)云激蕩的一年。因?yàn)椋@一年，俊發(fā)在昆明龍頭地位越發(fā)不可撼動(dòng)；這一年，俊發(fā)布局省外的項(xiàng)目也開(kāi)始開(kāi)花結(jié)果步入收獲期；這一年，一直強(qiáng)于住宅、長(zhǎng)于住宅的俊發(fā)開(kāi)始打造屬于自己的商業(yè)品牌……

彭后熊專訪

俊發(fā)地產(chǎn)有限責(zé)任公司副總裁彭后熊

一邊是俊發(fā)穩(wěn)扎穩(wěn)打成績(jī)頗豐，一邊是關(guān)于俊發(fā)破產(chǎn)的謠言甚囂塵上。處于輿論風(fēng)口浪尖的俊發(fā)選擇了報(bào)案，并表示保留對(duì)造謠生事者的追究。對(duì)此，俊發(fā)地產(chǎn)有限責(zé)任公司副總裁彭后熊在接受云南房網(wǎng)采訪時(shí)也透露了案情的最新進(jìn)展，現(xiàn)案件正在立案?jìng)刹殡A段，公安機(jī)關(guān)正在進(jìn)行取證。隨后，針對(duì)麗思卡爾頓酒店緣何選擇春之眼，商業(yè)地產(chǎn)在俊發(fā)的戰(zhàn)略中處于怎樣的地位，什么原因俊發(fā)會(huì)頻頻出手酒店業(yè)等問(wèn)題，彭后熊也做了一一解答。當(dāng)中，俊發(fā)的海外戰(zhàn)略布局也初見(jiàn)分曉。

酒店運(yùn)營(yíng)可帶動(dòng)后期開(kāi)發(fā)

近期，有著“全世界屋頂”之稱的全球頂級(jí)奢華酒店麗思卡爾頓進(jìn)駐春之眼的消息在業(yè)內(nèi)外都引起了關(guān)注。春之眼作為昆明第一高樓對(duì)俊發(fā)來(lái)說(shuō)有著特殊的意義，也是俊發(fā)布下的重要一子。說(shuō)到該酒店為何會(huì)選擇春之眼，彭后熊介紹到，春之眼項(xiàng)目是昆明地標(biāo)性的超高層建筑，在酒店的洽談之中麗思卡爾頓就是首選。而該酒店也會(huì)選擇春之眼莫過(guò)于其是在最好位置的最好項(xiàng)目，且這也是西南地區(qū)首次引進(jìn)麗思卡爾頓酒店。

如果將時(shí)間回放的話，我們也會(huì)憶起來(lái)，其實(shí)俊發(fā)近些年來(lái)就在酒店業(yè)頻頻出手，其與高端酒店聯(lián)姻早已不是稀罕事。昆明、大理引進(jìn)的鉑爾曼酒店、麗江引入的四季酒店等都是高檔奢華的酒店品牌。期間，彭后熊也提到，俊發(fā)頻繁出手酒店業(yè)其實(shí)更看中其背后的價(jià)值。

“云南是旅游大省，而俊發(fā)在發(fā)展旅游地產(chǎn)是自然也會(huì)有所選擇。至于與高端酒店品牌合作更是出于讓旅游度假產(chǎn)品有充分保障的考慮。俊發(fā)確實(shí)將有序進(jìn)軍旅游地產(chǎn)，首當(dāng)其沖地便是要聯(lián)手高端酒店品牌打造頂級(jí)的旅游物業(yè)�！蓖瑫r(shí)，彭后熊還特別強(qiáng)調(diào)，俊發(fā)選建酒店，通過(guò)對(duì)酒店的運(yùn)營(yíng)可以帶動(dòng)項(xiàng)目的后期開(kāi)發(fā)，從而形成一個(gè)滾動(dòng)的開(kāi)發(fā)模式。

俊發(fā)地產(chǎn)有限責(zé)任公司副總裁彭后熊

布局海外劍指普吉島成都貴陽(yáng)再發(fā)力

2014對(duì)已經(jīng)布局全國(guó)的俊發(fā)來(lái)說(shuō)意義非凡，因?yàn)檫@一年省外項(xiàng)目已經(jīng)逐步步入收獲期。談及省外項(xiàng)目，彭后熊說(shuō)：“俊發(fā)在省外的項(xiàng)目都在正常運(yùn)轉(zhuǎn)，開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)也在計(jì)劃之內(nèi)�！�

至于俊發(fā)的下一步計(jì)劃，彭后熊談到：“在其他城市布局新項(xiàng)目不敢打包票，但可以確定的是已經(jīng)進(jìn)駐的城市會(huì)持續(xù)發(fā)力，其中貴陽(yáng)拿地，成都正在尋找好項(xiàng)目”。除了國(guó)內(nèi)項(xiàng)目以外，俊發(fā)也將在海外有更大的作為，而這個(gè)海外項(xiàng)目劍指普吉島，該項(xiàng)目初步定位為頂級(jí)旅游度假物業(yè)，這是俊發(fā)繼新加坡之后布局海外的第二站。而俊發(fā)加入“出海”隊(duì)伍，對(duì)國(guó)內(nèi)客戶群潛在消費(fèi)能力的信心應(yīng)該是其重要的動(dòng)力之一。

首推商業(yè)品牌只是對(duì)業(yè)態(tài)的升級(jí)和轉(zhuǎn)型

俊發(fā)今年推出來(lái)的商業(yè)品牌“壹街區(qū)”也成為了自身重要的戰(zhàn)略抉擇。一直以來(lái)，俊發(fā)就專注于打造住宅產(chǎn)品，極少涉及商業(yè)地產(chǎn)。簡(jiǎn)單的住宅產(chǎn)品的戰(zhàn)略擴(kuò)張已不能滿足市場(chǎng)的需求，俊發(fā)深諳此理。彭后熊坦言：“市場(chǎng)的發(fā)展對(duì)于街區(qū)型和體驗(yàn)型的商業(yè)需求越來(lái)越大。俊發(fā)的開(kāi)發(fā)規(guī)模逐漸擴(kuò)大，自然業(yè)態(tài)就會(huì)有一定的提升和轉(zhuǎn)型�？“l(fā)對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行升級(jí)和轉(zhuǎn)型也其重要的戰(zhàn)略步驟之一，只要商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理得好，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)考慮對(duì)于俊發(fā)的品牌無(wú)疑是加分項(xiàng)，同時(shí)也能為穩(wěn)定的現(xiàn)金流提供支持包括融資。”至于在2014年風(fēng)起云涌的市場(chǎng)中如何走好商業(yè)這盤棋就相當(dāng)考驗(yàn)俊發(fā)的創(chuàng)新能力。

當(dāng)然，沒(méi)有不變的市場(chǎng)，更沒(méi)有墨守成規(guī)的地產(chǎn)巨臂�？“l(fā)的創(chuàng)新一直貫穿于其服務(wù)當(dāng)中，包括產(chǎn)品設(shè)計(jì)、工程質(zhì)量、成本管控以及采供等環(huán)節(jié)。用彭后熊的話來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，也是服務(wù)型的行業(yè)，最終還是要以贏得客戶的滿意度來(lái)促成企業(yè)的發(fā)展。而俊發(fā)的創(chuàng)新型服務(wù)包含了小區(qū)速遞易、社區(qū)食堂、洗衣房等。對(duì)于創(chuàng)新新服務(wù)，彭后熊有著獨(dú)到的理解，他認(rèn)為方便快捷有效地解決社區(qū)業(yè)主日常所需，贏得客戶的心就是好的服務(wù)，創(chuàng)新的服務(wù)。

采訪中，云南房網(wǎng)還了解到，自2007年以來(lái)，俊發(fā)就對(duì)在香港上市一事籌謀不斷，彭后熊也坦承俊發(fā)走上上市之路是勢(shì)在必行的，目前仍在上市前的準(zhǔn)備當(dāng)中，上市時(shí)機(jī)仍在選取。對(duì)于昆明未來(lái)的樓市走向，他直言，限購(gòu)限貸取消或松綁之后減少了政府對(duì)于市場(chǎng)的行政干預(yù)，無(wú)論對(duì)于購(gòu)房者還是開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)都是一個(gè)利好的政策。在他看來(lái)，市場(chǎng)放開(kāi)了，但是競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，作為房企更應(yīng)該深入研究客戶行為和消費(fèi)模式，研究完之后落實(shí)到產(chǎn)品中�！�2014，變革的俊發(fā)一直向前，”最后彭后熊用這樣一句話對(duì)2014年進(jìn)行了總結(jié)。

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